上海地王 董家渡

11月18日，備受矚目的“董家渡地王”—— 上海小東門街道616、735街坊地塊出讓，兩分鐘內(nèi)，被中民投、外灘投資、佳渡置業(yè)聯(lián)合體以248.5億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率僅為0.2%，樓板價(jià)為35，392元/平方米，比業(yè)內(nèi)此前300億元的估值相去甚遠(yuǎn)。3.54萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)，在上海南黃浦區(qū)域來(lái)說(shuō)屬于正常水平。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2012年成交的黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊，成交樓板價(jià)為3.45萬(wàn)元，而去年成交的黃浦區(qū)老西門街道兩幅地塊，單價(jià)分別為3.41萬(wàn)元和3.69萬(wàn)元。分析師認(rèn)為，地王成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)普遍預(yù)期，說(shuō)明政府是從產(chǎn)業(yè)角度思考這個(gè)片區(qū)的開發(fā)，希望真正打造金融產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)外灘金融聚集帶的功能定位。