探究阜新市土地流轉指導價格及建議

[摘要] 土地流轉是指擁有土地承包經營權的農戶將土地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織，轉讓其使用權。土地流轉過程中，價格是促成流轉的核心，流轉價格的合理，有利于保障農民的利益乃至整個農村經濟的發展。本文主要對阜新市土地流轉指導價格提出相應的建議。

[關鍵詞]阜新市土地流轉指導價格建議

[中圖分類號]F321.1[文獻標識碼]A[文章編號]1003-1650 (2014)06-0014-01在農村土地流轉過程中，價格的確定是促成流轉的核心問題。合理的流轉價格，對于保護流轉雙方特別是轉出農民的利益、促進土地經營權流轉市場有序發展、乃至整個農村經濟的完善與成熟，都具有重要意義。隨著沈阜200萬畝現代農業示范帶建設的深入與展開，我市農村土地流轉呈現大規模流轉之勢，但流轉土地的價格卻是千差萬別，從每畝550元到1200元不等。究其原因所在，是由于土地流轉價格機制尚未形成，不少人對土地流轉價格的決定因素還存在著模糊的認識造成的。本文旨在探討合理確定農村土地流轉價格，在公認的流轉價格體系框架內實現土地的依法、自愿、有償流轉，做到既能保證農民切身利益，又可最大限度發揮土地集約經營效益雙贏效果。

一、土地流轉價格的決定因素

按照市場經濟理論，土地流轉價格應反映土地真實使用價值體現。目前，決定土地效益的因素主要有地理位置、土壤肥力和大宗產品合理收益。

1.地理位置決定土地可借助資源發揮

在選擇流轉土地時，人們會依據功能輻射、市場帶動、交通條件、地勢平整等因素對該土地的地理位置進行考量，綜合分析土地的利用價值。……