淺析建筑工程造價的合理控制

胡文萍

摘 要：在當前的建筑領(lǐng)域中，由于各種原因產(chǎn)生的浪費，以及其他原因造成的成本上升，建筑費用偏高，整體投資超過預(yù)算等現(xiàn)象，嚴重阻礙了建筑行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，也抬高了建筑的市場價格，不利于市場經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。為了控制工程的成本，各個企業(yè)想了很多方法，進行了一些實踐，文章針對當前建筑領(lǐng)域內(nèi)的工程造價的控制問題，從工程設(shè)計，工程招投標，建筑施工，工程結(jié)算等建筑的各個階段，分析的每一個階段對工程造價的影響，總結(jié)了當前在每一個階段內(nèi)對工程造價進行控制的方法，這些方法提出了一些合理的意見，希望實踐過程中可以取得較好的社會效益和經(jīng)濟效益。

關(guān)鍵詞：工程造價；工程結(jié)算；設(shè)計階段

在實際的建筑施工過程中，合理地對投資預(yù)算，設(shè)計預(yù)算，施工預(yù)算，承包合同，結(jié)算價格，及竣工結(jié)算進行有效監(jiān)管，對所處的各個階段產(chǎn)生的工程費用與相關(guān)預(yù)算進行比較，把建筑工程的造價控制在批準的預(yù)算造價限額之內(nèi)，并隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證工程預(yù)算的實現(xiàn)，爭取對項目建設(shè)時的人力物力及財力進行合理調(diào)配，優(yōu)化生產(chǎn)效率，以及避免浪費，希望可以取得較好的投資效益及社會效益。

1 影響建筑工程或樓市造價的因素

1.1 目前多數(shù)建筑公司的建設(shè)資金來源于貸款，貸款的利息增加了投資的費用，如果遇到國家對地產(chǎn)，金融，樓市及房貸進行調(diào)控，提高了貸款的利率，增加了建設(shè)成本。

1.2 地質(zhì)勘測資料不詳細，不真實，導(dǎo)致經(jīng)常需要設(shè)計變更，嚴重地增加了成本。

1.3 在建筑設(shè)計過程中，由于采用新材料，新工藝，新技術(shù)等概算超過投資，以及設(shè)計人員的職業(yè)道德素質(zhì)和職業(yè)技術(shù)水平導(dǎo)致的從造價上升，還有設(shè)計失誤造成的部分已完成項目返工材料報廢造成的工程造價，增加等都會增加工程造價。

1.4 不規(guī)范的招投標市場行為（違規(guī)操作、聯(lián)合圍標等）造成工程造價增加。

1.5 施工過程是影響工程造價的主要因素。

1.6 合同管理的潛在因素影響工程造價。合同是造價控制依據(jù)。合同管理是工程造價管理的核心和關(guān)鍵。

2 合理確定和控制工程造價措施

2.1 設(shè)計階段

從設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟角度看，合理控制工程造價，要從可研、初設(shè)和施工圖設(shè)計做起，從各個專業(yè)做起。

2.1.1 可研階段。在項目可行性研究階段，首先要滿足用戶也就是市場的要求，這用戶的各種需求，應(yīng)該充分地進行調(diào)查研究，統(tǒng)計出多數(shù)人對建筑的要求，在滿足國家的政策法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的同時，考慮到環(huán)保，安全，以及綠化等的要求，對與本工程相關(guān)的各種資料都要進行收集，并且對工程可能出現(xiàn)的所有情況都要考慮到，需要設(shè)計多個方案進行分析比較，從這些方案中找出最優(yōu)的方案。最優(yōu)的方案不僅要有先進的技術(shù)，合理的經(jīng)濟預(yù)算，這樣才能在滿足我買房條件的同時滿足投資方的需求。在設(shè)計中，要根據(jù)所處的地點和目標群體的經(jīng)濟能力進行設(shè)計，不要盲目追求高端，在滿足目標群體要求的同時，減小經(jīng)濟上的預(yù)算，不能因設(shè)計失誤造成預(yù)算升高，需要把錢花在應(yīng)有的地方，不能浪費。

2.1.2 初步設(shè)計階段。事實證明，在建筑工程的初步設(shè)計階段，對工程造價的影響可能性為75%到95%，而施工設(shè)計結(jié)束后，影響造價的可能性則降為35%到75%，施工開始后，影響造價的可能性只有5%到10%，由此可見，初步設(shè)計階段對工程造價的控制尤為關(guān)鍵。在初步設(shè)計階段，為了節(jié)約造價，嚴格控制工程造價的產(chǎn)生，就必須要認真搜集，調(diào)查，研究和分析工程材料，對施工地點以及施工環(huán)境進行了詳細的調(diào)研，才能將工程造價控制在一定合理的范圍內(nèi)。

