“限”地圖

購房貸款利率升高加上限貸、限購升級(jí)的疊加政策影響，市場(chǎng)觀望情緒加重。但在房產(chǎn)供需關(guān)系沒實(shí)質(zhì)性改變的情況下，房?jī)r(jià)上漲行情還是比較明顯的，成交依然較熱，信貸的影響還沒有到撼動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)變化的力度。

從2013年年底北、上、廣、深四地銀行的房貸發(fā)放情況來看，房貸收緊的趨勢(shì)非常明顯。北京地區(qū)多數(shù)銀行正常發(fā)放個(gè)人房貸，首套房按揭貸款利率8.5折優(yōu)惠依然存在，但是放款時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長(zhǎng)。同時(shí)，首套房按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減小，基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上。

上海將二套房首付款比例提升至七成以上，房貸正呈現(xiàn)越收越緊的態(tài)勢(shì)。多家銀行房貸放貸幾乎擱淺，個(gè)別銀行甚至提高了首套和二套房貸款利率。

廣州各大銀行，從2013年11月25日起執(zhí)行二套房首付七成。不少銀行的二套房貸利率都在原來上浮10%的基礎(chǔ)上繼續(xù)上調(diào)，最高已經(jīng)調(diào)至40%。

深圳二套房貸首付比例已于2013年11月6日起提高到七成，且已有多家銀行上調(diào)房貸利率，其中首套房最高上浮20%，二套房最高上浮30%。

從全國范圍的情況來看，各地首套房的貸款首付比例均為30%，第二套房的首付比例在60%-70%之間。

在限購措施方面，各地都將戶籍作為門檻，本地戶籍最多能擁有兩套住房，滿足條件的外地戶籍可以購買一套住房。繼北京要求外地戶籍購房者“有連續(xù)5年的納稅及繳納社保紀(jì)錄”后，廣州近期也提高了外地戶籍人士在羊城的購房門檻，要求“近5年內(nèi)連續(xù)納稅或繳納社保滿3年”的外地戶籍人士才可以購買首套房。