業(yè)主擅自在樓頂加層,未造成他人損害也必須拆除

吳律師：

楊某我們小區(qū)的業(yè)主之一。半年前，楊某無視《小區(qū)業(yè)主協(xié)議》中已明確規(guī)定“未經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)公司同意，業(yè)主不得擅自改動房屋共有部分結(jié)構(gòu)”，在其居住的復(fù)式樓頂，加建了一層房屋以及假山、泳池等，甚至有的地方已超出墻體90公分。不僅外觀與整個小區(qū)的構(gòu)建極不協(xié)調(diào)，還因懸空造成安全隱患，使得我們出入都是提心吊膽。我們曾多次要求楊某恢復(fù)原狀，但均遭拒絕，理由是其尚未造成任何損害，而我們的擔(dān)心純屬多余，況且其占用的只是其自家房頂，我們無權(quán)干涉。請問：楊某的說法對嗎？

讀者：呂秀珍等業(yè)主

呂秀珍等讀者：

楊某的說法是錯誤的，其應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

一方面，楊某侵犯了業(yè)主的共有權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第三條第（一）項規(guī)定：“建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分”，歸業(yè)主共有。即楊某所占用的雖是其居住房屋的樓頂，但該樓頂并非等于是其“自家房頂”，其擅自獨占，顯然是化共有為私有，從而妨害了其他業(yè)主權(quán)利的行使。另一方面，楊某無權(quán)私自加層并改變樓頂結(jié)構(gòu)。《解釋》第七條規(guī)定：“改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的‘其他重大事項。……