關(guān)于住宅樓房建筑質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施

鄭長(zhǎng)旺

摘 要：隨著時(shí)代的變遷，商品住宅樓房已經(jīng)成為人們安居的主要方式。現(xiàn)實(shí)生活中，雖然建筑技術(shù)、建設(shè)方法相比過(guò)去都有很大的提高，住宅樓房建筑質(zhì)量也有所提高，但是人們?cè)趦A盡所有購(gòu)買(mǎi)住宅樓房的時(shí)候，還是遇到了眾多質(zhì)量問(wèn)題，給人們的生活帶來(lái)了很多困擾。為此我們需要建筑行業(yè)施工企業(yè)個(gè)人、政府管理部門(mén)、設(shè)計(jì)單位和人員共同努力做好工作，解決住宅樓房建筑質(zhì)量存在的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：住宅樓房；建筑質(zhì)量；應(yīng)對(duì)措施

前 言

隨著時(shí)代的發(fā)展，商品經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，購(gòu)買(mǎi)商品樓成為人們安居的主要方式。由于本身商品房的價(jià)值較高，可以說(shuō)人們?yōu)榱速?gòu)買(mǎi)商品房不是傾其所有就是淪為“房奴”。一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品樓的人們來(lái)說(shuō)，無(wú)論經(jīng)濟(jì)上，還是精神上的損失都是相當(dāng)大的。現(xiàn)實(shí)生活中，一方面開(kāi)發(fā)商為了追求利益最大化，盡可能壓縮成本，甚至偷工減料；另一方面，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房后被動(dòng)的承受著各種質(zhì)量問(wèn)題不斷的出現(xiàn)，造成了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間糾紛不斷，給構(gòu)建和諧社會(huì)帶來(lái)了不好的負(fù)面影響。建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前社會(huì)一個(gè)比較熱門(mén)的話題。通過(guò)此文我們?cè)噲D去尋找住宅樓房建筑質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施，以便給相關(guān)方面提供一些幫助。

1 住宅樓房存在的建筑質(zhì)量問(wèn)題

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱度更是不斷提高，全國(guó)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越多，人們購(gòu)買(mǎi)商品房的熱潮一波又一波的涌現(xiàn)，同時(shí)各種各樣的建筑質(zhì)量問(wèn)題也是不斷的出現(xiàn)。具體看來(lái)有：

（1）房頂漏雨、衛(wèi)生間廁所滲漏。這個(gè)問(wèn)題較為普遍，造成原因有建筑防水材料不合格、不達(dá)標(biāo)，不能滿足需要；樓房設(shè)計(jì)本身問(wèn)題，設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致滲水、漏雨；施工過(guò)程中屋頂天溝、檐溝的坡度不夠或不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致水排不出去；外露板檐、窗頂?shù)任醋龇浪€以及防水層面沒(méi)有做到位，存在缺口。

（2）門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗一開(kāi)始未使用就出現(xiàn)密閉不好的問(wèn)題；有的門(mén)窗在使用一段時(shí)間后，出現(xiàn)問(wèn)題，特別是在大風(fēng)天氣造成室內(nèi)塵土多、秋冬季節(jié)保溫性差等問(wèn)題，很大程度上影響房屋的整體質(zhì)量。還有一些門(mén)窗出現(xiàn)部分或整體變形的問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法關(guān)閉或開(kāi)啟。門(mén)窗問(wèn)題給人們的生活帶來(lái)很多困擾。造成問(wèn)題的原因有選用材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，塑鋼材料干燥程度不夠、定型不好或在安裝后受潮等。

（3）地基不穩(wěn)定。某些住宅樓過(guò)了沉降期依然下沉，有的出現(xiàn)樓體傾斜。這種建筑質(zhì)量問(wèn)題對(duì)于住宅樓來(lái)說(shuō)是比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。造成的原因有地基深度不夠，建筑材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。

（4）裂縫。住宅樓在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)了墻體裂縫、樓板裂縫。目前來(lái)看出現(xiàn)的裂縫有強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫幾種情形。出現(xiàn)裂縫的原因有建筑材料強(qiáng)度不夠、不達(dá)標(biāo)或以次充好或降低材料要求標(biāo)準(zhǔn)；墻體結(jié)構(gòu)自身受力不均；為趕工期搶進(jìn)度砌筑后干燥不充分；墻體內(nèi)部各磚塊、層面之間連接不好等。

（5）墻皮脫落。住宅樓墻面粉刷層脫落，影響美觀。形成原因有施工人員未按規(guī)定程序施工，減少工序；由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求；濕度原因干燥程度不夠。

（6）設(shè)施不合理、不達(dá)標(biāo)。主要有水池、浴盆、坐便器、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具擺放。浴盆、坐便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座等質(zhì)量不過(guò)關(guān)，導(dǎo)致聯(lián)電、下水道經(jīng)常堵塞、暖氣不熱等種種問(wèn)題。公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等。分析原因未按施工圖紙施工或是施工不達(dá)標(biāo)；設(shè)計(jì)圖紙本身存在問(wèn)題；開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)低質(zhì)低價(jià)的設(shè)施設(shè)備。

（7）保溫、隔音效果差。有些住宅樓屋面、外墻冬天降溫快或者房間里的墻面結(jié)露現(xiàn)象，保溫、隔熱效果差。出現(xiàn)這種情況的原因有墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料不達(dá)標(biāo)不合格；施工工藝不符合要求。

