西雅圖酒店公寓：進(jìn)擊“翡翠之城”搶占CBD

西雅圖酒店公寓：進(jìn)擊“翡翠之城”搶占CBD

“西雅圖酒店公寓”是美國知名的區(qū)域中心項(xiàng)目推介方——“美國之路”區(qū)域中心所推薦的EB-5項(xiàng)目，于2014年重磅推出。推出后，成功吸引了無數(shù)投資者的目光。

盤踞于CBD核心，為西雅圖政府所看好

在“美國之路”區(qū)域中心的項(xiàng)目規(guī)劃中，西雅圖酒店公寓將建成一幢40層高的時(shí)尚大廈。這幢大廈將集國際品牌酒店、瞰景精裝公寓、高端休閑商業(yè)區(qū)以及頂層的高清戶外立體聲影院等于一體，功能多元。大廈的總建筑面積為593,300 平方英尺。其中，公寓總面積336,400 平方英尺、酒店總面積94,100平方英尺、公共休閑空間總面積32,600平方英尺以及車庫總面積122,500 平方英尺。公寓共有342套，酒店房間共142間，地下以及地面停車位共268個(gè)。秉承物盡其用的原則，大廈頂層將會(huì)配備一個(gè)多功能用途的公共休閑場(chǎng)所，讓到達(dá)此地的人們可以遠(yuǎn)眺西雅圖夜景。

根據(jù)項(xiàng)目建造以及運(yùn)營的商業(yè)計(jì)劃預(yù)算，該項(xiàng)目需要的投資總額為1.8839億美元。其中，作為開發(fā)商的“美國之路”自籌資金是3,000萬美元，其以建筑抵押借款額為3,639萬美元，EB-5投資額1.22億美元。這意味著，項(xiàng)目需要招募244人，每人50萬美元。此外，還有項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)約4.5萬美 元。

該項(xiàng)目分為兩期招募：一期招募151人、二期招募93人。自推出市場(chǎng)以來，“西雅圖酒店公寓”項(xiàng)目受到了業(yè)內(nèi)人士以及投資客戶的高度關(guān)注和熱烈追捧。一期招募始于2013年11月，美國之路在上海召開了項(xiàng)目一期全球發(fā)布會(huì)。會(huì)后，一期項(xiàng)目名額151人成功地在半年之內(nèi)認(rèn)購?fù)戤叄辉诖诵蝿?shì)之下，二期項(xiàng)目名額不得不提前到2014年5月開始發(fā)售。

“西雅圖酒店公寓”在當(dāng)?shù)赜兄薮蟮纳鐣?huì)影響力。西雅圖當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月28日，該項(xiàng)目啟動(dòng)開工儀式，西雅圖市長(zhǎng) Ed Murray 先生及各位政府政要、美國影壇常青樹 Tom Skerritt 先生皆前來道賀。Ed Murray在演講中表示對(duì)該項(xiàng)目的前景看好，并稱它將“為西雅圖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展立下不朽功 勛”。

據(jù)守城市中心，商業(yè)前景廣闊

和其他的房產(chǎn)投資項(xiàng)目相比，“西雅圖酒店公寓”在經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商業(yè)前景、項(xiàng)目方實(shí)力、監(jiān)管和還款機(jī)制等方面都有著諸多優(yōu)勢(shì)。

西雅圖位于美國華盛頓州，是美國西海岸的第三大城市，世人都稱之為“翡翠之城”。“西雅圖酒店公寓”大廈坐落于城市的CBD核心地區(qū)，地處西雅圖最有活力的三個(gè)區(qū)（貝爾鎮(zhèn)，CBD以及南聯(lián)合湖區(qū)）交叉的樞紐地段。它據(jù)守城市中心寶地，可暢享西雅圖核心區(qū)域最優(yōu)質(zhì)的資源。例如，周邊經(jīng)濟(jì)、文化生活氣息極其濃厚，休閑娛樂場(chǎng)所、購物天堂一應(yīng)俱全，醫(yī)療、教育設(shè)施也都全然配備。此外，該地段擁有立體化的交通路網(wǎng)，輕軌鐵軌、通勤火車全程伺候，且緊鄰美國西海岸5號(hào)州際公路。更值得一提的是，它距離世界著名的華盛頓大學(xué)不到4英里，開車僅需10分鐘左右。同時(shí)，驅(qū)車去往西塔國際機(jī)場(chǎng)也只需30分鐘。

