淺析如何做好小區配套工程監理

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摘要：隨著城市化建設速度的加快，商品房小區建設力度增強，用戶對商品房的要求越來越高，開發商要求監理單位實行全過程的監理。本文以小區配套工程的監理工作為例，從施工準備階段、施工階段和調試運行階段這三個階段分析小區配套工程監理的要點。

關鍵詞：配套工程；監理；調試

小區配套工程主要有消防工程、電力系統、管道系統、網絡智能化等內容，這些配套工程往往相互交叉施工，且工期緊、質量要求高，做好配套工程的監理工作有助于提高整體工程的質量水平。

1 施工準備階段的工程監理要點

小區配套工程一般是在主體工程即將完工但各施工單位還未完全退場時開始。監理單位的監理工作必須具有前瞻性，在施工準備階段做好施工監理規劃等，這一時期，監理要點主要是場地清理、組織交接、核對圖紙、統一規劃等工作。

第一，場地清理。配套工程施工前，需要將原施工單位遺留在場地的相關物質運出現場，保持施工現場的整潔，例如：清除塔吊基礎等。監理單位要監督原單位的清理工作，若出現據不清理的情況，用書面函告相關單位，要求在配套工程施工前進行場地的專項清理，以免給配套工程施工帶來隱患或是造成竣工結算后期的扯皮糾紛現象。

第二，組織交接。小區配套工程的專業性較強，而且還需要前期工程的協調配合，在施工準備階段，監理單位要協助施工單位做好相關交接工作。例如：在管線工程中，原施工單位在管線工程完工后做好隱蔽覆蓋工作，且有相關隱蔽記錄，在交接時，監理人員要讓原施工單位派遣專業人員向新單位詳細介紹管線工程的施工以及隱蔽情況，重點說明其中的設計變更等，確保新單位對管線工程有基本的了解和認識，以免在配套工程施工中造成管線的破壞等。

第三，編制監理規劃。監理規劃包括配套工程在什么時間、什么情況下施工最好，比如說：某配套工程施工在業主、承包單位等的配合下，在施工準備階段完成配套工程設計，并提前進入場地施工，對相關成品采取怎樣的保護措施等。例如：某小區工程中，地勢起伏大、地質環境復雜，在配套工程監理工作中，監理單位在施工準備階段明確指出監理工作目標，并從道路工程、給排水工程、供熱工程、電力工程等方面詳細指出監理工作要點，指明監理重點。這一有效的監理總規劃與后期有條不紊的監理工作配合，顯著提高了配套工程的質量，促使配套工程順利開展下去，取得良好經濟效益和社會效益。

第四，校對圖紙。由于小區內的配套工程有許多專業設計，而沒有設計單位對這些專業設計進行匯總管理，而且開工前時間緊，監理單位應從各重點部位進行圖紙的核對，確保專業設計內容的完整和各關鍵之處銜接的正確。

2 施工階段的工程監理要點

施工階段的監理工作主要是協調各方的關系，加強沖突管理，確保工程的順利進行，確保各配套工程質量。

第一，協調各工種之間的沖突。小區配套工程其實是一項系統性工程，需要各個專業工種之間的相互配合，但在施工中難免出現施工提前或滯后情況。提前施工的作業優先占據作業面，其為了自身施工的便利性，往往會不注意一些細節工作，可能給后期施工帶來麻煩，或是不利于成品保護。在這里，監理單位要協調好各專業工種之間的沖突，做好現場協調工作和工地例會工作，監理單位通過旁站巡視和細致的監督檢查工作確保各單位能按計劃施工，相互配合。

第二，協調成品保護的沖突。管線工程在隱蔽前往往先進行了試壓和通水試驗，但其損壞率依然極高，而且一般是被其他施工單位施工時破壞的，比如說，挖土機、壓路機等大型機械設備作業時造成管線工程的破壞。因此，在需要使用大型機械設備時，必須向有關單位申報，并安排專業管理人員旁站監管，做好破壞管線的記錄工作，按照“大破壞由加害單位賠償，小破壞自行處理”的原則進行協調。因為配套工程是多家單位交叉施工，所以成品保護十分重要，比如說：井口的保護，保護不好會出現井蓋損壞、井體坍塌、管線受損問題。為保護好井口，監理單位一方面要在井體施工中加強質量監管，確保其質量合格，另一方面是采用預制鋼筋混凝土井口，便于保護，一旦損壞，能及時更換井口，避免造成不必要的浪費。另外，小區配套工程中的電力工程、給排水工程十分重要，其質量要求高，而且施工過程中的危險因素多，一些電器設備損壞、惡劣的工作環境等都可能帶來安全生產事故，如：短路、火災，必須保證電氣設備良好的絕緣性、防腐性以及接地，監理單位協調施工單位做好施工現場的安全管理工作，做好水電施工的全過程監理，確保施工安全。

第三，協調各單位之間的矛盾。在配套工程施工階段，大量的工程材料需要進場，需要運輸到樓內，許多機動車輛進入場地，嚴重時會造成小路、草坪等的破壞，不僅需要投入大量的人力物力解決問題，還可能埋下火災隱患，必須做好消防工作。一旦失火，消防車又不能及時趕到，必然給工程施工帶來重大麻煩。因此，必須做好各單位的協調工作，根據小區內道路工程、草坪布置等的特點協調各單位材料進場，盡量減少對小區內現有設施、資源等的破壞，并要求配套工程施工單位安全用電，以免出現電氣火災事故等。另外，在配套工程施工階段，監理單位要結合各單位的施工圖紙，明確規定各單位施工責任、具體內容、權利等，并在例會中增強各單位的情誼，增強各單位的協調配合意識，努力減少矛盾沖突的出現。

3 調試運行階段的監理要點

配套工程作為小區主體工程的附屬工程，它也是小區工程的重要組成部分之一，沒有配套工程，用戶就無法順利入住，小區的功能也就無法發揮出來。而配套工程與主體工程最大的不同就是，其有一個調試運行工作，監理工程師要配合廠商、施工安裝單位的調試工作，加強配套工程的后期監理。

第一，監理單位重視配套工程的調試運行工作。在調試前，全面了解業主的建設需求，并了解各個系統的具體功能和特點，督促施工單位、安裝單位等逐一核對接口，要求重要的施工單位制定調試方案，譬如：消防工程、電力工程，編寫出系統的調試方案，然后進行方案的審核，便于監理工程師進行針對性的監理工作，從經濟性、可靠性、可操作性等角度評價調試方案。在調試工作中，要求廠家、施工單位嚴格按照調試方案進行，并加強這一階段的安全檢查工作，監理工程師全程參與調試工作，仔細檢查水、電、消防、土建等的配合情況。

第二，實行嚴格的工程竣工驗收備案。監理單位要配合業主進行配套工程的竣工驗收工作，在條件允許時，使竣工驗收備案工作與主體工程同時進行，合格后報建設行政主管部門備案，便于配套工程施工單位及時收集整理相關資料，便于小區早日投入使用。

結束語

總之，監理工作貫穿于小區配套工程建設的始終，監理單位在配套工程建設過程中起到良好的參謀、審查、監督、指導作用，監理人員要以嚴謹的工作態度、高度的責任感、專業的素質明確各個環節的監理要點，編制監理方案，抓準配套工程監理要點，做好監理工作，確保小區配套工程的質量，確保小區整體工程質量，并推動監理單位的發展。

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