中國有多少空房子

近日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心正式發(fā)布了一份有關(guān)住房空置率的報(bào)告。隨著這份報(bào)告數(shù)據(jù)的公布，中國房地產(chǎn)業(yè)又展開了一場有關(guān)「泡沫」 的 「口水戰(zhàn)」。

這份報(bào)告中列舉了一系列數(shù)字：目前我國城鎮(zhèn)人口中有近90%擁有住房，農(nóng)村地區(qū)這一數(shù)值則高達(dá)96%。這一數(shù)據(jù)不但高于西方發(fā)達(dá)國家，也高于其他發(fā)展中國家。2013年我國城鎮(zhèn)地區(qū)整體房屋空置率為22.4%，比2001年上漲了1.8個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)空置房達(dá)到了4898萬套。與國外相比，2000年至今，美國的房屋空置率在1%至3%之間，日本的則為13.1%。

但是在缺少官方數(shù)據(jù)的情況下，單純依托「中國家庭金融調(diào)查與研究中心」這樣的民間學(xué)術(shù)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)，自然面臨著概念、樣本數(shù)量及統(tǒng)計(jì)方法等多重考量。地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)在反駁中表示：「中國絕不可能有接近5000萬套或更多的空置房。」因?yàn)楦黜?xiàng)數(shù)據(jù)表明，在2013年中國因各種情況而新增的家庭遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新建住房套數(shù)。同時(shí)房地產(chǎn)政府咨詢專家楊紅旭也給出了一組自己的數(shù)據(jù)，他認(rèn)為全國城鎮(zhèn)住宅空置率大概在5%左右。即便考慮到各種原因的存在，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率超過10%的可能性也較小，絕不可能超過20%。

對(duì)于中國房地產(chǎn)是否泡沫化這個(gè)經(jīng)久不衰的話題，各方一直是各執(zhí)一詞，民間組織和地產(chǎn)商們的口水戰(zhàn)也一直沒有間斷，中國有多少空房子也成了一個(gè)解不開的謎。