當(dāng)前樓市與當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱仰林博客稱：

2014年5月23、24日，江蘇省南京市仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進(jìn)“鄰居盤”降價(jià)，遭前期業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)“維權(quán)”；而旁邊已經(jīng)售罄的另一家老盤，也在交付時(shí)受到老業(yè)主“維權(quán)”的影響。實(shí)際上，由于今年在全國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行大幅促銷，香港地產(chǎn)巨頭九龍倉(cāng)幾乎成為遭受維權(quán)最為頻繁的房地產(chǎn)企業(yè)。更進(jìn)一步，在杭州、常州、成都，因?yàn)閮r(jià)格“跳水”，因?yàn)樯婕敖祪r(jià)，多個(gè)樓盤遭到業(yè)主圍攻。特別是廣州全國(guó)最大的地王亞運(yùn)城，被業(yè)主直接封鎖了售樓部，不讓開發(fā)商賣房。

種種跡象表明，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)下行的拐點(diǎn)，樓市已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折和深度調(diào)整的清晰信號(hào)。

據(jù)公布的數(shù)據(jù)，2014年第一季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為128213億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.4%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有所放緩，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。另?yè)?jù)報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在內(nèi)蒙古赤峰考察調(diào)研時(shí)曾說，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化，但經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，不能掉以輕心。

當(dāng)前，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在下行，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在合理運(yùn)行區(qū)間的下半部分。

實(shí)際而言，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折中，住宅地產(chǎn)市場(chǎng)由于政府合理調(diào)控和市場(chǎng)供應(yīng)量充足開始出現(xiàn)下行，商業(yè)地產(chǎn)由于互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的沖擊普遍不景氣，而房地產(chǎn)是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，適逢當(dāng)前進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。

不容置疑的是，當(dāng)前樓市泡沫必須去除，房地產(chǎn)調(diào)控必須以穩(wěn)為主進(jìn)行差異化區(qū)別對(duì)待，樓市出現(xiàn)下行現(xiàn)象是合理的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能健康發(fā)展。

毫無疑問的是，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路甚至進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代，要求加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，努力提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，實(shí)現(xiàn)速度與結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)。大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，積極用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，有助于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益。在結(jié)構(gòu)調(diào)整中要把我國(guó)人力資源上的優(yōu)勢(shì)與最新產(chǎn)業(yè)和世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中的先進(jìn)理念、先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)裝備和新興產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合起來，積極促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的不斷升級(jí)調(diào)整。把科技密集、智能密集和結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于從根本上解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速忽上忽下的現(xiàn)實(shí)問題，提供中國(guó)經(jīng)濟(jì)中速增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力。

當(dāng)然，中國(guó)經(jīng)濟(jì)必須保持適度增速，發(fā)展高端智能聚合型的總部經(jīng)濟(jì)的新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)無疑是發(fā)動(dòng)機(jī)之一，發(fā)展大飛機(jī)、高鐵等高端裝備制造業(yè)有助于拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，此外動(dòng)漫、微電影、3D電影等新文化產(chǎn)業(yè)可以替代住宅地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新引擎。