我國房地產經濟發展趨勢探索

湯瀅瀅 TANG Ying-ying

（遷安市住建局房產經營服務中心，遷安 064400）

（Qian'an Housing and Urban-rural Construction Bureau Property Management Service Center，Qian'an 064400，China）

0 引言

世界一體化的同時，我國經濟也在向著更快更好的方向發展，城市化正在逐步的推進。近年來，伴隨著工業化和城鎮化的快速發展，很大程度上改善了人們的物質生活條件。就現階段而言，房產經濟發展迅速的同時，也出現了房價過高等許多的現實問題，而這些問題不僅阻礙了房產經濟的發展，不利于生活水平的提高和國民經濟的整體增長。因此，如何解決這些現狀和對未來發展趨勢的決策，成為了問題的重中之重。

1 我國房地產行業經濟發展走向

1.1 市場的投資走向。隨著投資力度每年都在不同程度的加大，與此同時出現了負增長的局面。從經濟來源上看，房地產的投資占社會的總投資的比重較大，主要來自民間投資和國際市場的投資，而投資的對象近年來逐漸由商業用房轉向居民的住宅方向。近年來，經濟的持續波動，人們把投資的方向更加轉向了房地產這個固定資產的投資。

1.2 房地產的開發格局。就目前，我國的現狀是大中城市的開工面積逐漸在增大，但是相對竣工的面積卻在減緩，在這種土地過渡使用期，加大了國家經濟的負荷，同樣影響了國民經濟的發展步伐。關于大中城市的拆遷問題，許多的負面消息逐漸浮出社會，致使在開發的過程屢屢出現經濟問題。雖然國際出臺了一系列的政策，但是土地的使用還是難以得到很好地控制。房地產的市場發展不健全，很多城市出現房產積累的現象，房價的大幅漲與人們的生活水平嚴重不符。而開發商謀取巨額的利潤的同時，使得房地產市場發展存在許多的不合理的結構方式，商用房逐步增多，而住宅房減少，因而加大了從而影響了房地產整體的格局。

1.3 房地產的銷售的市場銷售狀況。雖然國家一直進行著宏觀調控市場存在波動，但銷售量依然在持續增加中，從全國范圍來看，房價依然很高。而中國的城鎮化因素，大多數的人逐步走向城市，住房量明顯的增加。從整體的態勢來看，雖然有所波動，銷售量卻在增加。

1.4 作為房地產的投資，肯定需要資金來源，而其資金籌措大部分來自銀行貸款，如果這些大量的資金一旦在投資過了出現房屋積壓的現象，資金的流動性不足以滿足滿足社會的需求時候。在這種情況下，那么極有可能給所借貸的銀行帶來負面的影響，在國民經濟中發展中也造成了不良的影響，反而阻礙了國民經濟的發展。

2 房地產經濟發展的重要意義

房地產作為國民經濟的支柱產業而言，房地產行業的增加值在我國國民經濟中算是數一數二了，對我國國民經濟而言起著促進作用。從國名經濟的增加值來看，房地產的投資與其他行業的相比之下占據著國民經濟的較大的比例，由于房地產的產業鏈較長，帶動的行業較多，促進了其他的行業迅速發展，最終實現國民經濟全面發展。房地產經濟的發展提相應的帶動其他行業的發展，同時房屋能夠為國家的商業、通訊業、家具業等等需對行業的發展提供了最基本的條件。某一程度上講，缺乏了這一產業，國民經濟的總體水平的發展速度也才相對較為緩慢。住房帶給生活各個方面的綜合型消費。人們住房的同時，必定需要與之相配套的設施，物業等等。無論是人們所需的商業用品，還是生活用品，都會加大它的需求量，進而推動了整體的發展局面。房地產的發展，加速了城市化的進程，逐步改善了人們的居住條件和社會環境。而我國是一個人口大國，所需的消費只會越來越增加，消費的范圍也將逐漸的擴大。這就要求，房地產的產業來帶動更多的產業發展，來適應這種社會需求，進而來適應城市化的發展。

