陳謙益
摘要:
隨著住宅市場的發展,各種套型住宅均在市場出現。目前普遍以90㎡做為大中戶型,三居室和兩居室的分界點。90㎡套型做為我國住宅發展的重點,與國計民生密切相關。設計中應著重于滿足空間功能使用要求,避免因盲目提高住宅標準,以造成套型使用的浪費。
關鍵詞:住宅;90/70;90㎡套型;功能空間精細化設
一、引言
隨著我國社會經濟水平與居民生活水平的提升,住宅的居住標準日益提升,同時也伴生了高房價現象。
2006年5月,建設部等九部委聯合下發的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(下文簡稱“意見”)要求:“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。”(下文簡稱“90/70政策”)
在住宅市場發展如火如荼時期,出臺上述意見、政策,必然存在一定的合理原因。本文將對實際工程經驗進行剖析,通過對90㎡中小套型進行深入細致的研究,以探究我國90㎡中小套型精細化設計的新方向。
二、現有90㎡套型存在的問題
住宅套型與家庭人口構成、生活習慣、地域、環境以及社會經濟程度有著密切的聯系。近年來,隨著城市住宅建設的快速發展,住宅建設領域出現了一些不容忽視的問題,表現在90㎡套型為:面積利用率低、入住完成度低、設計階段考慮不周。
(一)面積利用率低
由于90㎡套型處于三居室和兩居室的分界點,若經過合理的設計,減少交通空間,套型可設計為三居室。反之,交通空間比重過多,功能空間比例失衡,則套型設計成果為兩居室。因此,減少交通空間,縮短交通流線,模糊化功能空間設計,合并動空間與交通空間,從而擴大提高面積利用率。
(二)入住完成度低
由于住宅建設市場存在追求短時期大量開發、建設的現象,住戶入住時往往為毛坯房,需要由住戶自行二次裝修。住戶需投入大量時間、金錢與精力,由此可能產生影響鄰里等問題。此外,較低的住戶自主裝修時,往往影響住戶的主觀意愿,不能滿足住戶的使用習慣、要求等。
同時,由于住宅部品選擇不夠精細化,設計考慮不周到,施工建造不到位,造成住戶裝修時需重新替換,進行二次裝修,造成金錢與精力的浪費。
(三)設計階段考慮不周
由于住宅開發、建設中急于求快,忽略了重視住宅的品質與質量,對于住宅的套型研究不夠重視,對于住宅的功能需求研究不夠細致。此外,部分住宅開發者與設計者缺乏系統的住宅相關知識,對于住宅功能空間的理解偏頗,使得部分住宅套型空間設計不合理。缺乏人體工程學的細致深度研究,導致對于住宅各尺度的把握不甚準確,嚴重影響我國住宅開發、建設的可持續性發展。
三、90㎡套型發展趨勢
針對日益稀缺的城市土地資源,以及住宅面積發展失衡等問題,國家提出“意見”“90/70政策”,以引導我國住宅開發、建設科學、有序、合理、可持續的發展。
我國住宅套型發展經歷了由小套型到大套型的發展過程,在社會經濟發展至今的背景下,提出今后套型發展重歸90㎡中小套型,并非是降低居住標準的下策,而是針對土地資源的最大限度利用,對于高房價的有效應對。可預測的90㎡套型發展趨勢可概括為:節能省地的平面布局、靈活多變的空間、精細化的附加空間。
(一)節能省地的平面布置
由于城市土地資源的日益稀少,中高層成為今后我國住宅發展的趨勢。90㎡套型為了降低造價及減少戶均公攤,往往采用“一梯多戶”的平面布置方式。需要更高的住宅套型的自然通風、采光等條件,采用頂層設計退臺等方式,這對住宅的開發者、設計者也提出了更高的要求。
(二)靈活多變的空間
住宅作為家庭不動產,具有長期性及可變性。隨著家庭人口的增減、生活水平的提升,對套型功能空間的需求也相應的變化。在保證廚衛空間精細化設計的前提下,充分考慮其余功能空間的可變性,給予住戶自行設計空間的自主權。
針對我國人口進入老齡化的事實,住宅設計中應考慮可將相鄰兩戶90㎡套型合并為一大戶型的“老少居”套型,以適應隨時間增長帶來的住宅套型改變的需求。
(三)精細化的附加空間
隨著社會經濟的發展,套型功能空間往往出現不能滿足生活方式改善的現象,更無法引導居住者的生活行為。基于此點,在不過多增加套型面積的情況下,在套型中加入精細化的附加空間,以適應居住者變化的生活習慣,是今后套型發展的一個趨勢。
采用入戶花園是其中一個較好的處理方法,即可解決部分異型空間的利用問題,又能有效的提升住宅品質,在高層住宅中營造花園洋房的居住效果。挑空露臺是另一種增加住宅附加空間的做法,此部分空間可做為空中花園、陽光房、書房及家庭活動房。
由于90套型各功能使用空間均較為緊湊,增加精細化的附加空間后,無疑提升了住宅的品質,提高了住宅的舒適性。
四、90㎡套型的設計要點
因90㎡套型小而精的特點,在設計時要特別注意以下四方面:縮短入戶動線、降低公攤面積、控制合理尺寸、增加實得面積。
(一)縮短入戶動線
針對90㎡套型中各個房間面積分布不均,對戶型平面進行整體設計,按交通流線,將各功能房間按動靜分區設計。將臥室、生活陽臺等靜房間設計在交通流線遠端,將客廳、廚房、餐廳、服務陽臺等動房間設計在交通流線近端。同時將交通流線與使用功能空間合并,與交通功能空間高度復合也可做到功能空間不干擾,愈加縮短入戶流線。
(二)降低公攤面積
在滿足防火規范要求的前提下,11層以下小高層可設計開放樓梯間,將樓梯間前室與侯梯廳合并;18層以上高層可采用多戶公攤,上下樓層共享挑空侯梯廳等設計手法降低戶均公攤。同時,將強電與弱電、給水與熱暖分別合用管道井。將每戶的公攤建筑面積限值在12m2至15m2。
(三)控制合理尺寸
套型內主要房間設計在經濟尺寸內,由實際工程經驗知主要房間的經濟尺寸(開間×進深):主臥的經濟尺寸為3.3m×4.0m,次臥的經濟尺寸為2.8m×3.3m,多功能房經濟尺寸為2.5m×2.9m。如此,既可滿足三居室的套型功能空間條件,又滿足正常使用需求。
(四)增加實得面積
在滿足當地規劃局要求的條件下,盡可能多的設置陽臺、凸窗等建筑面積計半或不計建筑面積空間:將客廳部分面積劃入陽臺空間,少計算部分建筑面積。在戶型布置允許的情況下,可設計不計入建筑面積的兩層挑高露臺。臥室、客廳、廚房等房間設計凸窗,提高通風采光效果,且不計入建筑面積。
五、結語
綜上所述,90㎡套型做為我國住宅發展的重點,與國計民生密切相關。設計中應著重于滿足空間功能使用要求,避免因盲目提高住宅標準,以造成套型使用的浪費。
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