業主擅自在樓頂加層,未造成他人損害也必須拆除

吳律師：

楊某我們小區的業主之一。半年前，楊某無視《小區業主協議》中已明確規定“未經業主委員會和物業公司同意，業主不得擅自改動房屋共有部分結構”，在其居住的復式樓頂，加建了一層房屋以及假山、泳池等，甚至有的地方已超出墻體90公分。不僅外觀與整個小區的構建極不協調，還因懸空造成安全隱患，使得我們出入都是提心吊膽。我們曾多次要求楊某恢復原狀，但均遭拒絕，理由是其尚未造成任何損害，而我們的擔心純屬多余，況且其占用的只是其自家房頂，我們無權干涉。請問：楊某的說法對嗎？

讀者：呂秀珍等業主

呂秀珍等讀者：

楊某的說法是錯誤的，其應當恢復原狀。

一方面，楊某侵犯了業主的共有權。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第三條第（一）項規定：“建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分”，歸業主共有。即楊某所占用的雖是其居住房屋的樓頂，但該樓頂并非等于是其“自家房頂”，其擅自獨占，顯然是化共有為私有，從而妨害了其他業主權利的行使。另一方面，楊某無權私自加層并改變樓頂結構。《解釋》第七條規定：“改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法決定或者管理規約依法確定應由業主共同決定的事項，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規定的有關共有和共同管理權利的‘其他重大事項。……