中國買家制造美國房產泡沫？

段皎宇

近年來，讓美國人不得不公認的一個事實是，中國消費者在全球舞臺上產生了巨大的影響，從而讓若干行業發生了前所未有的改變。這不僅僅體現在奶粉、奢侈品的消費上，讓美國人更為瞠目結舌的是，這股影響力正在席卷美國房產市場。

在舊金山灣區，如果你住在Palo Alto，就意味著你的鄰居可能是成功的創業者、500強的高管，或是醫生、律師，你的小孩會受到最好的中學教育。而不管經濟如何跌宕起伏，你的房子永遠不會貶值。

在過去的3年里，中國買家現金搶購這個城市的物業，讓當地的房產商和居民都擔心這將可能導致一個新興的泡沫。據當地房地產商介紹，2011年以來，中國買家占到這個城市買家的15%左右，比以前增長了三倍。

而房地產跟蹤網站的最新數據顯示，在過去12個月中，Palo Alto房價中間值已經上漲16.8%，每平方米價格上漲23.4%。當地房產商認為，房價被推高的重要原因之一就是來自于中國買家的“全現金”購房。

美房產商經紀人ken表示，“每7個房產報價里，就會有3個是來自中國的買家。”在美國買房子基本需要競價，如果10個買家看上同一棟房屋，最終會以報價的高低和個人信用記錄來決定誰會最后擁有這套房產。

ken表示，中國買家不僅全都靠支付現金擊敗對手，并且根本不在乎價格競爭，甚至很多人連看都沒看過房子，直接從中國匯款將中意的房子買下來。

而另一位房產經紀人則表示，“我很震驚。對我來說，300萬美元是很多錢，而對于這些中國買家來說，這幾乎就像口袋里的零花錢”

據置業網估計，2012年中國買家斥資近300億美元在全球購置物業，主要集中在美國、加拿大、澳大利亞、英國，特別是在紐約、加州、倫敦、多倫多和悉尼的高檔地區。其中，91億美元消費在美國房產上，并且大部分的錢花在了加州。而根據美國全國房地產經紀人協會的最新報告，70%的中國買家在美國全部以現金支付房款。

對于絕大多數美國人來說，各民族融合早已是司空見慣的事情，自己多幾個中國鄰居并無大礙。但問題在于，中國買家現金置業哄抬了該地區的房價，讓美國人意識到他們開始買不到心儀的房子或需要以更高的價格去買，是他們難以面對和接受的。

分析師認為，這種大規模的資金流出可能會降低中國房產的價格，同時會推動舊金山灣區的房地產價格暴漲，“現金報價”不受制于貸款的評估，則成為美國新一輪房產泡沫的罪魁禍首。