二胎不能，過戶房屋能索回嗎

文/楊學友

二胎不能，過戶房屋能索回嗎

文/楊學友

單獨二胎政策之春風剛一吹來，尹紅光就開始了籌劃要個兒子的想法。與早已過了生育年齡的妻子離婚，不惜重金與年輕女子結婚。然而，當再婚妻子同樣生育不能，離婚并索要贈與的房產時，法律會支持他嗎？

家業有成，妻子生兒不能

53歲的尹紅光早年系遼西某國營半導體廠的技術工人。走向市場經濟后，半導體廠因技術設備落后、產品滯銷、經營虧損而破產。沒了工作的尹紅光以技術專長與新婚妻子共同開了一家傳呼機專賣店兼維修，傳呼機退出市場后，又轉為手機維修兼專賣。這期間，夫妻倆憑借勤勞、誠信與精明很快賺到第一桶金。為把生意做大做強，他們大膽走出家門，將專賣店開到深圳、沈陽等地，到了2010年年初，他們不僅在錦州、深圳、沈陽有了自己的獨立店鋪與樓房、轎車等，還攢下了一大筆存款。事業有成的尹紅光生活中充滿了快樂與幸福。可多年來唯一讓他鬧心的是，作為尹家唯一的兒子，盡管妻子不惜違反計劃生育政策，給尹紅光生了兩個女兒，可當他們下定決心，寧可接受高額罰款也要兒子的時候，妻子卻年過40歲沒了那個能力。

心動“二胎政策” ，微信搖來良緣

時光走進了2012年春，單獨二胎政策之風開始漸漸吹來。既然風源來自官方，放開二胎的政策肯定是早晚的事兒。而隨著年齡的增長，以及多年生意經營的需要，尹紅光越發感到得有個兒子，繼承家業也必需得有個兒子。有了這樣的想法后，尹紅光與妻子的感情漸漸疏遠起來。春節過后不久，尹紅光以經營外地手機業務為由，與妻子漸漸聚少離多。這期間，尹紅光通過微信搖一搖的方式與來自安徽某農村的胡瑩相識。而更巧的是，胡瑩此前曾在沈陽一家洗浴中心做足療服務工作時，尹紅光不止一次地接受過她熱情又不乏溫馨的服務。那時，尹紅光就非常看中這個長著一對水靈靈的眼睛、身材苗條又頗有女孩氣質的胡瑩。那時，尹紅光就曾表露出喜歡她的意思，可不知何原因，胡瑩一直不肯接受他，尹紅光只好將想法收藏在心間最隱私的角落里。

可這次兩人搖到一塊后，都感覺這絕不僅僅是巧合，或許是上天的有意安排，或許是冥冥之中必有的緣分，真是天賜機緣啊！面對心動已久的美貌女子，尹紅光塵封于心間多年的愛慕之情終于打開。胡瑩想到自己已年過32歲，這次沒有拒絕。為討好并達到結婚目的，尹紅光先是頻頻地約胡瑩一起吃飯，雙雙出入高檔酒吧、尹接二連三地送給胡瑩玉鐲、金表等首飾以及高檔時裝等物品，不到三個月時間就在胡瑩身上花出了40余萬元。盡管尹紅光的真情實意不停地打動著胡瑩的心，可一想到尹紅光大自己20幾歲，與父母年紀沒差幾歲，胡瑩還是猶豫不決。直到2012年的五一假日，尹紅光將一輛嶄新的天籟轎車和一張50萬元的銀行卡遞給胡瑩，胡瑩這才答應說，你那邊離婚辦了，我這兒就與你登記！那一瞬間，尹紅光一把將胡瑩抱在懷里，久久不肯松開。

重金要兒，卻難隨人愿

當然，歷經幾番周折，尹紅光以一個專賣店、一處樓房和100萬元現金相許，妻子才與他辦理了離婚手續。而后，胡瑩當即兌現承諾，與尹紅光辦理了結婚手續。婚后的尹紅光將全心放在胡瑩一人身上，全力投入到家庭生活之中，并期盼著早日孕育愛的結晶。可當尹紅光將此想法告訴胡瑩后，妻子卻表示，自己沒有固定工作與生活來源，生孩子后若一旦發生什么變故，怕是只能喝西北風。可見尹紅光要子如此心切，胡瑩不無動情地說，若你肯將婚前購買的、現共同居住的新樓房過戶到我的名下，我就滿足為你生兒育女的要求。因前妻離婚已“索走”他大半財產，而這別墅樣的房屋價值少說也得值200萬元。尹紅光有些猶豫，可一想到心愛的人兒能為自己生孩子，想到自己還有一套住房，過戶一套給妻子與將來的兒子也未嘗不可，求子心切的尹紅光很快就辦理了房屋產權轉移登記手續，將房屋過戶到胡瑩名下。

然而，天有不測風云。一年半過去了，胡瑩身材依然苗條，肚子依然平平，沒有一絲一毫懷孕的跡象。“怎么回事，是不是不想為我生孩子？”尹紅光挺不住了，直言問胡瑩。“誰說不想生啦，啊？”胡瑩生氣地回答，“說不定是你無能呢！”為弄清責任，夫妻二人在春節過后上班的第二天一起到醫院做了生育能力檢查，結果很快出來了，胡瑩為免疫性不孕癥，且生殖道炎癥（與過去流產有關）。

