淺談90㎡套型住宅設計

陳謙益

摘要：

隨著住宅市場的發展，各種套型住宅均在市場出現。目前普遍以90㎡做為大中戶型，三居室和兩居室的分界點。90㎡套型做為我國住宅發展的重點，與國計民生密切相關。設計中應著重于滿足空間功能使用要求，避免因盲目提高住宅標準，以造成套型使用的浪費。

關鍵詞：住宅；90/70；90㎡套型；功能空間精細化設

一、引言

隨著我國社會經濟水平與居民生活水平的提升，住宅的居住標準日益提升，同時也伴生了高房價現象。

2006年5月，建設部等九部委聯合下發的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（下文簡稱“意見”）要求：“套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”（下文簡稱“90/70政策”）

在住宅市場發展如火如荼時期，出臺上述意見、政策，必然存在一定的合理原因。本文將對實際工程經驗進行剖析，通過對90㎡中小套型進行深入細致的研究，以探究我國90㎡中小套型精細化設計的新方向。

二、現有90㎡套型存在的問題

住宅套型與家庭人口構成、生活習慣、地域、環境以及社會經濟程度有著密切的聯系。近年來，隨著城市住宅建設的快速發展，住宅建設領域出現了一些不容忽視的問題，表現在90㎡套型為：面積利用率低、入住完成度低、設計階段考慮不周。

（一）面積利用率低

由于90㎡套型處于三居室和兩居室的分界點，若經過合理的設計，減少交通空間，套型可設計為三居室。反之，交通空間比重過多，功能空間比例失衡，則套型設計成果為兩居室。因此，減少交通空間，縮短交通流線，模糊化功能空間設計，合并動空間與交通空間，從而擴大提高面積利用率。

（二）入住完成度低

由于住宅建設市場存在追求短時期大量開發、建設的現象，住戶入住時往往為毛坯房，需要由住戶自行二次裝修。住戶需投入大量時間、金錢與精力，由此可能產生影響鄰里等問題。此外，較低的住戶自主裝修時，往往影響住戶的主觀意愿，不能滿足住戶的使用習慣、要求等。

同時，由于住宅部品選擇不夠精細化，設計考慮不周到，施工建造不到位，造成住戶裝修時需重新替換，進行二次裝修，造成金錢與精力的浪費。

（三）設計階段考慮不周

由于住宅開發、建設中急于求快，忽略了重視住宅的品質與質量，對于住宅的套型研究不夠重視，對于住宅的功能需求研究不夠細致。此外，部分住宅開發者與設計者缺乏系統的住宅相關知識，對于住宅功能空間的理解偏頗，使得部分住宅套型空間設計不合理。缺乏人體工程學的細致深度研究，導致對于住宅各尺度的把握不甚準確，嚴重影響我國住宅開發、建設的可持續性發展。

三、90㎡套型發展趨勢

針對日益稀缺的城市土地資源，以及住宅面積發展失衡等問題，國家提出“意見”“90/70政策”，以引導我國住宅開發、建設科學、有序、合理、可持續的發展。

我國住宅套型發展經歷了由小套型到大套型的發展過程，在社會經濟發展至今的背景下，提出今后套型發展重歸90㎡中小套型，并非是降低居住標準的下策，而是針對土地資源的最大限度利用，對于高房價的有效應對。可預測的90㎡套型發展趨勢可概括為：節能省地的平面布局、靈活多變的空間、精細化的附加空間。

（一）節能省地的平面布置

由于城市土地資源的日益稀少，中高層成為今后我國住宅發展的趨勢。90㎡套型為了降低造價及減少戶均公攤，往往采用“一梯多戶”的平面布置方式。需要更高的住宅套型的自然通風、采光等條件，采用頂層設計退臺等方式，這對住宅的開發者、設計者也提出了更高的要求。

（二）靈活多變的空間

住宅作為家庭不動產，具有長期性及可變性。隨著家庭人口的增減、生活水平的提升，對套型功能空間的需求也相應的變化。在保證廚衛空間精細化設計的前提下，充分考慮其余功能空間的可變性，給予住戶自行設計空間的自主權。

針對我國人口進入老齡化的事實，住宅設計中應考慮可將相鄰兩戶90㎡套型合并為一大戶型的“老少居”套型，以適應隨時間增長帶來的住宅套型改變的需求。

（三）精細化的附加空間

隨著社會經濟的發展，套型功能空間往往出現不能滿足生活方式改善的現象，更無法引導居住者的生活行為。基于此點，在不過多增加套型面積的情況下，在套型中加入精細化的附加空間，以適應居住者變化的生活習慣，是今后套型發展的一個趨勢。

采用入戶花園是其中一個較好的處理方法，即可解決部分異型空間的利用問題，又能有效的提升住宅品質，在高層住宅中營造花園洋房的居住效果。挑空露臺是另一種增加住宅附加空間的做法，此部分空間可做為空中花園、陽光房、書房及家庭活動房。

由于90套型各功能使用空間均較為緊湊，增加精細化的附加空間后，無疑提升了住宅的品質，提高了住宅的舒適性。

四、90㎡套型的設計要點

因90㎡套型小而精的特點，在設計時要特別注意以下四方面：縮短入戶動線、降低公攤面積、控制合理尺寸、增加實得面積。

（一）縮短入戶動線

針對90㎡套型中各個房間面積分布不均，對戶型平面進行整體設計，按交通流線，將各功能房間按動靜分區設計。將臥室、生活陽臺等靜房間設計在交通流線遠端，將客廳、廚房、餐廳、服務陽臺等動房間設計在交通流線近端。同時將交通流線與使用功能空間合并，與交通功能空間高度復合也可做到功能空間不干擾，愈加縮短入戶流線。

（二）降低公攤面積

在滿足防火規范要求的前提下，11層以下小高層可設計開放樓梯間，將樓梯間前室與侯梯廳合并；18層以上高層可采用多戶公攤，上下樓層共享挑空侯梯廳等設計手法降低戶均公攤。同時，將強電與弱電、給水與熱暖分別合用管道井。將每戶的公攤建筑面積限值在12m2至15m2。

（三）控制合理尺寸

套型內主要房間設計在經濟尺寸內，由實際工程經驗知主要房間的經濟尺寸（開間×進深）：主臥的經濟尺寸為3.3m×4.0m，次臥的經濟尺寸為2.8m×3.3m，多功能房經濟尺寸為2.5m×2.9m。如此，既可滿足三居室的套型功能空間條件，又滿足正常使用需求。

（四）增加實得面積

在滿足當地規劃局要求的條件下，盡可能多的設置陽臺、凸窗等建筑面積計半或不計建筑面積空間：將客廳部分面積劃入陽臺空間，少計算部分建筑面積。在戶型布置允許的情況下，可設計不計入建筑面積的兩層挑高露臺。臥室、客廳、廚房等房間設計凸窗，提高通風采光效果，且不計入建筑面積。

五、結語

綜上所述，90㎡套型做為我國住宅發展的重點，與國計民生密切相關。設計中應著重于滿足空間功能使用要求，避免因盲目提高住宅標準，以造成套型使用的浪費。

【參考文獻】

[1]周燕珉.住宅精細化設計.[M]北京：中國建筑工業出版社，2008

[2]袁煌，郭軍.90/70政策下混居模式中的中小戶型[J].工程設計與研究，2009 （01）

[3]尹眾舉，熊偉.淺談小戶型住宅需求及住宅設計[J].黑龍江科技信息，2010（01）

[4]時國珍.中國創新90平米中小套型住宅設計競賽[M].北京：中國城市出版社，2007