移民，國際化生活的開端—《留學(xué)》海外移民置業(yè)沙龍

記者_(dá)王泓瀅 編輯_鄧茗文 攝影_劉子燁 供圖_CFP

移民，國際化生活的開端—《留學(xué)》海外移民置業(yè)沙龍

記者_(dá)王泓瀅 編輯_鄧茗文 攝影_劉子燁 供圖_CFP

移民公司、地產(chǎn)公司、投資公司高管及大使館相關(guān)負(fù)責(zé)人，煮酒論英雄。

美國弗吉尼亞州，一名華人男孩加入美國國籍。

7月17日，《留學(xué)》雜志“海外移民置業(yè)沙龍”在光明日報社隆重舉行，光明日報副總編輯陸先高出席并致辭。本次沙龍活動是《留學(xué)》進(jìn)擊移民產(chǎn)業(yè)的開端，亦是開啟移民中介機(jī)構(gòu)探營活動的揭幕。與會嘉賓分別來自駐華大使館、移民公司、地產(chǎn)公司及投資公司，沙龍議題囊括了最新留學(xué)資訊、移民政策解讀，以及對現(xiàn)階段移民市場的分析與判斷。

投資移民產(chǎn)業(yè)迎來黃金時代

從上世紀(jì)90年代末至今，投資移民行業(yè)在大陸的發(fā)展超過了15年。1997年香港回歸之后，大陸的第一批移民公司陸續(xù)開展投資移民項(xiàng)目，面對的客戶都是改革開放后第一批富起來的人。東方金諾國際投資總經(jīng)理胡寒告訴《留學(xué)》，那個時期的客戶年齡普遍偏大，都在50歲以上，且學(xué)歷較低，大部分是小學(xué)、初中畢業(yè)；到了2000年以后，客戶的年齡大都在50歲以下，大部分是恢復(fù)高考后的第一批大學(xué)生；到了2014年，客戶年齡多數(shù)在35-40歲之間，學(xué)歷高，職業(yè)分布也越來越廣。

我國的投資移民已進(jìn)入一個高速發(fā)展時期，一方面中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動了移民市場的擴(kuò)大，移民的資產(chǎn)門檻對國人來說已經(jīng)越來越低；另一方面，這與移民目的國的投資移民政策放松有很大關(guān)系。

移民與留學(xué)的互動性越來越強(qiáng)，移民愿望的發(fā)端通常與子女的教育問題相關(guān)，考慮留學(xué)的學(xué)生家長同時也會開始關(guān)注移民相關(guān)信息。嘉際移民總裁逯玉鎖告訴《留學(xué)》：“很多之前通過我們出去留學(xué)的學(xué)生，畢業(yè)后找工作面臨困難。特別是在美國，近年中國留學(xué)美國的學(xué)生數(shù)量大致在20萬左右，但美國每年留給全世界的工作簽證配額只有約7萬。這樣導(dǎo)致大批學(xué)生無法留美工作，于是他們又回過頭來找到我們辦理移民。從我們的經(jīng)驗(yàn)來看，從留學(xué)到移民的轉(zhuǎn)化率將近10%。”

津橋國際總裁趙鵬對移民產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展持樂觀態(tài)度：“留學(xué)在中國已經(jīng)歷了20多年的發(fā)展。可以預(yù)見，在未來的20年內(nèi)，留學(xué)的利潤率將有所下降，而整個產(chǎn)業(yè)的利潤增長點(diǎn)很有可能就在作為留學(xué)下游產(chǎn)業(yè)的移民上。”

移民美國 EB-5受熱捧

《留學(xué)》海外移民置業(yè)沙龍現(xiàn)場。

作為四大老牌移民國家的代表，美國擁有世界上最優(yōu)秀最頂尖的教育環(huán)境和資源，據(jù)統(tǒng)計，80%以上有意愿移民美國的家庭都是為了下一代的教育。同時，美國移民的限制較少，也是其在移民市場占有率高的原因。