要兒子的希望破滅，無異于沉重的枷鎖牢牢套在尹紅光的頭上，壓得他頓時喘不過氣來。再想想兩年來的折騰，大部分財產沒了不說，兒子也沒了指望，這一切讓他身心俱疲，萬念俱灰。可又一想自己還是有生育能力的，不能就此罷休。那么，唯一的希望就是離婚，然后另謀打算。

再次離婚雖容易，索要財產難上難。2014年春節過后，尹紅光正式向胡瑩提出離婚要求。見尹紅光并非真心愛自己，想到結婚以來生活習慣以及代溝產生的矛盾。胡瑩當即同意離婚。但在分割財產時兩人發生相當大的分歧。尹紅光提出，玉鐲、金表等首飾以及高檔時裝等物品和銀行卡50萬元歸胡瑩所有，轎車、房子物歸原主。可胡瑩認為，所有贈與的財物，包括已經過戶到自己名下的房子都是你自愿贈送的，都應歸我所有。

協商中，尹紅光再次做出讓步，提出轎車也可以不要，但房屋一定得退還給我，可胡瑩態度堅決，一物也不退。協商不成，一氣之下，尹紅光一紙訴狀將胡瑩告上法庭，請求判令離婚，被告胡瑩退還轎車，（銀行卡）50萬元，以及登記在胡瑩名下的房產。

法庭開庭審理中，尹紅光訴稱，原告于婚前戀愛時交給被告的50萬元是借給她的，轎車只是交由被告使用，并非贈送。原告將自己婚前的房產過戶到被告名下，是有條件的，即被告為原告生子，原告將房子給予被告和未來的兒子，而事后被告未能生子，所附條件未能實現，那么房產理所當然應當退還原告。為證明轎車是自己所有，尹紅光還向法庭提交了購車發票和車輛登記在自己名下的所有權證書。被告胡瑩辯稱，婚前原告向被告贈與50萬元銀行卡與轎車鑰匙時，明確說是送給被告個人的，且在協商離婚時，原告也表示過“銀行卡50萬元和轎車也可以不要”。既然是婚前贈與，又在協商中表示過放棄，就無權反悔。房產也是原告自愿送給被告并主動協助被告辦理了過戶手續。至于是否生兒子，并非是附加條件，因為原告早已經將房產過戶。這些即是贈與人真實意思的表示，又主動辦理過戶登記。那么登記被告名下的房產應依法歸被告所有。

婚財爭議雖復雜，正義公平有法律。法院在充分聽取雙方當事人爭辯意見后，審理認為，原告尹紅光與胡瑩雙方婚前感情基礎薄弱，現在尹紅光要求離婚，胡瑩同意離婚，法院予以準許。對于尹紅光提出的轎車系交由被告使用，并非贈送，并提供轎車管理部門頒發的轎車所有權證書證明，被告胡瑩雖然提出轎車系贈與，但卻未能提供證據證明，本院不予支持。

關于尹紅光聲稱婚前借給胡瑩的50萬元，與本案不是同一法律關系，本案不予審理，原告可另行主張權利。關于爭議房屋，雖然系尹紅光婚前個人財產，但其已經在婚姻關系存續期間，將該房屋過戶到胡瑩的名下。原告提出系附條件贈與被告，卻未提供證據證明，被告又不予認可，且該房屋已經無條件地過戶在被告胡瑩名下，原告該項訴請無事實根據。同時，被告胡瑩對該房屋所有權的取得是發生在雙方婚姻關系存續期間，該房屋應認定為夫妻共同財產。二人離婚后，依法應對該房屋進行分割。鑒于該房屋已經登記在胡瑩名下，胡瑩又無其他住房，判決該房屋為胡瑩所有，由胡瑩給尹紅光房屋折價補償款。

法博士點評

本案尹紅光贈與胡瑩的房屋已經過戶登記，想撤銷贈與于法無據。但是，《婚姻法》第十八條規定：（婚姻關系存續期間）有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。尹紅光贈與胡瑩的財物可分為兩種情況：一種是婚前（戀愛期間）贈與；一種是婚后（婚姻關系存續期間）贈與。胡瑩婚前所獲得的贈與，應屬于她個人所得的財物。而婚后獲得的贈與，無論是誰人贈與，如果未在贈與合同中確定只歸受贈與人所有，則應認定為夫妻共有財產。本案爭議的房產系尹紅光婚前個人財產，但其在婚姻關系存續期間，將該房屋過戶到胡瑩的名下。該所有權的取得，是在婚姻關系存續期間。而且，雙方之間的贈與并未明確只歸胡瑩一方所有，那么，該房屋為夫妻共同財產。兩人離婚后，應按共有財產均等分割。

尹紅光與胡瑩在過戶房屋時，雖然口頭以生兒子為附加條件，但沒有書面協議，當一方反悔時，另一方又不能提供證據證明，是很難得到法律的支持的。退一步講，即使附條件贈與之說成立，也因尹紅光在所附條件尚未到來前更名過戶，此行為可視為對所附條件的更改，同樣不會得到法律的支持。

至于雙方在協商離婚財產時，尹紅光做出的“銀行卡50萬元、轎車可以不要”之讓步表示，依據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第六十七條規定：在訴訟中，當事人為達成調解協議或者和解目的作出妥協所涉及的對案件事實的認可，不得在其后的訴訟中作為對其不利的證據。可見，尹紅光的“表示”不具有證據效力。

薛華 icexue0321@163.com