地方政府與銀行相博弈

繼限購政策被逐步瓦解之后，多地將救市焦點轉向“限貸”。

日前，紹興提出二套房首付比例降至40%，福建對二套房認房不認貸等舉措，表明地方政府已從刺激剛需轉向刺激投資需求。但截至目前，中央層面仍保持沉默，沒有叫停也沒有公開表態(tài)支持。

有觀點認為，銀行歸央行管理，受地方政府約束少。但現(xiàn)實情況并非如此，銀行和地方政府之間存在種種博弈。

“銀行要想在地方生存，必須和當?shù)卣愫藐P系，因為與地方政府之間的業(yè)務是塊大肥肉。”一位曾在銀行任職過的政府部門人士告訴記者，地方政府一年有數(shù)百億元的土地出讓金要存到銀行，公積金繳存也達上百億元，地方財政資金繳存和撥付數(shù)額更是高達上千億。地方政府掌握了太多資源，一旦選擇哪家銀行，對這家銀行完成拉存款任務的幫助非常大。

華南某市一位國土部門人士表示，在政策出臺之前，省政府或市政府一般會召集各大銀行行長開會商議，能不能執(zhí)行，地方政府心里是有底的。

“紹興和福建放松二套房貸，釋放出一個信號，就是政府會托市，首先是給市場打氣。”他說。

“各地已經展開救市，如果沒有效果，差別化信貸政策估計會實質性放松，目前暫時沒有哪一個中央部門出來表態(tài)，先任由地方政府去救。”上述華南某市國土部門人士說。

【新聞鏈接】多地銀行下調利率“救市”

不久前，上海農行宣布8月份起下調房貸利率。此后，北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續(xù)下調首套房貸利率。

據長沙當?shù)孛襟w報道，長沙銀行的首套房貸可以申請到基準利率，但是銀行會按借款人資質、所購物業(yè)情況實施風險定價，并不是每個客戶都能申請到一樣優(yōu)惠利率的貸款。

不過，據悉，長沙地區(qū)銀行的首套房貸利率最低也要上浮5%，二套房貸利率方面，大部分銀行要上浮10%—20%。中原地產湖南公司董事、總經理胡治鋼說：“長沙放開限購的作用并不明顯，樓市是否能回暖更要看房貸政策。”