淺談建筑工程中滲漏的問題

南通四建集團有限公司 江蘇省南通市 226300

摘要：文章結合工程實例，論述房屋工程中滲漏的問題

關鍵詞：房屋建筑工程；滲漏；堵漏

1 混凝土滲漏原因及防治

混凝土滲漏水主要原因：混凝土裂縫、搗固不密實、后澆帶接縫不嚴密、水電安裝管洞留設及封堵不規范等。

（1）混凝土裂縫滲漏的防治要點。控制混凝土臨界溫差≤25℃，避免溫差應力引起的混凝土開裂；采用水化熱較低的普通425#水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含摻合料）；摻入15%～20%的Ⅱ級及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各項技術性能，避免混凝土內部水化熱高峰；熱季節施工時，盡量安排在夜間澆筑混凝土，并采取降低砂、石、拌合水溫度來控制混凝土入槽溫度不超過28℃。可在混凝土中摻入10%～20%的AEA微膨脹劑，減少混凝土收縮裂縫。

鋼筋與模板間用同等級混凝土墊塊進行隔離，保證混凝土有足夠的保護層厚度，不允許出現露筋現象。

（3）振搗不密實滲漏的防治要點。加強質量意識教育，增強責任感，實行定點、定位設置專人負責振搗混凝土工作；進行詳細的技術交底，使現場操作人員明白振搗方法、振搗要領及注意事項。嚴禁混凝土產生離析，嚴禁用振搗棒置趕混凝土。

2 外墻滲漏原因及防治

外墻滲漏是目前建筑工程施工中普遍存在的一大質量通病。主要原因有：砌筑漿縫不密實、粗糙不光滑、磚搭接砌筑不合理、半頭磚集中使用、頂磚砌筑不規范等。

（1）外墻磚砌筑時半頭磚不準集中使用，溢出墻面的漿漬（舌頭灰）刮平順壓光滑；砌體與混凝土構件連接處應釘掛金屬網，每邊尺寸為150mm；頂斜磚按規定應待其下部墻體砌筑7d后，采用水泥磚斜砌擠緊；把干砌體材料浸水、砂漿強度及砌體灰漿飽滿作為重點來抓，墻體砌好后，施工人員及質檢員詳細檢查墻體是否有裂縫，墻體螺栓空洞是否封堵嚴密，然后再抹外墻底灰。

（2）砌筑砂漿應選潔凈的中砂，嚴格按照設計配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂、石粉攪拌砂漿砌墻，確保砂漿強度及提高抗滲性能。

（3）外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架鋼管處砌墻時留洞，拆架時墻內鋼管全部拆除，再用細石混凝土分2～3次堵洞。

（4）現澆混凝土拆模后在固定模板用的螺栓處鑿成喇叭口，用摻入膨脹劑的砂漿堵好。墻體與樓面連接的施工縫以及女兒墻、陽臺板等連接的施工縫，必須全部仔細檢查，發現局部有麻面裂縫、夾渣，用水灰比為0.45的水泥漿抹一道，再用比原混凝土強度提高一級的膨脹細石混凝土填塞，或用1∶2水泥砂漿分層抹平、壓光和壓實。

（5）穿外墻管道周邊應用砂漿或細石混凝土堵實，外飾面做完后沿管周打上玻璃膠，預埋套管必須做成內高外低，形成自然泛水。

3 外墻門窗周圍滲漏原因及防治

外墻門窗滲漏的主要原因是：門窗框不做防水處理、砂漿及填料不固不密、釘口未做防滲處理。

木門的安裝：木門選用木材的含水率應符合規范要求；砌筑墻體時，應在墻內預埋不小于50mm×100mm×200mm防腐木磚，每邊固定點不少于3個，間距不大于1.2m，第一個固定點距端部的距離≤200mm。對門寬度>900mm的半磚墻或輕質墻，應采用厚度>2mm的鐵件以加強木磚與墻體的連接；門框安裝前應涂刷底漆，做好防潮、防腐、防蟲處理，木門框應固定在木磚上，防止釘裂、脹縮、翹曲變形等損壞；安裝門鉸鏈要用開槽機雙面開槽，槽的深淺應一致，端部鉸鏈與上下冒頭距離≤200mm。門上、下冒頭，必須刨光、油漆。安裝在墻上的門框，應有可靠的固定措施。門安裝的留縫寬度：①門扇與框間立縫的留縫寬度為1.5～2.5mm；②框與扇間上縫的留縫寬度為1.0～1.5mm；③門扇與地面的留縫寬度：外門留縫寬度為4～5mm；內門留縫寬度為6～8mm；衛生間門留縫寬度為10～12mm。

