淺議綠色建筑的經濟性

肖敏

摘要：隨著環(huán)境污染的日益嚴重，能源的日趨枯竭，人類的生存環(huán)境面臨挑戰(zhàn)。本文從綠色建筑經濟性的角度進行分析，通過闡述其內涵和特征，同時對其進行評價，并提出相應的政策建議，進而為推廣綠色建筑奠定基礎。

關鍵詞：綠色建筑經濟持續(xù)發(fā)展

綠色建筑是當前可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在建筑領域的具體體現(xiàn)，其前景和優(yōu)勢都非常明顯，但是不足是前期投資比較高，受短期利益、風險等因素的影響和制約，導致開發(fā)商、投資者、建設者都不愿采用新技術，使其在具體實踐中仍瘀滯不前。對于綠色建筑的經濟性，本文采用有關技術進行分析，對綠色建筑的經濟效益進行驗證，進一步促進綠色建筑的持續(xù)發(fā)展。

1 綠色建筑的經濟性內涵

對于綠色建筑的經濟性來說，通常情況下，主要表現(xiàn)為：①經濟價值。綠色建筑的經濟性通過經濟價值直接體現(xiàn)，對于經濟價值可以通過財務成本與收益核算進行簡單的計算。例如，建造階段保溫外墻、節(jié)能窗等技術措施的投入是綠色建筑的節(jié)能經濟成本，而收益主要是使用階段節(jié)約能耗的經濟價值。②環(huán)境價值。綠色建筑經濟性通過環(huán)境價值可以間接的體現(xiàn)。對于環(huán)境價值，需要量化環(huán)境污染，進而將環(huán)境價值轉換成經濟價值，例如：在環(huán)境收益方面，通常將綠色建筑的節(jié)能轉換為標準煤，同時轉化為污染氣體的排放量（如二氧化碳等），根據治理污染的花費，對環(huán)境價值進行評價。受信息不對稱、系統(tǒng)邊界不確定等因素的影響和制約，量化環(huán)境價值存在一定難度，而且不易進行準確計算。③社會價值。綠色建筑經濟性通過社會價值被隱藏。通過分析國際綠色建筑的發(fā)展情況，綠色建筑源于上世紀70年代，它是西方綠色運動的產物，從保護環(huán)境開始，最終擴展到政治層面。綠色運動倡導環(huán)境意識，并且在環(huán)境意識當中包含了社會公平，綠色建筑提倡的價值觀是對現(xiàn)行經濟制度的一種批判，其倡導的環(huán)境收益也追求社會公平，綠色建筑降低環(huán)境影響需要公眾樹立責任意識。

2 綠色建筑的經濟性特征

2.1 外部效應。所謂外部效應，簡單地說，就是在實際生產經營過程中，生產者（消費者）的活動對其他消費者（生產者）產生的影響，通常情況下這是一種成本或效益的外溢。對于綠色建筑來說，其經濟性一方面表現(xiàn)為節(jié)能帶來使用成本的降低等直接的經濟收益，另一方面表現(xiàn)為環(huán)境影響減少所帶來的間接的環(huán)境效益，借助一定區(qū)域表現(xiàn)這種環(huán)境收益。綠色建筑需要投入技術成本，而社會共同分享綠色建筑帶來的環(huán)境收益，即綠色建筑的外部效應。

2.2 時間效應。所謂時間效應是指與現(xiàn)在發(fā)生的同等數額的費用與效益相比，將來產生的費用與效益的價值相對比較低，通常情況下，時間相隔越長，其現(xiàn)值就會越小。折現(xiàn)就是將未來產生的費用與效益調整為現(xiàn)值的過程。人們使用折現(xiàn)的原因，主要包括時間偏好和資金的機會成本兩個方面。所謂時間偏好是指每個人都喜歡先收益后支出，而資金的機會成本是指與將來同等數額的資金相比，現(xiàn)在資金的價值更高。

從建筑全生命周期來考慮綠色建筑對環(huán)境的影響，通常情況下，主要包括建筑材料的采集、加工、運輸、施工、使用和分解。以建筑能耗為例，與建筑物相比，生產建材所消耗的能源相當于其使用3～5年所消耗的全部能源。建筑在使用過程中消耗的能源主要包括采暖、空調、通風等方面的能耗。其中，建筑總能耗中，采暖空調通風能耗約占2/3。因此，提高建筑熱工性能通常情況下能夠產生長期的經濟效益，在這一過程中，雖然會增加一部分建筑材料和能耗，但是與建造階段投入的成本相比還是比較節(jié)省的。

3 綠色建筑的經濟性評價

3.1 節(jié)能的經濟性評價。至2000年，我國既有房屋建筑面積，城市已達76.6億m2，農村達200.4億m2，其中能夠達到采暖建筑節(jié)能設計標準(節(jié)能50％)的只有1.8億m2，僅占全部城鄉(xiāng)建筑面積的0.6％。占城市房屋建筑面積的2.3％，絕大部分部屬于高耗能建筑。以北京市的普通辦公建筑為例，一幢原來全年平均電耗為40～60KW.h／m2的10000m2建筑，如果實現(xiàn)節(jié)能50％的目標，每年可節(jié)約164600～246900元電費，其20年壽命周期內的經濟價值可達450余萬元。據建設部不完全統(tǒng)計，到2002年全國城鎮(zhèn)共建成節(jié)能建筑面積3.2億m2，實現(xiàn)節(jié)能1094萬t標準煤，節(jié)能帶來的直接經濟效益約為44.6億元，平均每平方米建筑面積每年的節(jié)能效益為13.94元。

