鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體：萬陽地產(chǎn)的夢想與煩惱

每個人都有個夢想，我們的夢想就是打造一個像城市一樣便捷、舒適、配套完善的城鎮(zhèn)綜合體。讓在城市拼博的你、讓在農(nóng)村生活不便的他都能回到空氣清新、山青水秀、生活便利的家。

——王志遠(yuǎn)

在許多人眼中，“綜合體”的習(xí)慣性前綴總是城市，無論如何也與散發(fā)著濃郁鄉(xiāng)土氣息的鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)系不到一起。

但王志遠(yuǎn)卻不這么想。他認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，將促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級換代，并釋放出巨大的商業(yè)空間，“鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體生逢其時”。

新近頒布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》指出，把加快發(fā)展中小城市作為優(yōu)化城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的主攻方向，有重點(diǎn)地發(fā)展小城鎮(zhèn)，把有條件的縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)發(fā)展成為中小城市，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

這意味著，未來的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將改變?nèi)丝趶霓r(nóng)村和中小城鎮(zhèn)向一二線大城市聚集的現(xiàn)狀，通過就地就業(yè)的方式，實(shí)現(xiàn)身份的就地轉(zhuǎn)換。可以預(yù)期的是，隨著城鄉(xiāng)要素平等交換的逐步實(shí)現(xiàn)和公共資源均衡配置的逐步落實(shí)，在大城市就業(yè)的農(nóng)村人口將回歸到中小城市和小城鎮(zhèn)。這將對以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的農(nóng)村消費(fèi)市場產(chǎn)生深刻的影響。

王志遠(yuǎn)分析說，“新型城鎮(zhèn)化的難點(diǎn)和核心是真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)村進(jìn)城人員從農(nóng)民到市民的轉(zhuǎn)變。新型城鎮(zhèn)化把農(nóng)民變?yōu)槭忻瘢厝粫硐M(fèi)方式的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)規(guī)模的提升。”

在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，農(nóng)村居民的收入狀況、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)方式不斷向城市居民靠攏，農(nóng)村居民原有的消費(fèi)觀念、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式也將會不斷發(fā)生變化。……