簡析精裝修住宅之質量控制

精裝修是工業化、產業化的必然結果，住宅精裝修從某種意義上是推進住宅產業化的一個實施步驟，隨著住宅產業化的整體推進及開發商和消費者的走向成熟，精裝修必然是未來商品住宅的發展方向和目標。本文從精裝修住宅的特點及施工質量控制進行淺析，以提高精裝修住宅的施工質量，為購房者提供質量達標的住宅。

由于我國經濟的不斷發展，人們的生活以及觀念也隨著改變，很多地方的房地產公司開始陸續推出了精裝修的住宅項目。精裝修項目的發展是必然的，但是住宅的精裝修工程是一個非常復雜的系統，要仔細對待，精益求精。

精裝修住宅的施工工序流程：

1.裝飾工程施工程序

室內各房間先做墻、柱飾面和天棚吊頂，后做地面和踢腳，墻面修補抹灰在門窗及預埋管線安裝后進行；吊頂工程在通風、水電管線安裝調式結束后封板；衛生間在地面防水層及便器安裝完成，滲漏檢驗合格后再進行面層鋪貼；首層地面一般安排在最后施工完成。

2.施工流向

施工流向按裝飾施工工藝過程及各配套安裝單位施工流程確定。各階段主要施工流向如下：

預埋階段：通風→水暖管道→電氣線路；

調試階段：電氣→水暖→空調；

基層階段：墻柱面基層→吊頂基層→地面找平；

面層階段：墻柱面→吊頂→地面；

飾面階段：油漆→裱糊→飾面板→玻璃→細部收口處理。

3.施工方法選擇原則

工程設計要求的金屬構件、木制構件、木制飾品及石材等應優先采用場外加工制作的成品或半成品，現場安裝，以充分發揮社會化大生產優勢，實現批量化、專業化生產，有利于節約材料、降低成本、提高工效、提高工程質量。

精裝修住宅的施工質量控制：

1.衛生間、廚房、陽臺的防水工程

防水工程應在地面、墻面隱蔽工程完畢并經檢查驗收后進行，宜采用涂膜防水，應做兩次蓄水試驗。施工時應設置安全照明，并保持通風。施工環境溫度應符合防水材料的技術要求，并宜在5℃以上。地漏、套管、衛生潔具根部、陰陽角等部位，應先做防水附加層。防水層應從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm。

2.墻、地面鋪裝工程

（1）首先進行的是抄平、彈線、套方。在同一墻面上的磚塊橫豎排列，原則上不得有一行以上的非整磚，如發生時，應科學、合理安排，使之協調、美觀。遇到突出的管線、燈具、潔具、暖氣設備時，應用整磚套割吻合，不得用破磚拼湊鑲貼。門窗兩側排整磚，向兩側排，大面積施工前應先做樣板，樣板完成后必須經質檢部門鑒定合格后，方能大面積施工。

（2）鋪貼地磚時，磚的背面朝上抹粘結砂漿，鋪砌到己刷好的水泥漿：找平層上，磚上楞略高出水平標高線，找正、找直、找方后，磚上面墊木板，用橡皮錘拍實，順序從內退著往外鋪貼，做到面磚砂漿飽滿、相接緊密、結實，與地漏相接處，用勻石機將磚加工成與地漏相吻合。鋪地磚時最好一次鋪一間，大面積施工時，應采取分段、分部位鋪貼。

（3）實鋪實木地板要先安裝地龍骨，然后再進行木地板的鋪裝。

龍骨的安裝方法：應先在地面做預埋件，以固定木龍骨，預埋件為螺栓及鉛絲，預埋件間距為800毫米，從地面鉆孔下入。

木地板安裝前應進行挑選，剔除有明顯質量缺陷的不合格品。將顏色花紋一致的鋪在同一房間，有輕微質量缺欠但不影響使用的，可擺放在床、柜等家具底部使用，同一房間的板厚必須一致。鋪裝木地板的龍骨應使用松木、杉木等不易變形的樹種，木龍骨、踢腳板背面均應進行防腐處理。

鋪裝實木地板應避免在大雨、陰雨等氣候條件下施工。施工中最好能夠保持室內溫度、濕度的穩定。

3.吊頂工程

首先應在墻面彈出標高線，在墻的兩端固定壓線條，用水泥釘與墻面固定牢固。依據設計標高，沿墻面四周彈線，作為頂棚安裝的標準線，其水平允許偏差±5毫米。

遇藻井吊頂時，應從下固定壓條，陰陽角用壓條連接。注意預留出照明線的出口。吊頂面積大時，應在中間鋪設龍骨。

吊點間距應當復驗，一般不上人吊頂為1200～1500毫米，上人吊頂為900～1200毫米。

面板安裝前應對安裝完的龍骨和面板板材進行檢查，符合要求后再進行安裝。

4.涂裝工程

基層處理是保證施工質量的關鍵環節，其中保證墻體完全干透是最基本條件，一般應放置10天以上。墻面必須平整，最少應滿刮兩遍膩子，至滿足標準要求。

乳膠漆涂刷的施工方法可以采用手刷、滾涂和噴涂。涂刷時應連續迅速操作，一次刷完。

涂刷乳膠漆時應均勻，不能有漏刷、流附等現象。涂刷一遍，打磨一遍。一般應兩遍以上。

5.門窗工程和廚柜等細部工程

在木門窗套施工中，首先應在基層墻面內打孔，下木模。木模上下間距小于300毫米，每行間距小于150毫米。然后按設計門窗貼臉寬度及門口寬度鋸切大芯板，用圓釘固定在墻面及門洞口，圓釘要釘在木模子上。檢查底層墊板牢固安全后，可做防火阻燃涂料涂刷處理。

隨著住宅開發的工業化標準化進程的加快，精裝修住宅將逐漸成為商品住宅市場的主導力量。精裝修住宅項目是一項非常復雜的工程，現階段的工程質量管理，主要依靠施工階段所進行的工程質量檢驗，沒有進行系統化的預防和管理。以高水準的策劃、規劃、設計加上高水準的專業室內設計和裝修，進行統一的完全精裝修，形成貫穿項目開發全過程的工程質量體系管理，將是房地產公司選擇的主要模式，只有通過全過程的管理，才能保障精裝修工程的質量，保障業主的合法權益。

（作者身份證號碼：320924197812040670）