移民美國的風(fēng)險也不容忽視，就拿目前最熱門的投資移民項(xiàng)目EB-5來說，主要問題集中在是否能拿到綠卡，投資的錢是否會打水漂。雖然有風(fēng)險，但是沒有想象中可怕，昆侖創(chuàng)景的劉女士稱，據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，投資者拿到臨時綠卡的通過率大概是82%，永久綠卡的通過率在95%。但前提是要選擇一個好的投資項(xiàng)目，然后需要做的就是要把50萬美金的投資款項(xiàng)的來源解釋清楚。EB-5投資移民項(xiàng)目分為三步，投資獲得臨時綠卡，之后獲得永居綠卡，最后一步本金返 還。

從1993年開始，美國為了推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，已經(jīng)把投資移民100萬美金的門檻降低到50萬美金；平均到每個家庭“直接”解決10個就業(yè)人口，降低為“直接、間接及衍生”解決10個就業(yè)人口（投資后由經(jīng)濟(jì)學(xué)家對項(xiàng)目進(jìn)行測算），如此一來就降低了審核永久綠卡的標(biāo)準(zhǔn)。

美國之路的副總孫瑋瑋透露，他們的項(xiàng)目主要集中在西雅圖，目前在西雅圖做投資移民是比較好的時期。金融危機(jī)期間，美國房產(chǎn)平均跌幅率達(dá)到了50%，而西雅圖只有30%左右。隨著美國經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，西雅圖成為除紐約、洛杉磯以外房價回升最快的地區(qū)。由此可見，西雅圖地區(qū)的房產(chǎn)具有較強(qiáng)的抗跌性。“西雅圖距離溫哥華不遠(yuǎn)但物價卻低很多，此外這里還是世界500強(qiáng)的聚集地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對穩(wěn)定。” 孫瑋瑋補(bǔ)充。

要想投資移民美國，除了投資創(chuàng)立一個企業(yè)外，還可以通過直接投資實(shí)現(xiàn)—投資人將投資款用于直接加盟連鎖店鋪。昆侖創(chuàng)景的劉女士稱，雖然這種投資行為區(qū)別于現(xiàn)階段的“區(qū)域中心（Regional Center）”模式，但投資之后不難發(fā)現(xiàn)，直接投資的申請流程有一部分恰恰符合EB-5的項(xiàng)目框架，因此直接投資之后仍然可以選擇EB-5移民申請。

澳洲購房有助獲永居

澳大利亞因其優(yōu)質(zhì)的教育質(zhì)量一直位于留學(xué)熱門國之列，加上中澳貿(mào)易往來頻繁，其移民優(yōu)勢受到許多移民公司的推崇。不過，在澳洲花上幾百萬買套房子并不能解決身份問題；因?yàn)檫@只屬于一項(xiàng)投資，并不能與移民掛鉤，只不過房產(chǎn)作為個人總資產(chǎn)的一部分，對于得到澳大利亞永久居留簽證有一定幫助。

澳洲商業(yè)移民分兩大類，一類是比較適合大中型企業(yè)主的“商業(yè)天才移民（132類）”，可一步到位，直接申請永居。但是由于132類申請條件較高，大部分人還是選擇先獲得4年臨時居留簽證（188類），開展生意兩年后再轉(zhuǎn)永久居留簽證（888類）。2012年5月25日澳洲移民局宣布商業(yè)臨時居留簽證類別更改為188簽證，商業(yè)綠卡簽證類別更改為888簽證，888簽證的主申請人必須是188簽證的主申請人。

澳洲政治透明度高，經(jīng)濟(jì)十分穩(wěn)定，且一直處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，即便2008年全球金融危機(jī)也沒有被波及。紅橡樹集團(tuán)營銷總監(jiān)王婷婷告訴《留學(xué)》，澳洲房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，以近50年來看，房價基本上七年翻一番。此外，澳洲銀行體系十分完善，購房貸款的政策較好，國人赴澳洲置業(yè)，最高貸款額度能夠達(dá)到房屋總價的80%。