2.1.3 施工圖設(shè)計階段。依據(jù)施工圖紙進行預(yù)算是確定工程造價，進行工程預(yù)算，簽訂承包合同，控制工程進度撥款數(shù)額的依據(jù)，也是工程結(jié)算的基礎(chǔ)。而控制設(shè)計變更是控制工程合理造價的一個很重要的方面，只有在涉及人員主動深入現(xiàn)場了解情況，在施工過程中不進行設(shè)計變更或者是設(shè)計變更控制在很小的范圍內(nèi)時，才可以準確地進行工程造價的控制。

2.2 招投標階段

項目招投標階段也是造價控制的一部分。標底是建筑安裝工程造價的表現(xiàn)形式之一，是招標人對招標項目在方案、質(zhì)量、工期、價格、措施等方面的自我預(yù)期控制指標或要求.計算工程量的工作是一項枯燥繁瑣且花費時間的工作，需要計算人員耐心細致，力將誤差減小到最低限度。標底的編審工作是招投標管理的核心工作，因為標底是確定工程承包合同價的基礎(chǔ)，有了科學(xué)的標底，能判斷投標所報價格的合理和可靠性，嚴格執(zhí)行工程招投標的管理規(guī)定，把握標價的合理性和競爭性。評標、定標中把造價執(zhí)業(yè)者以及造價編制依據(jù)的合法性作為評判定標價是否合法有效的依據(jù)，可以有效地控制工程造價，為有形建筑市場的投標報價、標底的編制提供社會服務(wù)，創(chuàng)造公平競爭的環(huán)境。

2.3 施工階段

在建筑施工階段，想要做好造價控制工作，就必須要科學(xué)的組織建設(shè)，完美的處理好造價，施工周期，以及工程質(zhì)量的相互關(guān)系，進而提高工程建設(shè)的綜合效益和經(jīng)濟效益。對于施工階段造價的控制，其主要依據(jù)和控制目標就是承包合同價，在實際的施工過程中，要采用各種有效措施，將實際支出與造價預(yù)算進行比較，嚴格控制實際支出，以及各種干擾因素，對施工過程中出現(xiàn)的問題進行分析和預(yù)測，及時采取相應(yīng)措施，保證控制造價的目標可以實現(xiàn)。另外，可以根據(jù)施工時的不同情況，實事求是的審查施工方案，在小范圍內(nèi)對造價控制目標進行必要的調(diào)整，尤其切合實際并處于最佳狀態(tài)。對于隱蔽簽證的造價審核工作，要以設(shè)計圖紙為依據(jù)，標明被隱蔽部分，工藝和項目，以及質(zhì)量完成情況，如果隱蔽部分在圖紙上工程量是不確定的，只要標明被隱蔽部分的幾何尺寸以及施工時的原始數(shù)據(jù)，不能在簽證中簡單的清洗工程量和工程造價，這樣可以有效的避免實際施工和工程造價管理的有關(guān)規(guī)定發(fā)生矛盾時，有準確的依據(jù)可以合理地確定工程造價。

2.4 工程結(jié)算

對工程結(jié)算結(jié)果進行審核是一項非常重要的工作，直接涉及建設(shè)單位和施工單位的經(jīng)濟利益，關(guān)系著雙方的最終利潤。從建筑單位的角度來講，需要盡可能的降低工程造價，感覺都要精打細算，以減低施工結(jié)算中的支出；施工單位的角度來說，為了獲取更高的利潤，常在結(jié)算過程中多報結(jié)算，增加工程造價，因此，在某些方面看，工程結(jié)算審核過程實際上就是雙方對工程造價統(tǒng)計技術(shù)的較量。作為是單位的結(jié)算人員，熟練的掌握工程量計算的方法以及相應(yīng)的計算規(guī)則，定額子目的組成內(nèi)容和套用規(guī)定，工程造價的計算程序是必須的條件，同時還要了解三者的編寫原理，他們存在的內(nèi)在聯(lián)系，只有這樣才能在實際應(yīng)用中熟練應(yīng)用，準確地掌握相關(guān)的使用方式方法。除此之外，工程結(jié)算人員還應(yīng)該有一定的工程技術(shù)知識，既可以對現(xiàn)場的施工提出合理化的建議，又可以對建設(shè)過程中的不合理因素提出質(zhì)疑。結(jié)算人員還應(yīng)該有耐心細致的工作風(fēng)格，經(jīng)常到工地了解施工情況，掌握施工進度，了解施工動態(tài)，在工作之余，要努力吸收新的知識，學(xué)習(xí)新的技術(shù)，提高自身的工作水平，以適應(yīng)新形勢下，工程造價管理的需求。

3 結(jié)束語

綜上所述，確定和控制工程造價是一門涉及廣泛，綜合性很強的學(xué)科。工程造價管理涉及經(jīng)濟，技術(shù)，以及管理學(xué)科，是以市場為中心的動態(tài)控制與綜合管理。對工程造價的良好控制，可以降低投資額度，增加投資收益，控制的水平直接反映了建筑公司以及投資公司的工作質(zhì)量和管理水平，影響著建筑公司的企業(yè)形象。工程造價的控制，是對建筑公司管理水平的一個綜合考量，涉及到建筑公司生存和發(fā)展的一個根本手段。

參考文獻

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