3 我國房地產經濟發展趨勢探索

經過近幾年嚴厲的房地產調控，目前中國房地產業態多元化趨勢初步呈現，城市綜合體開發、商業地產等多種業態加速發展態勢，雖然初期階段略顯混亂，但經過逐步調整，商用房逐步替代純住宅開發，形成新的經濟增長點。

3.1 市場日益成熟。近年來，房地產市場發展火熱化的同時，也處在繁榮發展的階段，國家應該出臺相關的政策，進而有效地引導房地產經濟在人們生活中的利益。市場日益成熟，房地產產業帶給社會和個人利益會越來越大。因此，獲取利益的同時，正確的看待房地產發展過快所帶來的負面影響。

3.2 房價日趨穩定。根據國民的實際情況，協調發展，適應國家的政策，在國民經濟穩定增長的同時，把市場逐步向中低收入群體傾斜，著力解決他們的住房問題，改善生活水平同樣也促進了國民經濟的發展，這樣才能更好的實現全民富裕的目標。

3.3 國家重點出臺宏觀調控政策，用來保證房地產行業的整體發展，加大對于行地產行業的整頓力度，針對市場需要進行改革，大力整頓市場秩序混亂的局面，促進其健康、穩定的發展，帶動其他行業的發展。

3.4 各種能源和資源的節約。房地產過速發展，工業化和城鎮化的加劇，必然引起土地資源和各種能源的稀缺，如何去解決這一問題，如今已經成為了房地產經濟未來的發展的難題，也是未來發展的一趨勢。在建筑上面，盡量使人們意識上認識到環保節約的好處，逐步走資源節約型的道路。

4 我國房地產經濟發展的政策支持

4.1 逐步弱化發展的同時對房地產產業的根本推動力。房地產產業覆蓋的面比較廣泛，關聯的產業比較多，國家為了推動經濟的增長，如果一味的投資這一行業，必定造成市場的缺失、住房出現供不應求的現象，最終還是導致了房子的價格上升，因此需要改善這種不合理的結構模式，預防各種金融方面的風險存在和各種社會風險的存在。

4.2 引導房地產走科學發展觀的道路。政府應以科學發展觀為統領，出臺相關的政策，利用宏觀調控控制房地產發展的結構和速度。深入改革房地產管理的相關體系，科學的方式調整各個政府各個部門的職能，明確房地產發展中的主體和職責，政府可利用相關的部門進行監督，全面的發展。這樣才能帶動國民經濟的全面發展的戰略，以長久利益為目標，就可持續發展的道路。

4.3 國家制定適合房地產發展的模式和體系。根據我國目前的國情，結合人均水平的實際情況，制定可持續發展的目標，走科學發展的道路。逐漸把房地產行業建成符合民情，能夠長久持續發展的的一項產業，應當的借鑒國外先進的發展模式，推動房地產的穩步發展，逐步去實現房地產與其他行業共同發展的一體化經濟的模式。

4.4 明確房地產的發展走向，根據相關的法律做出調整，以適應目前社會的發展需求。改善房地產行業的運營，規范房地產行業的發展。在與其他的產業相連接的同時，做到合格化的管理，使房地產市場符合我國依法治國的方針，有秩序的穩步發展。

5 結語

在國民經濟的發展過程中，房地產經濟在人們衣食住行方面占據著舉足輕重的地位，這關系著普通民眾是否可以安居樂業的問題。當下隨著社會高速的發展，房子是生活中的物質保障，住房逐漸成為了用市場價值來衡量的的一種商品，同時加大了當下人民的負擔。這種房產經濟的商品化，有利也有弊。但是作為國民經濟的的支柱性產業，對國家總體經濟的發展同樣有著重大作用，因此必須要對其發展方向進行探索，以促進房地產行業的迅速發展。

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