2 住宅樓房建筑質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施

各種各樣的住宅樓房建筑質(zhì)量問(wèn)題時(shí)刻困擾的人們生活，影響著人們的生活質(zhì)量，為此，不論是政府管理部門(mén)，還是房地產(chǎn)建設(shè)單位、施工人員都應(yīng)該以積極的態(tài)度去想方設(shè)法給予解決。我認(rèn)為可以采取以下措施：

2.1 施工企業(yè)、施工人員方面

人為因素是造成住宅樓房質(zhì)量問(wèn)題的最主要因素，施工企業(yè)和人員增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)不斷提高住宅樓房建筑質(zhì)量。因此首先建筑施工企業(yè)要加強(qiáng)施工人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，樹(shù)立“百年大計(jì)質(zhì)量為先”的意識(shí)，將建筑質(zhì)量作為第一工作標(biāo)準(zhǔn)。施工人員嚴(yán)格按照技術(shù)操作要求進(jìn)行施工。技術(shù)人員要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，通過(guò)培訓(xùn)使一線施工人員掌握施工質(zhì)量要求、標(biāo)準(zhǔn)，并且能夠清楚質(zhì)量問(wèn)題形成的原因和規(guī)律，做到及時(shí)處理，科學(xué)防范質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)。其次施工企業(yè)要嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量。一方面采購(gòu)前要明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，要從正規(guī)廠家購(gòu)買(mǎi)材料和設(shè)施。另一方面要杜絕質(zhì)量次、不合格的材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于不合格的材料給予退貨。對(duì)于進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料，使用前要嚴(yán)格按照先檢后用的原則，對(duì)于廠家不明，質(zhì)量不清的絕不使用，對(duì)于不合格的堅(jiān)決不用。再有做好施工過(guò)程中的檢測(cè)。施工過(guò)程中該做的檢測(cè)一定要做，不能漏項(xiàng)漏檢。像鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)要做好混凝土強(qiáng)度的測(cè)定、鋼筋位置數(shù)量、混凝土裂縫等；砌體結(jié)構(gòu)住宅裂縫與材料強(qiáng)度檢測(cè)等等。由于這些檢測(cè)，需要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，存在這樣那樣的困難，但是也不能不做活少出，給以后的建筑質(zhì)量帶來(lái)隱患。還有加強(qiáng)施工過(guò)程中的管理。一方面要建立健全質(zhì)量控制體系，要建立工序與工序，工種與工種之間嚴(yán)格的交接制度，防止出現(xiàn)漏洞。另一方面施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要工作到位，材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前要嚴(yán)格審查，嚴(yán)格執(zhí)行見(jiàn)證取樣制度，按規(guī)定程序組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收，存在質(zhì)量隱患及時(shí)予以解決。

2.2 政府部門(mén)監(jiān)管方面

政府部門(mén)負(fù)有對(duì)建筑企業(yè)監(jiān)督管理的責(zé)任。①在項(xiàng)目建設(shè)前政府有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格審核資質(zhì)，對(duì)不具備建設(shè)資質(zhì)的單位，堅(jiān)決不允許進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)施工。②對(duì)于建筑行業(yè)出現(xiàn)的資質(zhì)掛靠等問(wèn)題，政府部門(mén)要堅(jiān)決給予打擊和取締。③對(duì)于出現(xiàn)的轉(zhuǎn)包、分包現(xiàn)象要加強(qiáng)監(jiān)督管理，杜絕因?yàn)榉职⑥D(zhuǎn)包工程過(guò)程中導(dǎo)致造價(jià)低而降低工程質(zhì)量的現(xiàn)象出現(xiàn)。④強(qiáng)化對(duì)建筑建設(shè)設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家的管理。堅(jiān)決杜絕有質(zhì)量問(wèn)題的建筑建材設(shè)施產(chǎn)品流入市場(chǎng)。像水池、浴盆、坐便器、煤氣表、電源開(kāi)關(guān)、防水材料、粉刷材料等等，都是建筑企業(yè)從市場(chǎng)上采購(gòu)的，國(guó)家相關(guān)部門(mén)要建立健全國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品及時(shí)給以曝光或暫停其生產(chǎn)資質(zhì)。對(duì)于流入市場(chǎng)，已經(jīng)被市場(chǎng)驗(yàn)證的不合格產(chǎn)品，國(guó)家相關(guān)部門(mén)要給以嚴(yán)格的處罰，提高違法成本，杜絕不合格產(chǎn)品再次出現(xiàn)在市場(chǎng)上。⑤嚴(yán)格竣工驗(yàn)收。對(duì)于已經(jīng)建設(shè)完成的住宅樓房，消防、房管等管理部門(mén)要嚴(yán)格竣工驗(yàn)收手續(xù)，不合格的項(xiàng)目，堅(jiān)決不給予合格證書(shū)。

2.3 設(shè)計(jì)方面

設(shè)計(jì)圖紙是建設(shè)住宅的第一步，如果第一步出了問(wèn)題，要建設(shè)成完全沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題的住宅樓房是不可能的。因此，設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員要提高工作標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員對(duì)曾經(jīng)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題要進(jìn)行認(rèn)真分析研究，屬于設(shè)計(jì)欠缺的，要積極與建設(shè)單位溝通，通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)方案來(lái)解決。施工圖完成之后，要詳細(xì)地與施工單位技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，修改設(shè)計(jì)中不足之處。為了杜絕設(shè)計(jì)差錯(cuò)，設(shè)計(jì)人員要經(jīng)常去現(xiàn)場(chǎng)查看，積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，還要掌握有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)人員要考慮各方面的綜合效益，要考慮到建造工程的造價(jià)，還要考慮到有效地減少質(zhì)量問(wèn)題以及建成之后的維修問(wèn)題等等。

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