4 衛生間滲漏原因及防治

衛生間滲漏的主要原因有：填筑預留洞不密實，刷防水材料不均勻產生裂縫，面層砂漿過稀或松動，衛生潔具裂縫，未做蓄水試驗。

（1）樓板及上返的一段墻要做防水處理，做地面防水前必須先檢查管道是否安裝完畢，管道結構層留洞專人吊模，洞口鑿成喇叭口，補前鑿毛，刷漿分兩次入模，第一次澆2/3，第二次補澆1/3。預留洞補完衛生間內蓄水檢驗無滲漏方可進行下道工序的施工，否則應返工重做。

（2）衛生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗，一旦發現滲漏，要盡早處理。

（3）地面坡度向地漏方向，坡度為1%～3%，地漏口標高應低于標高不小于20mm。

（4）地面標高應低于門外地面標高不小于20mm。衛生間、陽臺、外走道等地面低于相鄰地面。①衛生間、陽臺、外走道等地面低于相鄰室內地面15mm以上；②衛生間、陽臺、外走道、露臺地漏低于相對地面標高10mm。均朝地漏方向找坡，坡度應符合設計要求。

5 屋面滲漏原因及防治

屋面滲漏的主要原因有：施工縫開裂、泛水處做法不細、防水層不均勻開裂。

（1）在屋面結構混凝土澆筑時采用連續澆筑混凝土不留施工縫，并加強養護，確保混凝土結構不開裂，從而不留滲水隱患。屋面和女兒墻結構施工完后，清除雜物，結構層清除干凈后用水沖洗，并認真檢查有無滲漏，一旦發現要認真處理到不滲漏為止，然后再做防水層、保護層、找坡層、隔熱層和面層等。

（2）屋面防水層施工前，所有凸出屋面的管道必須安裝完畢，管道與預留孔洞口的施工方法是先將洞口鑿成喇叭形，上小下大，并進行鑿毛處理，提前1d澆水濕潤，刷素水泥漿一道，1h后開始澆混凝土。混凝土采用比樓板混凝土強度等級高一級內摻10%UEA微膨脹劑，混凝土澆筑后加強養護，屋面施工洞口補完后，24h蓄水10cm，無滲漏方可進行下一道工序施工。女兒墻、陽臺、欄板壓頂面做向內排水坡，下面做鷹嘴或滴水線。

（3）檐口、女兒墻泛水處的收口，應增加1-2道防水附加層或用密實材料封嚴。

（4）屋面防水和隔熱層，材料面層排水走向和排水坡度等均應滿足設計要求和符合有關規范規定。排水坡度由結構起坡形成，嚴禁高分子聚氨脂防水層外露。

（5）女兒墻為現澆鋼筋混凝土欄板，振搗時要注意密實度。

6 排水、給水、消防、空調、管道敷設滲漏原因及防治

管道敷設滲漏的主要原因：預洞口填筑不固、防水材料不到位、固定管的管長不做防水處理、填塞水泥砂漿不實。

（1）水管的連接：生活給水管及DN≤100mm的非生活給水管（如消防、空調等）不得焊接；DN>100mm的非生活管，在特殊情況下，可允許采用焊接，但不得減少通水截面，并做防銹處理。法蘭連接或與閥門、水泵管設置連接時，連接螺栓不得缺漏，且栓頭朝向一致，并露出螺母3～5個絲。

（2）立管（包括生活和消防給水、排水、空調水系統及輸送其他介質的各種立管）要離墻敷設，管卡設置要符合規范要求，且工藝合理；管背墻面平直，裝飾（粉刷）到位，不得被油漆污梁；PVC管應接專用設備的配件要安裝牢固，其金屬管卡與管外表面之間應墊軟墊片。

（3）管道在屋面、樓地面上的敷設，嚴禁無支架（墩）沿地面敷設，應采用膨脹螺栓固定型鋼支（托）架安裝。損壞防水層處一定要做好防水處理；管道經過建筑物的伸縮縫或沉降縫處，應裝設合適的補償裝置（如伸縮節、伸縮彎管等）。

7 結束語

雖然滲漏是普遍的質量問題，但并非沒有防治辦法，只要相關人員認真對待這個問題，改善設計、精心施工、嚴格監理、合理裝修，絕大部分滲漏問題是可以控制和避免的。

參考文獻：

[1] 彭圣浩，建筑工程質量通病防治手冊。北京：中國建筑工業出版社，1990

[2] 衛明，建筑工程施工強制條文實施指南。北京：中國建筑工業出版社，2004

[3] 王法精，張德光，梁振輝等，防水砼施工注意事項。青島建筑工程學院學報，2004