房子面積縮水，我該如何維權？

孔豪

半年前，我買了一套房子。由于是期房，需要等一段時間才能交房。如今半年過去了，開發商通知我收房。我興沖沖地領了鑰匙，開了房門，發現建筑質量不錯，戶型也與宣傳的一模一樣，但左看右看，總覺得不對勁。找來驗房公司一測量，才發現房子的面積，與合同上約定的不符。合同上約定，房子的建筑面積為160平方米，可是實際上，房子的建筑面積只有150平方米，比約定足足少了10平方米。房子面積縮水了，我該如何維權？

常雯雯

常雯雯朋友：

商品房面積出現誤差時，如果買賣合同對處理方式有約定，那么按約定處理，如果沒有約定，就按法律規定處理。對于商品房面積誤差，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有專門規定。根據該規定，面積誤差占房子總面積3%以內的，房價按房子的實際面積據實結算，購房人不能要求解除合同；面積誤差超出3%的，購房人可以要求解除合同，也可以要求繼續履行合同。

如果購房人要求繼續履行合同，那么房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分所對應的房款及利息由出賣人返還購房人，面積誤差比超過3%部分所對應的房款，由出賣人雙倍返還購房人。

你所購商品房的面積少了10平方米，誤差比超出了房屋總面積的3%，因此，你既有要求繼續履行合同的權利，也有解除合同的權利。如果選擇解除合同，那么你有權要求開發商返還房款及利息；如果選擇繼續履行合同，則那10平方米中，占房屋總面積3%以內的部分，即4.8平方米所對應的房款，開發商應按房屋的每平方米售價折算后返還給你。另外的5.2平方米，也就是超過3%的部分，開發商應按房屋每平方米售價的雙倍折算后返還給你。endprint