淺談地籍測(cè)量中的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用

趙新建 蔡足根 潘安峰

(湖北省水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院,湖北武漢 430051)

淺談地籍測(cè)量中的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用

趙新建 蔡足根 潘安峰

(湖北省水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院,湖北武漢 430051)

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步,地籍測(cè)繪作為一項(xiàng)實(shí)用技術(shù)獲得了快速發(fā)展,在城市規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)中發(fā)揮了重要的作用。本文從地籍測(cè)繪的基本概念出發(fā),分析了地籍測(cè)繪在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的作用,并探討了現(xiàn)代化地籍測(cè)繪技術(shù)在地籍測(cè)量中的應(yīng)用,希望對(duì)地籍測(cè)量工作起到一定的借鑒和參考作用。

地籍測(cè)量 測(cè)繪技術(shù) 應(yīng)用

目前，各種新技術(shù)、新理論不斷應(yīng)用到地籍測(cè)繪之中，為地籍測(cè)量工作提供了巨大的幫助和支持，滿足了土地規(guī)劃和開(kāi)發(fā)的需要。

1 地籍測(cè)量的概述及基本程序

地籍測(cè)量主要是利用一些現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)，在一定的精度范圍內(nèi)對(duì)目標(biāo)區(qū)域的地形、面積等進(jìn)行觀測(cè)，以界定地區(qū)范圍，明確地區(qū)歸屬，通過(guò)地籍測(cè)繪將目標(biāo)區(qū)域的地質(zhì)類型、利用情況等地籍信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和上報(bào)，為地方建立地籍檔案提供重要支持。

地籍測(cè)量一般涉及以下流程：

(1)地籍控制測(cè)量。包括平面控制、圖根控制測(cè)量。(2)地籍圖測(cè)繪。包括地籍圖測(cè)繪與地籍圖編制兩方面的內(nèi)容。(3)界址點(diǎn)測(cè)量。包括界址點(diǎn)的確定以及界址點(diǎn)的野外踏勘。(4)宗地圖編制。宗地圖即土地合同書(shū)和宗地檔案的附圖，通常以地籍圖為依據(jù)進(jìn)行編制，其制圖標(biāo)準(zhǔn)遵循地籍圖的圖式標(biāo)準(zhǔn)。

(5)宗地面積測(cè)算。通常以外業(yè)測(cè)量的界址點(diǎn)位置作為依據(jù)，按照標(biāo)準(zhǔn)的方式進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算中以米為長(zhǎng)度單位，以平方米為面積單位，測(cè)算結(jié)果按照四舍五入的方法保留小數(shù)點(diǎn)后一位數(shù)。

(6)質(zhì)量檢查。主要涉及平面控制、地籍圖、界址點(diǎn)、宗地圖和宗地面積的檢查。

(7)測(cè)量成果整理和提交。整理和提交相關(guān)的技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、平面控制成果、地籍圖、宗地圖、界址表、質(zhì)量報(bào)告以及總結(jié)報(bào)告。

2 地籍測(cè)繪在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的作用

2.1 對(duì)于土地整理及開(kāi)發(fā)的作用

對(duì)土地開(kāi)發(fā)整理而言，地籍測(cè)繪在工程的各個(gè)環(huán)節(jié)都發(fā)揮著重要作用，具體來(lái)講，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是為土地開(kāi)發(fā)決策提供必要的信息。作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，土地開(kāi)發(fā)必須堅(jiān)持科學(xué)謹(jǐn)慎的原則，使土地開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)共進(jìn)，而通過(guò)地籍測(cè)量就可以為土地開(kāi)發(fā)整理提供詳細(xì)的地籍信息，使地區(qū)在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境建設(shè)等工程項(xiàng)目時(shí)，科學(xué)合理地對(duì)地貌、交通、人口等影響因素進(jìn)行匯總分析，從而選擇合理的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二是促使土地開(kāi)發(fā)規(guī)范化，避免建設(shè)投資的浪費(fèi)。施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)方案、進(jìn)行規(guī)范化地施工和管理，必須要有規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目設(shè)計(jì)方案的支持，這就要求有關(guān)單位在把握詳實(shí)、準(zhǔn)確的地籍資料的基礎(chǔ)上，制定科學(xué)合理的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。三是為項(xiàng)目規(guī)劃提供決策依據(jù)。土地開(kāi)發(fā)整理是一個(gè)長(zhǎng)期、復(fù)雜的工程，其設(shè)計(jì)階段的分析決策顯得尤為重要，而地籍測(cè)繪所提供的信息能夠?yàn)檎贫Q策提供重要依據(jù)，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，避免工程后期出現(xiàn)各種意想不到的問(wèn)題，減少投資浪費(fèi)和損失。

