基于主成分分析的商洛房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r研究

楊瑛娟

（商洛學(xué)院 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，陜西商洛726000）

基于主成分分析的商洛房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r研究

楊瑛娟

（商洛學(xué)院 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，陜西商洛726000）

根據(jù)房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)的選取原則，結(jié)合商洛市房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，選取了供給指標(biāo)、需求指標(biāo)、價(jià)格指標(biāo)三大類指標(biāo)作為原始指標(biāo)。選用主成分分析對(duì)商洛市2006—2012年房地產(chǎn)的泡沫指標(biāo)進(jìn)行降維處理，確定了商洛市綜合泡沫指數(shù)函數(shù)，實(shí)證分析了商洛市歷年來(lái)房地產(chǎn)的泡沫程度。研究發(fā)現(xiàn)，雖然商洛市房地產(chǎn)在個(gè)別年份出現(xiàn)了泡沫，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。

主成分分析法；泡沫指數(shù)；商洛房地產(chǎn)

房地產(chǎn)泡沫是一種價(jià)格運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象，由投機(jī)、政府調(diào)控失當(dāng)，資產(chǎn)市場(chǎng)失范等原因?qū)е碌馁Y產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)急劇上漲或暴跌[1]。房地產(chǎn)泡沫一旦破裂將會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的打擊。與國(guó)外比較成熟的研究理論及方法相比，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的研究方法相對(duì)較少。目前房地產(chǎn)泡沫的檢測(cè)方法主要有指標(biāo)法、模型法以及統(tǒng)計(jì)分析法。由于目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不成熟，且各城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不夠完整，使得模型法和統(tǒng)計(jì)分析法在實(shí)際運(yùn)用中存在一定的局限性。因此我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究大多采用指標(biāo)法。即首先設(shè)定一系列與房地產(chǎn)密切相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的臨界值和權(quán)重,將指標(biāo)的實(shí)際值與臨界值比較，當(dāng)指標(biāo)的實(shí)際值超越臨界值時(shí),則認(rèn)為是發(fā)出了預(yù)警信號(hào)，存在房地產(chǎn)泡沫，超過(guò)臨界值的指標(biāo)越多,則存在泡沫的概率就越大[2]。……