理解房價

2014年1月，筆者通過對中國最大的找房網站安居客進行檢索，發現北京有42萬多套二手房在售，其中300平米以上的有8692套。而通過各種渠道檢索，發現北京空置、有意出手的二手房比安居客能檢索到的要多出不少。單北京的二手房市場就很大，那么如何去理解這其中的房價和供需呢？

「一套房壓垮一個中產」是一句很能引起中產者共鳴的形象說法。如果要提前擁有中產階層的品質生活和優雅態度，那么，就要避免被房價壓垮，防止被房產主導了中產生活。

從近10年的房地產市場發展歷程來看，「70后」是「幸運的」，他們要么趕上了福利分房的末班車，要么房子買得早，不用承受高昂的房價。10年前，他們要結婚時，全國乃至北京的房地產市場都還是買方市場，如果那時買的是北京四環外的三居室，可能總價只需60萬元，而貸款45萬元就行。如果年收入有一二十萬元，那么貸款幾年就能還完。然后工資還會上漲，又可以拿付完按揭的房產來進行抵押，購買更大、更新的房子。「70后」見證了房價飛快上漲的10年，只要擁有房子早，并有一份中等以上的收入，就很可能再擁有一兩套房產，手握幾百萬元以上的可投資資產。如果你當初覺得一套120多平方米的房子完全夠住，而沒有再去投資房產，那么現在可能要后悔當時怎么不「貪心」一些，買更大的面積或者多買一套房子了。

房地產市場很難預測，對于大多數人來說，10年前不會預見到現在的市場格局，難以相信2013年中國的房價還會普遍上漲。……