銀四樓市降價潮在蔓延

開發商和購房者再度陷入觀望，被寄予厚望的銀四樓市成色略顯不足。據中國指數研究院數據顯示，2014年4月其監測的44個主要城市累計成交面積環比下降9%，同比下降19%，處于歷史較低水平。環比來看，29個城市下降，廈門降幅最大，為45%；丹東增幅最大，達78%。同比來看，34個城市下降，杭州下降幅度最大，達61%；丹東同比增幅同樣最高，達169%。

近期，中國樓市行情急轉直下，在銀行信貸收緊、限購政策依舊堅挺的背景下，北京、上海等“降價絕緣體”城市也紛紛傳出量價齊跌的消息，金三銀四已成泡影，“崩盤論”、“拐點論”再次席卷而來。對此，中國房地產協會副秘書長何琦表示，說拐點來臨尚言之過早。在他看來，價格在10%以內的波動都屬正常，除非價格降幅達20%以上，才能說拐點來臨。“目前正是樓市向雙向調控的過渡期，至少要等到3個月后，也就是今年8月份才能最終確定樓市走向。”

樓市成交乏力，地方救市在所難免。4月份以來，頻傳有地方政府救市，比如無錫、南寧、杭州、天津濱海新區、銅陵等地都有所行動。上海易居預計，未來幾個月，將有更多城市放松調控。

北京價格失守？

自4月中旬以來，被市場普遍看作與樓市調整絕緣的北京開始被各類降價信息困擾，除了議價空間逐漸增大的二手房，一手房市場也出現分化跡象，繼住總萬科橙率先減價開盤入市后，位于通州的東亞印象湖也緊隨其后，在調低售價的同時，還將預期中的毛坯改為了精裝修。

其實，價格波動的背后是成交量的持續走低。據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年4月，北京市住宅新房成交量為6091套，環比下跌16.44%，同比下跌26.44%。這一數據不及1月的6908套。與此同時，二手房的成交情況也不容樂觀。4月北京市二手住宅網簽7616套，環比下降14.8%。

對此，分析人士認為，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影響，更重要的是政策和市場預期直接抑制了大量需求。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市，延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節奏。

而對于北京房價是否失守這個問題，中國房地產業協會副會長朱中一則認為，一個樓盤或某套住房價格下跌不能作為證據來簡單判斷整個樓市價格已進入下行通道。因為個別降價現象由多種因素造成，比如樓盤所處區域、周邊基礎設施配套及是否為尾房等。

上海中高端項目快跑

4月，上海樓市量價齊跌。易居佑威聯合研究中心監控的數據顯示，4月上海新建商品住宅成交面積為76.13萬平方米，環比下跌11.88%，同比下跌15.52%。成交價格方面，本月成交均價25917元/平方米，環比下跌3.27%，同比上漲8.22%。

值得注意的是，上海房價調整的主力為中高端項目，剛需項目價格依然堅挺。4月中旬，恒盛尚海灣30套特價房源均價從原先的65000至70000元/平方米下調至51000至55000元/平方米。4月25日，金大元御瓏宮廷60套精裝大平層7.2折大甩賣……上海這個房價一向堅挺的城市也由此拉開了降價的序幕。

對此，業內人士表示，開年來，樓市成交持續走低，開發商所面臨的業績壓力可想而知，尤其是部分開發商企圖在上半年完成六至七成的全年業績，以防范吉兇未卜的下半年樓市。在這種局面下，出現個別樓盤價格松動已成必然。其中，最有可能率先降價的就是一些區位、品質相對一般，而價格虛高的樓盤，剛需樓盤由于仍有較大的市場需求，價格松動的難度相對較大。

不過，中高端樓盤的購買者有不少出于投資目的，看重的是房產的價格趨勢，業內人士分析認為，降價反而令這些購買者變得遲疑，甚至有待其進一步降價再抄底的想法，因此降價反倒難以促進成交。

重慶成交微漲

4月，在全國樓市普遍遇“冷”的時候，重慶樓市的表現可謂迎來了春風，據重慶市國土局網上房地產公布的銷售數據顯示，主城各區今年4月共成交商品房2.63萬套，其中住宅2.10萬套，非住宅0.53萬套，總數與3月基本持平。其中，一手房住宅的成交量為1.49萬套，成交面積約為141.17萬平方米，相較于3月的131.54萬平方米成交面積，上漲了大約7%。

對此，分析人士認為，本月一手住宅的成交量有較為明顯的增加，主要得益于春交會的助陣。據了解，本屆重慶春季房交會于4月中旬舉行，持續四天，共成交各類房屋2929套，成交金額18.14億元，約為本月一手房總成交量的兩成左右。此外，四五月也是新盤集中上市的季節，樓市供應充足，也為新房成交上漲帶來了動力。

近期，全國多地樓市降價之聲不斷蔓延，反觀重慶，走進馬年，盡管樓市趨于平淡，但并未出現明顯的降價之聲。在業內，重慶樓市有中國樓市穩定器之稱，多位業內人士表示看好重慶樓市后市，“今年以來，隨著東水門大橋的竣工，多條軌道交通的開工建設，重慶的基礎設施更加完善，城市價值也在得到提升，這必然也會推動重慶房價隨之出現一定程度的提高。”