探討做好建筑工程造價與成本控制的有效策略

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摘要：當前建筑工程造價與成本控制中存在概算超出估算、預算超出概算及決算超出預算等一系列問題，對整個建筑項目的投資效益產生重要影響，而且十分不利于建筑企業的長期發展。因此如何對建筑工程造價與成本進行有效控制，促進建筑企業的可持續發展，是當前建筑行業從業人員亟待解決的重要問題。建筑工程造價與成本控制貫穿于建筑工程項目建設的整個過程，本文基于對建筑工程各階段的情況進行分析，針對其特點提出相應的控制措施，以形成完善的工程造價與成本控制體系并控制建筑工程的造價與成本，保證建筑項目的良好經濟效益與社會效益，從而推動建筑企業的可持續發展。

關鍵詞：建筑工程造價；成本控制；策略

近年來我國城市化進程不斷加快，為建筑行業的發展提供重要機遇，然而隨著建筑企業的不斷增加，建筑企業的生存與發展壓力日益加大，因此有效控制建筑工程造價與成本，是減少浪費與控制成本的的有效措施，其可促進建筑工程項目的順利完成，是當前建筑行業實現可持續發展需要解決的首要問題。控制建筑工程造價與成本是建筑項目建設的關鍵因素，本文通過對工程投標、工程規劃設計、工程竣工結算及工程監控等方面進行具體分析，對控制建筑工程造價與成本的策略進行探討，以期實現建筑工程項目的社會效益與經濟效益，從而實現建筑行業的良好發展。

一、工程招投標是工程造價有效控制的核心

工程招投標可以提供多種選擇方案，增加選擇的可能性，從優中選優，而且相應的可以降低成本與造價，參照國家法規以及公司規定招投標是引進競爭機制、降低工程成本的有效方法[1]。招投標過程中，成本控制應考慮以下幾個方面：

（一）慎重選擇施工單位

全面對擬投標單位的了解或盡可能的進行深入分析考察。一個施工隊伍的強弱直接關系到工程造價的控制以及工程進度的控制、質量的控制。對于施工團隊的考察主要看它的業績情況和技術裝備等。首先應當考慮施工團隊近期施工業績，最好要求擔任類似或相同工程的項目經理擬建設計劃。再考察施工隊伍的資信是否可靠，因為資金不足可能會將工程款進行設備方面的投入，或者負債企業可能會將工程款充抵企業債務，這些都會造成工程款難以到位，影響工程進展。還要求施工企業有雄厚技術實力，它不但使施工企業自身經營實現優質、低耗，也使工程建筑在質量上得以保證。

（二）合理采用招標方式

招投標是工程建筑的核心，為了保證招標的公平與質量，招標應采取邀請招標或公開招標，杜絕議標或者變相議標。邀請招標，應在定標之前以合理低價為基礎通過談判、協商確定合同造價以及合理施工工期。大量實踐證明，只有做到公平招標，這樣工程企業才能在尋找施工方時把握主動權，另外工程定價一定要在開工之前定下來，否則在開工之后再定價的工程，就很可能出現施工方掌握主動權，出高價來威脅的情況這樣就會出現整個工程的造價大幅度上揚，提高了整個工程的造價[2]。

（三）仔細編制工程標書

招標文件條款需嚴謹、全面和準確，工程造價及成本費用應明確明了。必須編制好標底，把工程標底控制在合理造價以下。反復審核造價是否在投資控制范圍內。簽訂中標合同條款應當嚴謹、細致，工期合理。對工程造成價有直接影響的相關條款，比如合同價位調整的方式和條件，都應制度詳細的規劃。

二、加強規劃設計階段管理是工程造價與成本有效控制的前提

目前，設計階段是直接影響項目投資的最大階段。在初步階段的設計上，確定建筑物的平面布置、外觀設計、結構形式及裝修標準，這些問題在建筑工程中占工程總造價75%左右。關于技術設計，要求對工程設計的可行性、合理性進行確認，而這部分對工程總造價的影響占工程總造價的35%左右；在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性為5%-35%。顯然，項目投資控制的關鍵在于施工前期的投資決策和設計階段[3]。關于做好設計階段的成本控制應注意以下幾個方面：