碧桂園地產(chǎn)拓展副總吳昊稱，其在澳大利亞的項(xiàng)目大部分都是學(xué)區(qū)房。他認(rèn)為，不論是留學(xué)還是移民，住房問題都是亟待解決的，因此碧桂園開辟了國外地產(chǎn)項(xiàng)目。客戶分為兩種：一種是投資客戶，他們通過收取房租還貸，并獲得房子的永久居住權(quán)；另一種就是為子女留學(xué)而購房的客戶。因?yàn)榇髮W(xué)附近房屋租金很貴，所以很多家庭通過購房的方式以房養(yǎng)學(xué)、以房還貸。2014年，碧桂園在悉尼的項(xiàng)目開盤當(dāng)天，800多套房源便銷售過半。購置房產(chǎn)的主體大都是在澳洲的華人，以及曾在澳洲留學(xué)或工作打算繼續(xù)留下或投資的群體。

從2013年開始，國內(nèi)的大型房地產(chǎn)公司像萬科、綠地、富力等國內(nèi)地產(chǎn)十強(qiáng)，開始進(jìn)駐國外市場，擴(kuò)張地產(chǎn)領(lǐng)土板塊。由于這些公司的品牌效益好，國內(nèi)知名度高，當(dāng)?shù)厝A人更傾向于購買中國開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目；對移民目的國本地的小型地產(chǎn)公司，華人很少認(rèn)同。吳昊還表示，由于匯率問題，人民幣貶值而外幣升值，目前正是國外置業(yè)的最佳時期。

不過，選擇海外房產(chǎn)時需要注意不同地域的供需差異。以悉尼為例，每年有幾萬套公寓的供給缺口。再加上這些地段大都緊靠商圈及學(xué)區(qū)，不管是從投資或是自住出發(fā)，這里的房子大都好賣又不愁租，因此價格也不便宜。

可以預(yù)見，在未來的20年內(nèi)，留學(xué)的利潤率將有所下降，而整個產(chǎn)業(yè)的利潤增長點(diǎn)很有可能就在作為留學(xué)下游產(chǎn)業(yè)的移民上。

波蘭留學(xué)高性價比，馬來西亞拒絕入籍

波蘭對于絕大多數(shù)中國人而言仍然是一個陌生的國家。波蘭目前的發(fā)展?fàn)顩r，與中國九十年代初期相仿，正處于高速發(fā)展階段。由于波蘭經(jīng)濟(jì)相對落后，其留學(xué)成本也較低，在大學(xué)階段每年的學(xué)費(fèi)只有2000-4000歐元，而且其教育質(zhì)量很高，因此波蘭幾乎成為了歐洲的教育中心。

波蘭使館文化處的韓金鵬告訴《留學(xué)》，波蘭領(lǐng)土面積與德國相當(dāng)，但人口少，教育資源配比高。現(xiàn)在越來越多的美國、英國、德國學(xué)生選擇到波蘭留學(xué)。由于波蘭的母語是波蘭語，國人對其接受度不高，現(xiàn)在為了給國際學(xué)生提供便利，也為了波蘭能夠接收更多國際生源，波蘭的很多大學(xué)開始施行英語教學(xué)。波蘭使館文化處近期在操作一個交換生項(xiàng)目，幾乎涵蓋了波蘭境內(nèi)所有的公立大學(xué)，中國學(xué)生在留學(xué)期間可以享受與當(dāng)?shù)貙W(xué)生同等權(quán)利。

相較于大力發(fā)展留學(xué)，波蘭政府并沒有對移民表現(xiàn)出明顯的傾向。移民波蘭的方式分為投資置業(yè)移民、工作后簽證移民，在波蘭工作并完稅滿6年就有資格申請永久居住權(quán)，留學(xué)期間的時間可以折半計入完稅時間。也就是說，如果去波蘭留學(xué)，學(xué)習(xí)和工作八年左右就可以獲得永久居住權(quán)。韓金鵬表示國內(nèi)幾乎沒人投資移民波蘭，甚至波蘭留學(xué)也才剛剛興起，移民波蘭的人數(shù)短期內(nèi)不會有大的變化。

