取消限購必須有前提

葉檀

就因為沒有房產(chǎn)稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高，就要限購？但限購根本沒有辦法解決上述種種難題，反而會讓問題更加復(fù)雜難解。

4月2日，房地產(chǎn)股突然大漲，投資者信心滿滿地推測，低迷的宏觀經(jīng)濟(jì)，使政府不得不為城市房地產(chǎn)限購政策松綁。

這顯示了地方經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場刻骨銘心的關(guān)系。

據(jù)《上海證券報》報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方實力房企參加。2010年4月，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，如今已過4年，限購令在壓力下松動。

二、三線城市地方政府此前也有松動之舉，被毫不猶豫地打壓下去，但這一波松動與以往不同，伴隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的陣痛，制造業(yè)數(shù)據(jù)的下滑，以及穩(wěn)健的貨幣政策，此輪松動可謂救命的松動，地方政府不會輕易退卻，除非中央政府允許經(jīng)濟(jì)失速下滑。

行政性限購非市場調(diào)節(jié)舉措，是非常時期的非常之舉，不可能行之于長久。但取消限購必須有前提，承諾不再用行政手段作用于房地產(chǎn)市場，而代之以貨幣政策與稅費改革。

希望以城鎮(zhèn)化增加新的住房需求，是不現(xiàn)實的。目前各地人群分化非常嚴(yán)重，不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房，目前還在農(nóng)村的居民，大多依靠外出打工與農(nóng)活謀生，不可能成為城市房產(chǎn)的有效消費群體。這些農(nóng)民朋友進(jìn)入城市，需要保障房供應(yīng)，或者在征地后政府給予恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在城鎮(zhèn)化過程中重新上演東部沿海地區(qū)多數(shù)人富裕的幸福篇章，時間久遠(yuǎn)，而庫存房地產(chǎn)卻無法等待長達(dá)五年以上的漫長時間，我國城鎮(zhèn)化過程中的基礎(chǔ)建設(shè)也不能承受房地產(chǎn)下跌之痛。

3月27日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（華遠(yuǎn)九都匯）董事長任志強(qiáng)在2013年度業(yè)績說明會上表示，目前全國大概有5億多平方米（商品房）庫存，這個數(shù)量和當(dāng)年12億平方米的銷售量相比已經(jīng)差距很大，這是一個很危險的信號。2013年全國房地產(chǎn)商品房銷售額8.14萬億元，增長26.3%；商品房銷售面積13.06億平方米，增長17.3%。房價增速快于去庫存速度，說明市場靠信心支撐，一旦信心喪失，去掉房地產(chǎn)的投資屬性，就會淪為庫存無法出清的消費品。

僵持還在繼續(xù)，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，目前全國多個地方樓市已進(jìn)入調(diào)整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.38%，自2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點，漲幅收窄。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。投資市場久盤必跌，維持信心至關(guān)重要。

投資品市場追漲殺跌，房地產(chǎn)市場更是如此，沒有人會到鄂爾多斯去買廉價的房子，富人只會到悉尼買別墅看落日，推高加州與澳洲的房價。中國資金為美國的房產(chǎn)稅作貢獻(xiàn)，不能不說是個諷刺。

就因為沒有房產(chǎn)稅，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高，就要限購？但限購根本沒有辦法解決上述種種難題，反而會讓問題更加復(fù)雜難解。房產(chǎn)稅費的調(diào)整總要面對，拿出決心取消限購，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產(chǎn)市場，讓所有人都在明確的政策預(yù)期中投資，才是上策。

目前稅收尚未改革，二、三線城市有必要將稅改承諾與取消限購?fù)酵瞥?，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。