放松限購無法阻止樓市下行

當(dāng)小松鼠費盡九牛二虎之力把橡果從冰壁上拔出，巨大的裂痕迅速蔓延開來……不久，洪水從這里涌出。看過經(jīng)典動畫《冰河世紀(jì)》的人們，往往對這個橋段記憶猶新。

對于今天的中國樓市而言，這樣的橋段則多了一份隱喻：樓市下行，在一個又一個城市拔出“橡果”——放松限購之時，樓市限購令這座冰墻已千瘡百孔。

7月10日，濟(jì)南市傳出限購放松的消息。此前的6月26日，呼和浩特正式取消限購。再向前推，沈陽、天津、杭州、成都等陸續(xù)傳出已低調(diào)實行限購放松的消息。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院不完全統(tǒng)計，限購松動及部分取消的城市目前已近30個，東、中、西部均有分布，以地方二、三、四線城市為主，省會級的區(qū)域核心城市也多有波及。

在這一串城市名稱背后，還有一些小細(xì)節(jié)耐人尋味。6月26日呼和浩特宣布取消限購之后，一些地方城市官員趕赴呼市，向當(dāng)?shù)厝〗?jīng)。

限購放松對現(xiàn)階段的樓市作用到底如何？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受本刊采訪時指出，盡管很多城市樓市限購已經(jīng)不同程度地放松或取消，但從今年以來的地方實際市場表現(xiàn)來看，交易量的回升并不明顯，宏觀樓市的觀望情緒依然十分濃厚，短期內(nèi)未見明顯消除。如果沒有銀行利率方面的實際支持，或者房價不能出現(xiàn)更大幅度的實質(zhì)性回落，目前即使放松樓市限購，也難以在短期內(nèi)刺激市場需求入市，拉動市場回暖。

胡景暉分析表示，錢袋子收緊、信貸支持力度不足以及沒有利好消息出臺，是導(dǎo)致目前即使放松限購也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。

一是信貸支持力度不足。央行、銀監(jiān)會喊話至今，商業(yè)銀行僅僅提高了批貸放貸效率，但不帶任何附加條件的實質(zhì)性的利率優(yōu)惠并未出現(xiàn)。對于資金實力較差，對銀行貸款依賴性強(qiáng)的自住型購房需求來說，只能無奈地等待觀望。

二是場觀望情緒已經(jīng)形成并逐漸濃重。在目前房價未能出現(xiàn)更大幅度回落、信貸依然偏緊、沒有利好消息出臺的背景下，各地購房需求對未來樓市預(yù)期依然看淡，短期內(nèi)觀望的氛圍很難被打破。

三是限購放松吸引力不高。在不少城市，限購政策執(zhí)行并不嚴(yán)格或者存在一定規(guī)避空間，即使現(xiàn)在限購放松，對樓市需求的吸引力也有限。

四是實質(zhì)利好有限。從傳出限購放松消息的城市來看，全面取消限購的城市幾乎沒有，限購放松多數(shù)通過放松戶籍、符合一定標(biāo)準(zhǔn)才允許購買特定房屋等有附加條件的方式來完成，對樓市需求而言通常只能形成微刺激，而并非大力度的支持。

此外，目前放松限購的城市大多屬于本地購房需求不足但樓市庫存量很高、樓市下跌風(fēng)險較大的中小城，即使放松限購，風(fēng)險的積聚也使得投資客更加謹(jǐn)慎。