該項(xiàng)目有著廣闊的商業(yè)前景。與項(xiàng)目一街之隔的亞馬遜全球總部綜合大樓正在緊鑼密鼓地建造當(dāng)中，待投入使用后，其近兩萬員工都將全部搬遷至此，其中的大部分人會(huì)選擇就近租房。這樣一來，近水樓臺(tái)的西雅圖酒店公寓必先得月，公寓出租之火爆可以預(yù)見。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響而做出的分析數(shù)據(jù)來看，該項(xiàng)目總共可以創(chuàng)造新的就業(yè)2875個(gè)，遠(yuǎn)超 EB-5規(guī)定的2440個(gè)的要求（每人創(chuàng)造10個(gè)）。

實(shí)力強(qiáng)悍的團(tuán)隊(duì)是該項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。據(jù)悉，項(xiàng)目的酒店部分將由頂級(jí)國際連鎖酒店品牌全面經(jīng)營管理，大廈的建造由世界頂級(jí)建造公司 TURNER精心打造。美國移民局最權(quán)威的律師Robert Divine ，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目安全性進(jìn)行審核。此外，項(xiàng)目方還聘請(qǐng)了全美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Jeffrey Carr 把關(guān)安全就業(yè)系數(shù)，由全球知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所畢馬威（KPMG）為項(xiàng)目做整體審計(jì)。

作為區(qū)域中心監(jiān)督下的 EB-5項(xiàng)目，該項(xiàng)目已經(jīng)嚴(yán)格接受了最公開的監(jiān)督機(jī)制和最權(quán)威的備案機(jī)制的檢驗(yàn)。區(qū)域中心經(jīng)美國移民局批準(zhǔn)成立，獲批的編號(hào)為RCW103191003；項(xiàng)目也已經(jīng)在證監(jiān)會(huì)積極備案，備案編號(hào)為0001593625。這兩個(gè)編號(hào)均可在美國移民局官網(wǎng)（www.uscis.gov）和美國證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)（www.sec.gov）查詢到。而該項(xiàng)目的退出操作機(jī)制，也十分靈活可靠。還款資金將來源于項(xiàng)目的房地產(chǎn)、設(shè)施以及所有該項(xiàng)目組成部分的銷售和運(yùn)營現(xiàn)金流、再融資等。

據(jù)守美國西岸名城繁華CBD黃金地段的“美國之路西雅圖酒店公寓”，在華麗問世之時(shí)或?qū)⒊蔀槲餮艌D的城市新地標(biāo)。對(duì)于這樣富有升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資項(xiàng)目，投資者們不應(yīng)吝于關(guān)注。

拎客

“美國之路”

“美國之路”(Path America)，是經(jīng)美國移民局（USCIS）于2011年批準(zhǔn)成立的區(qū)域中心（編號(hào)RCW1031910032），隸屬于2002年創(chuàng)立于美國西北部的房地產(chǎn)投資開發(fā)公司“達(dá)奇置業(yè)”，專門從事于美國 EB-5投資移民項(xiàng)目的監(jiān)管和運(yùn)營指導(dǎo)。2013年，經(jīng)美國移民局獲批，“美國之路”成立了第二個(gè)區(qū)域中心（編號(hào)為RCW1031910033）。“美國之路”秉承著“與大自然和諧相處，為所有家庭的未來創(chuàng)造一個(gè)更好的社區(qū)”的價(jià)值觀，致力于構(gòu)筑綠色環(huán)保社區(qū)。