3.2 評價節(jié)水的經濟性。在水資源的人均占有量方面，我國比較低，在世界排名中，我國居第88位，為世界平均水平的1/4，其人均占有量僅為2300m3/年。在時間和空間上，我國的水資源的分布不均勻，其中長江及以南的水系，其流域面積約占國土面積的36.5％，但是水資源量卻占全國的81％；淮河及以北的流域面積占全國的63.5％，但是水資源僅占19％。同時，我國降雨量受季風性氣候的影響，年內降雨分配不均，對于大部分地區(qū)來說，連續(xù)4個月降水量約占全年的70％，在全國670個城市中，導致400多個城市出現(xiàn)不同程度的缺水現(xiàn)象，缺水量為60億m3。節(jié)約水資源一方面意味著用戶可以減少支出，企業(yè)提高產值，另一方面可以減少基礎設施的投入，減少環(huán)境污染。而且建筑節(jié)水的總體經濟效益明顯。當前，我國每年新建住宅5億m2，據統(tǒng)計用水量約為10億m3/年，與現(xiàn)有住宅一起，住宅建筑耗水量占全國耗水總量的32％左右。如果新建住宅小區(qū)綜合節(jié)水率達到30％，則僅新建住宅小區(qū)每年就可節(jié)水3億多m3，10年后可實現(xiàn)年節(jié)水量約30億m3。相當于“南水北調”京津的年調水量的總和。

3.3 評價節(jié)材的經濟性。近年來，隨著我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展，建筑材料的消耗規(guī)模非常龐大。據權威機構統(tǒng)計，在建筑房屋的過程中，建筑物成本的2/3屬于材料費：每年建筑工程的材料消耗量占全國總消耗量鋼材、木材、水泥分別占25%、40％、70％。其中，不可再生的天然礦石、化石類資源在建材原料中占絕大部分，另外，與發(fā)達國家相比，我國的建筑工程物耗水平依然比較低，進而在一定程度上加劇了建材消耗，同時增加了環(huán)境壓力。

3.4 評價節(jié)地的經濟性。與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等策略相比，由于節(jié)地策略的經濟價值在一定程度上不是以直接的形式表現(xiàn)出來，有可能同時惠及多個層面，進一步增加了評估綠色建筑節(jié)地策略經濟性的復雜程度。實施節(jié)地策略通常需要借助宏觀層面進行控制，無論是規(guī)劃節(jié)地型區(qū)域、制訂建設指標，還是提供激勵性政策等，往往都需要政府承擔更多的責任，地產開發(fā)機構最終對開發(fā)用地進行選擇和制定最終的決策，因此政府和地產開發(fā)機構等進行建設決策是影響綠色建筑節(jié)地策略經濟價值發(fā)揮的主要因素。對于設計機構來說，其主要作用在于通過微觀的設計建議，進一步幫助他們對目標差異進行調整，形成環(huán)境與經濟共贏的節(jié)地決策。

3.5 評價健康室內環(huán)境的經濟性。在環(huán)境保護方面，綠色建筑主要括宏觀、微觀兩個層次。在宏觀層面上，其環(huán)境保護指的是通過有效的策略（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等），進一步降低能源、資源的消耗，同時減少有害廢棄物的排放；在微觀層面上，其環(huán)境保護主要是指健康舒適的室內環(huán)境。在微觀層面上，綠色建筑的環(huán)境保護策略主要涉及：為爭取自然采光，設計科學合理的朝向；確保建筑視野的開闊性；對外部環(huán)境、建筑設備等噪聲干擾進行有效的抵御或削減；為了確保健康舒適的室內空氣質量與適宜的熱舒適性，對建筑的熱防護性能與自然通風等進行綜合考慮。

對于非綠色建筑的“外部成本”，通常情況下主要包括：治理環(huán)境污染的費用，室內空氣污染危害人的身體健康，為此，員工需要請假、休息，一方面加重了員工的經濟負擔，另一方面降低了企業(yè)的運營效率。

由于人們每天約90％的時間是在建筑的室內度過的，而通常建筑的室內空氣質量的污染度是室外空氣的10～100倍，因此不良的室內環(huán)境會嚴重影響使用者的健康與工作效率。大量的研究表明綠色建筑室內環(huán)境優(yōu)化策略確實可以有效提高使用者的舒適感、健康度和工作效率。

在提倡綠色建筑，促進經濟環(huán)境和社會可持續(xù)發(fā)展的時代背景下，綠色建筑設計、開發(fā)和評價工作正方興未艾。然而綠色建筑事業(yè)的發(fā)展比較緩慢，究其原因是人們對綠色建筑的經濟性認識不足。以上通過運用經濟技術相關理論分析綠色建筑的經濟性，希望可持續(xù)發(fā)展思想引起人們關注，認識到綠色建筑的提倡和發(fā)展是功在當今，利在千秋的事業(yè)，從而促進我國綠色建筑的快速發(fā)展。

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