2.2 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)當(dāng)前的支柱型產(chǎn)業(yè)，近些年來(lái)獲得了飛速的發(fā)展，這其中地籍測(cè)繪的作用功不可沒(méi)。首先，其提供了具有法律效力的房屋面積結(jié)果，保證房屋交付時(shí)達(dá)到合約規(guī)定的面積；其次，地籍測(cè)繪為招商引資提供地貌、人口、建設(shè)情況等信息，解答了投資者和購(gòu)買者所關(guān)心的問(wèn)題，使開(kāi)發(fā)商在綜合分析的基礎(chǔ)上做出最佳決策，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展；最后，地籍測(cè)繪為房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬糾紛、納稅計(jì)算、災(zāi)后賠償、生態(tài)環(huán)保等提供重要依據(jù)，有利于規(guī)范社會(huì)公共管理。

3 現(xiàn)代化地籍測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

3.1 地理信息技術(shù)(GIS)

地理信息技術(shù)是在計(jì)算機(jī)軟硬件系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，對(duì)空間尺度上的地理數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、存儲(chǔ)、整理、分析、顯示及描繪，地理信息技術(shù)所面向的是地理空間的數(shù)據(jù)信息及相互關(guān)系，涉及空間定位、遙感圖像、地理屬性等數(shù)據(jù)，并在這些數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上分析和處理一定地域內(nèi)的某些現(xiàn)象和過(guò)程，用以制定相應(yīng)的規(guī)劃、決策。GIS具有強(qiáng)大的查詢、模擬演化、輔助決策能力，是一種先進(jìn)的地籍測(cè)繪手段。

3.2 衛(wèi)星定位技術(shù)(GPS)

GPS技術(shù)是一種相對(duì)傳統(tǒng)的測(cè)量技術(shù)，GPS技術(shù)對(duì)測(cè)量點(diǎn)與控制點(diǎn)之間不做通視要求，突破了其他方法在測(cè)量點(diǎn)與控制點(diǎn)選擇方面的局限性，有利于構(gòu)建最為適宜的GPS地籍控制網(wǎng)，提高了測(cè)繪的精準(zhǔn)性。在運(yùn)用GPS技術(shù)進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，還需要根據(jù)實(shí)地調(diào)研來(lái)決定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)位置，使GPS地籍控制網(wǎng)滿足一定的精度要求。此外，GPS技術(shù)不必設(shè)立檢測(cè)對(duì)角線及始邊對(duì)角線，減小了測(cè)繪難度和測(cè)繪工作量，在不影響測(cè)繪質(zhì)量的前提下加快了測(cè)繪進(jìn)度。

3.3 遙感技術(shù)(RS)

遙感技術(shù)即利用電磁波技術(shù)，利用一系列傳感設(shè)備對(duì)遠(yuǎn)距離觀測(cè)對(duì)象所輻射及反射的電磁信息進(jìn)行采集、處理、分析，從而識(shí)別、描繪所觀測(cè)對(duì)象的景觀圖像。目前遙感技術(shù)包括影像對(duì)比判讀、影響疊加分析等，每種技術(shù)的作用原理各不相同，在實(shí)際測(cè)繪中，可以多種技術(shù)綜合利用，做到動(dòng)態(tài)觀測(cè)，以提高測(cè)量的代表性和精確度。

3.4 實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分技術(shù)(RTK)

RTK技術(shù)是一種新興定位技術(shù)，是GPS技術(shù)的創(chuàng)新與延伸，它改進(jìn)了GPS技術(shù)的一些缺點(diǎn)，并集合了其所有的優(yōu)點(diǎn)。RTK技術(shù)借助通信系統(tǒng)將各基站得到的數(shù)據(jù)發(fā)送到流動(dòng)站，并結(jié)合流動(dòng)站本身的一些定位數(shù)據(jù)，一同發(fā)送到信息處理中心，能夠在極短的時(shí)間內(nèi)測(cè)算出厘米級(jí)別的精確數(shù)據(jù)，有效提高了測(cè)繪的效率和質(zhì)量，并減小了測(cè)量難度和測(cè)量成本。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著地籍測(cè)繪在各行各業(yè)的廣泛應(yīng)用，地籍測(cè)繪在國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮了更加重要的作用，而社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展也對(duì)地籍測(cè)量工作提出了更高的要求，這就要求我們加強(qiáng)地籍測(cè)量技術(shù)的學(xué)習(xí)和研究，熟練掌握其測(cè)量原理和測(cè)量方法，保證地籍測(cè)量工作高質(zhì)高效地開(kāi)展。

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[3]守華英,魏喜旺.淺談地籍的測(cè)量[J].大觀周刊,2013(7).

[4]肖淑紅,周暉東,喻貴才.淺談ISO 9001質(zhì)量管理體系在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].測(cè)繪與空間地理信息,2011(01).