飽受馬航事件困擾的馬來西亞，是否會對其留學(xué)或移民市場造成影響呢？馬來西亞駐華總商會的Amiee理事表示，馬來西亞是穆斯林國家，不接受外國人入籍。馬來西亞第二家園計劃是現(xiàn)階段馬國最主要的移民項(xiàng)目，馬來西亞政府為吸引外國資金、促進(jìn)旅游、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺的一項(xiàng)政策，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。由于“第二家園”政策的制約，馬來西亞允許外國人以買房移民的方式獲得永久居住權(quán)，但是絕對不接受入籍。獲得馬來西亞永居并不難，沒有英語要求，沒有移民監(jiān)，甚至不需要解釋資金來源，永居之后便可以享受和當(dāng)?shù)厝艘粯拥尼t(yī)療和福利待遇。

>> 我國的投資移民已進(jìn)入一個高速發(fā)展時期，越來越多的國人放眼全球，通過投資置業(yè)等方式獲取移民的機(jī)會。

歐洲：移民“新寵”存隱患

EB-5投資移民項(xiàng)目分為三步，投資獲得臨時綠卡，之后獲得永居綠卡，最后一步本金返還。

受2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，整個歐洲的經(jīng)濟(jì)都處在谷底。很多歐洲國家選擇向世界人民敞開大門以緩解這一局面，其中葡萄牙買房移民最為典型。北京芬尼克斯國際投資管理有限公司的副總胡曉宇稱：“葡萄牙移民市場的競爭日趨激烈，導(dǎo)致市場出現(xiàn)了些許混亂現(xiàn)象，爭搶客戶的戰(zhàn)斗愈演愈烈。不僅國內(nèi)，在國外也是如此。從客戶抵達(dá)葡萄牙機(jī)場的時候就會陷入這種被爭搶的氛圍中。”

近兩年興起的歐洲移民項(xiàng)目大多為買房（置業(yè)）移民，用這種政策鼓勵移民的國家不止葡萄牙，塞浦路斯的移民鼓勵政策甚至比葡萄牙更早。30萬歐元買房移民雖好，但是不容忽視的一點(diǎn)是塞浦路斯目前仍處于國家分裂的狀態(tài)，甚至還常年駐扎著聯(lián)合國的維和部隊(duì)，因此宜居程度較低。另外，塞浦路斯雖是歐盟國家，但并不在26個申根國家之列，這與其處于分裂狀態(tài)不無關(guān)系。

匈牙利與上述兩國不同，國債移民是目前的主流。不過，胡曉宇對《留學(xué)》表示，如果從投資的角度分析，其國債投資相當(dāng)不值。他算了一筆賬：客戶購買25萬歐元的無息國債，按照國內(nèi)利率計算，五年內(nèi)客戶損失的利息就會有幾十萬元人民幣；此外，表面說是購置25萬歐元國債便可移民，實(shí)則在辦理過程中還需繳納5萬歐元的申請費(fèi)用（辦理費(fèi)用）。因此，客戶在辦理匈牙利國債移民直到獲得永居的這五年中，凈損失可能達(dá)近百萬元人民 幣。

2012年希臘遭遇債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致國家經(jīng)濟(jì)一度面臨崩盤，因此希臘25萬歐元買房移民政策并未受到重視，很多投資者認(rèn)為這個國家的經(jīng)濟(jì)如此不堪，完全沒有移民優(yōu)勢。實(shí)際上，持這種觀點(diǎn)的人或許只看到了問題的表 面。

希臘的支柱產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)，雖然遭受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的侵襲，但其旅游業(yè)等并沒受太大影響。津橋移民董事長趙鵬說：“希臘不僅生活環(huán)境優(yōu)越，教育方面也有極大便利，很多學(xué)校開始采用英文授課，有些國際學(xué)校甚至專門開設(shè)英文授課以吸引中國學(xué)生。”不過值得注意的是，希臘人均工資1100歐元/月，至今設(shè)有高保障的社會福利體系，導(dǎo)致政府包袱過重。可以預(yù)見，希臘的經(jīng)濟(jì)霧霾短期內(nèi)還難以散去。

