中國(guó)買家制造美國(guó)房產(chǎn)泡沫？

段皎宇

近年來(lái)，讓美國(guó)人不得不公認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，中國(guó)消費(fèi)者在全球舞臺(tái)上產(chǎn)生了巨大的影響，從而讓若干行業(yè)發(fā)生了前所未有的改變。這不僅僅體現(xiàn)在奶粉、奢侈品的消費(fèi)上，讓美國(guó)人更為瞠目結(jié)舌的是，這股影響力正在席卷美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。

在舊金山灣區(qū)，如果你住在Palo Alto，就意味著你的鄰居可能是成功的創(chuàng)業(yè)者、500強(qiáng)的高管，或是醫(yī)生、律師，你的小孩會(huì)受到最好的中學(xué)教育。而不管經(jīng)濟(jì)如何跌宕起伏，你的房子永遠(yuǎn)不會(huì)貶值。

在過(guò)去的3年里，中國(guó)買家現(xiàn)金搶購(gòu)這個(gè)城市的物業(yè)，讓當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)商和居民都擔(dān)心這將可能導(dǎo)致一個(gè)新興的泡沫。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商介紹，2011年以來(lái)，中國(guó)買家占到這個(gè)城市買家的15%左右，比以前增長(zhǎng)了三倍。

而房地產(chǎn)跟蹤網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去12個(gè)月中，Palo Alto房?jī)r(jià)中間值已經(jīng)上漲16.8%，每平方米價(jià)格上漲23.4%。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)被推高的重要原因之一就是來(lái)自于中國(guó)買家的“全現(xiàn)金”購(gòu)房。

美房產(chǎn)商經(jīng)紀(jì)人ken表示，“每7個(gè)房產(chǎn)報(bào)價(jià)里，就會(huì)有3個(gè)是來(lái)自中國(guó)的買家。”在美國(guó)買房子基本需要競(jìng)價(jià)，如果10個(gè)買家看上同一棟房屋，最終會(huì)以報(bào)價(jià)的高低和個(gè)人信用記錄來(lái)決定誰(shuí)會(huì)最后擁有這套房產(chǎn)。

ken表示，中國(guó)買家不僅全都靠支付現(xiàn)金擊敗對(duì)手，并且根本不在乎價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，甚至很多人連看都沒(méi)看過(guò)房子，直接從中國(guó)匯款將中意的房子買下來(lái)。

而另一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則表示，“我很震驚。對(duì)我來(lái)說(shuō)，300萬(wàn)美元是很多錢，而對(duì)于這些中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，這幾乎就像口袋里的零花錢”

據(jù)置業(yè)網(wǎng)估計(jì)，2012年中國(guó)買家斥資近300億美元在全球購(gòu)置物業(yè)，主要集中在美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)，特別是在紐約、加州、倫敦、多倫多和悉尼的高檔地區(qū)。其中，91億美元消費(fèi)在美國(guó)房產(chǎn)上，并且大部分的錢花在了加州。而根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新報(bào)告，70%的中國(guó)買家在美國(guó)全部以現(xiàn)金支付房款。

對(duì)于絕大多數(shù)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，各民族融合早已是司空見(jiàn)慣的事情，自己多幾個(gè)中國(guó)鄰居并無(wú)大礙。但問(wèn)題在于，中國(guó)買家現(xiàn)金置業(yè)哄抬了該地區(qū)的房?jī)r(jià)，讓美國(guó)人意識(shí)到他們開(kāi)始買不到心儀的房子或需要以更高的價(jià)格去買，是他們難以面對(duì)和接受的。

分析師認(rèn)為，這種大規(guī)模的資金流出可能會(huì)降低中國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格，同時(shí)會(huì)推動(dòng)舊金山灣區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，“現(xiàn)金報(bào)價(jià)”不受制于貸款的評(píng)估，則成為美國(guó)新一輪房產(chǎn)泡沫的罪魁禍?zhǔn)住?