2014房地產(chǎn)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)你應(yīng)該具備：分散投資和實(shí)業(yè)思維

2014開年至今，概括房地產(chǎn)市場(chǎng)就一個(gè)詞：風(fēng)聲鶴唳。

數(shù)據(jù)顯示，第1季度房地產(chǎn)投資增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8%，其中3個(gè)月單月增速降至14.2%。尤其是被業(yè)內(nèi)視為地產(chǎn)投資的先行指標(biāo)：房屋銷售面積3個(gè)月大幅下行，單月增速已降至-7.5%，新開工面積單月增速僅為-21.9%。同時(shí)，房地產(chǎn)庫(kù)存狀況也明顯惡化。

追根溯源，去年下半年以來(lái)個(gè)人按揭利率抬升和開發(fā)商融資受限，成為地產(chǎn)景氣下行的核心因素。考慮到房地產(chǎn)銷售疲弱、市場(chǎng)前景惡化可能會(huì)迫使開發(fā)商進(jìn)一步下調(diào)新開工和施工計(jì)劃，業(yè)內(nèi)對(duì)于未來(lái)地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)或顯著上升的預(yù)計(jì)，不無(wú)道理。

“不要把所有的錢都繼續(xù)撒在房地產(chǎn)上，不要把所有的錢都放在中國(guó)境內(nèi)。必須要有一些分散投資，就像李嘉誠(chéng)一樣。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武開宗明義地說(shuō)，不那么看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速或增長(zhǎng)前景的格局，會(huì)讓人民幣有更多的貶值壓力。人民幣一旦貶值，一些外資就想從中國(guó)撤走，國(guó)內(nèi)一些資金也想往境外投。加在一起，這些因素會(huì)增加中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)就顯示，中國(guó)客戶2013年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比2012年的63億美元翻了兩倍多。由于香港和新加坡樓市降溫，更多的買家涌入紐約、倫敦和悉尼等地，離國(guó)門更遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今后十年中國(guó)人的海外房產(chǎn)投資每年可增長(zhǎng)20%。這可以說(shuō)從數(shù)據(jù)上印證了陳志武的觀點(diǎn)。

房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)調(diào)整壓力，事實(shí)上也在促使行業(yè)政策進(jìn)行結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)向。……