所謂蘿卜青菜各有所愛，每一種移民政策都各有利弊，適合自己的才是最好的。飛洋移民總經(jīng)理李玉泉認(rèn)為，現(xiàn)在很多客戶移民是為了更好地回國發(fā)展，或者回國后有一個體面的國外身份，擁有更多的發(fā)展選擇空間。很多客戶還是會在拿到身份之后，自己回國，讓子女繼續(xù)留在國外接受教育。無論怎么看，移民只是一個開始，國際化的生活才是終點(diǎn)。

如何篩選投資移民項(xiàng)目

（好望角投資服務(wù)（香港）有限公司副總韓江提供）

成本：資金（硬條件），時間（移民監(jiān)）

收益：身份（臨時居留or永居or入籍），投資

風(fēng)險：政治、經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，政策改變，投資風(fēng)險

中國投資移民人群變遷

階段 年齡層 學(xué)歷 身份1997年 50+ 初中、小學(xué) 第一批企業(yè)主2000年之后 50-（45-50） 高中、大專 恢復(fù)高考后第一批大學(xué)生2014年 35-40 大學(xué)+ 職業(yè)分布廣

EB-5“區(qū)域中心”移民方案

為了有效促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，美國政府于1993年起在EB-5移民法規(guī)中特別設(shè)立了一種“區(qū)域中心移民方案”，即投資人若投資于通過美國政府核準(zhǔn)的“指定區(qū)域中心”，則移民申請條件中對“須直接創(chuàng)造十個就業(yè)機(jī)會”的規(guī)定，可放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機(jī)會”。

（實(shí)習(xí)生張馨月對本文亦有貢獻(xiàn)）

拎客

《留學(xué)》快問快答

SA=Studying Abroad

SA：海外投資對當(dāng)?shù)厥欠裨斐闪擞绊懀渴欠翊嬖卺槍χ袊说摹皣H價”？

趙鵬：以洛杉磯為例，最近三年，該地區(qū)的房價已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后的最低谷回升了30%，主要是因?yàn)橹袊嗽诋?dāng)?shù)刭I房子。但由于美國房產(chǎn)相對成熟，因此影響不會很大。洛杉磯、舊金山、西雅圖的房價還會繼續(xù)上漲，主要還是因?yàn)樵絹碓蕉嘀袊嗽诋?dāng)?shù)刭I房子。在東部的紐約，華人聚集區(qū)房價也很高，學(xué)校附近房價也非常高。

胡曉宇：國際價肯定存在。以希臘為例，雅典的房價介于2000-5000歐元/平米之間，中國人買房價格比當(dāng)?shù)厝似骄叱?00—1000歐元/平米。

SA：移民美國之后，是否有人因發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐亩愘x很高，而且就業(yè)環(huán)境并沒有想象中那么好，而選擇退籍？

孫瑋瑋：從目前來看，大部分人止步于獲得美國的綠卡，退籍是拿到美國護(hù)照之后的事。很多中國人愿意長期持美國綠卡同時保有中國國籍，因?yàn)槿爰笤倩刂袊枰k簽證等手續(xù)，比較麻煩。很多人在討論美國移民時都“談稅色變”，實(shí)際上美國的稅要低于中國，只不過美國的納稅條款非常健全，需要每年報稅。建議拿到綠卡之后，為納稅做一個合理規(guī)劃。

SA：美國是否也存在學(xué)區(qū)房的概念？

孫瑋瑋：美國的確存在學(xué)區(qū)房。因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅要用于當(dāng)?shù)氐慕逃谑怯袑W(xué)區(qū)的概念。但是美國大學(xué)在錄取時并不看重學(xué)區(qū)的好壞，而是根據(jù)成績平等錄取，因此中國人沒有必要扎堆學(xué)區(qū)房。