（一）以設計方案為招投標制度

在招投標時大力引進競爭制度，利用設計招投標來選擇優秀的設計單位，從而保證設計的準確性、合理性、先進性。同時利用招投標還可能篩選到合理的設計方案，有效的避免因建筑設計落后影響到后期銷售，從而有效保障建筑項目的質量與銷售。

（二）嚴格要求加強圖紙會審

加強圖紙會審工作，將發生工程變更的情況盡量控制在施工之前。在設計時，盡量克服設計方案的缺陷和不足。在設計圖完成前，組織部、工程部、造價核算部對總體情況進行預算和總結，對設計的圖紙方案合理性、施工的可行性、工程造價的效益性等各個方面進行全面的、確實有效的審核工作，以使各設計系數取值就低不就高，通過減少不合理設計及過于保守設計來降低成本，找出各種錯、漏及重復設計問題，以提高設計質量，確保后面施工階段的進度控制[4]。

三、工程竣工結算是有效控制工程造價的關鍵

工程竣工結算是核定建設工程造價與成本的最終依據。因此，這是工程成本控制的最后一道關卡。竣工結算中成本控制應考慮下列幾個方面：詳細核對合同條款，只有按照合同要求完成全部工程建筑并驗收符合合同標準才能進行竣工結算，并在結算階段，嚴格執行合同中制定的結算方法、計價定額、取費標準、主材價格等；檢查核對隱蔽驗收記錄，竣工結算時要對隱蔽工程施工記錄以及驗收簽證進行檢查核對。如果手續完整，工程量與竣工圖中的要求一樣，方可進行結算；按工程圖核實工程數量，招投標工程按照工程量清單承包的，必須核對實際完成的工程量，針對工程量清單以外的部分按照合同規定的結算辦法與要求進行結算；重視各項費用計取，建設工程的收費標準應該按照合同要求或者項目建設期間與計價定額配套使用的建設工程費用定額及有關規定執行；要求有關部門參與把關，除建設單位外，設計、監理等有關部門負責人應大力支持，參與把關。

四、進行造價監控是提高建設投資效益的有效方法

建設工程造價監控通常指建設造價咨詢等社會中介機構，接受建設單位的委托，運用專業技術知識，從項目設計至竣工結算，為建設單位提供建設項目的整個過程，全方位的造價咨詢服務，主要包括以下方面。

在決策過程中的估算和設計過程中的概算，編制投資概算。在優化設計方案后，項目投資額減去預備費后，應大于施工預算值；參與招標代理工作，根據市場材料單價調查，控制主要材料，尤其是裝飾、安裝工程材料價格，杜絕“抬高標底”的現象；對影響工程造價的設計變更、簽證。從專業技術需要的角度，提出合理化方案，供業主選擇；在建設單位組織下，會同承包方赴市場，確定本工程所監控主要建筑材料的品種、規格和單價；在建設單位的統一組織下，辦理中間結算價和竣工結算價，并由造價咨詢公司出具“工程造價監控審核報告”[4]。

五、結束語

總的來說，城市工程造價與成本控制是一套系統性的工程，且影響因素眾多，需要加強全過程、全方位的管理和控制，因此對建筑工程造價機成本的影響因素進行系統而深入的分析，并制定出針對性的控制對策便顯得尤為重要。我們通過對每個環節的造價控制和審查，發現投資項目管理上存在的問題，不斷完善投資管理，提高投資的有效成本。施工企業項目工程造價與成本控制在整個建設項目管理體系中處于非常重要的地位，對提高工程質量、確保安全施工等方面也有深遠的意義。

參考文獻：

[1]李迎春.小議如何做好建設項目中的工程造價控制管理[J].科技致富向導，2013，07（8）：127-128.

[2]郭玉霞.論如何做好建筑工程造價咨詢[J].江蘇省南通市委，南通市人民政府，2012，17（5）：207-209.

[3]王海鵬.淺議如何做好建筑工程造價與成本控制[J].2013，7（15）：160-161.

[4]潘戰軍.對如何做好建筑工程造價與成本控制的分析[J].商品與質量·建筑與發展，2014，5（7）：168-170.

[5]陳麗.淺議如何做好建筑工程造價與成本控制[J].城市建筑理論研究（電子版），2013，13（9）：195-198.