創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改造和運(yùn)營

上海花園坊節(jié)能技術(shù)有限公司 柴芳冰

前言

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在近幾年獲得了快速發(fā)展，推動了一批創(chuàng)意行業(yè)的起飛，建立了一批具有很高知名度的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并聚集了一批具有創(chuàng)造力的優(yōu)秀創(chuàng)意人才。特別是開發(fā)、改造和利用了100余處老上海工業(yè)建筑，對老廠房、老倉庫進(jìn)行了改建，形成了一批獨(dú)具特色的創(chuàng)意工作園區(qū)，闖出了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于城市改造的新路。

乘此新風(fēng)，上海花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運(yùn)而生。它依托上汽集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在市經(jīng)信委和虹口區(qū)區(qū)委、區(qū)政府的大力支持下，充分利用上汽的存量資產(chǎn)，通過上海汽車資產(chǎn)經(jīng)營有限公司和上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心等聯(lián)合組建的上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司的強(qiáng)力推進(jìn)，加之上海能效中心和上海環(huán)境能源交易所的戰(zhàn)略加盟，通過集聚國際節(jié)能環(huán)保服務(wù)商，以全新的理念和視野，合力搭建起中國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的一體化綜合服務(wù)平臺和國際節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集成商務(wù)區(qū)。

但目前國內(nèi)眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)都存在以下問題：

（1）缺少龍頭企業(yè)和龍頭產(chǎn)品；

（2）園區(qū)內(nèi)部或園區(qū)之間同質(zhì)化嚴(yán)重；

（3）園區(qū)定位不明確；

（4）政府多頭管理；

（5）單一出租模式，追求短期收益，租金博弈嚴(yán)重；

（6）缺少專業(yè)的管理人才。

1 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念、特點(diǎn)及發(fā)展

在經(jīng)歷了農(nóng)業(yè)革命、工業(yè)革命、信息革命三次浪潮之后，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)成為世界經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展面臨的新浪潮。“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念最先于1998年在《英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》中被首次正式提出，此時創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被定義為：“源于個體創(chuàng)造力、技能和才華的活動，而通過知識產(chǎn)權(quán)的生成和取用，這些活動可以發(fā)揮創(chuàng)造財富和就業(yè)的潛力”。此后這一概念被廣泛認(rèn)可，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理念風(fēng)行全球。從倫敦到紐約，從香港、臺灣到上海，都把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為保持國際競爭力的重要支撐。英國提出了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，并將13個行業(yè)確認(rèn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。“建筑”就是其中一項(xiàng)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要與城市建設(shè)和改造結(jié)合在一起【1】。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的載體，其主要構(gòu)成應(yīng)有相關(guān)創(chuàng)意設(shè)計(jì)方面的企業(yè)，有提供高科技支持的企業(yè)，有國際化的策劃推廣、信息咨詢等中介機(jī)構(gòu)，還有從事創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)和在經(jīng)營方面富有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司等。從完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈和優(yōu)化資源配置出發(fā)，進(jìn)行規(guī)劃和整合，搭建平臺。

1.1 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)四大特點(diǎn)：

（1）自發(fā)集聚型：以個人或小群體創(chuàng)作為主。租金低廉、設(shè)施簡陋、空間開闊、改建個性強(qiáng)，公共服務(wù)平臺建設(shè)意識不強(qiáng)。

（2）政府主導(dǎo)型：一種是規(guī)模性的舊廠房改建，一種是具有集聚性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級。全情投入、配備完善、各種平臺和專業(yè)化服務(wù)建設(shè)齊全，通常為新生產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)集聚明顯。

（3）地產(chǎn)開發(fā)型：即新型辦公樓或商業(yè)地產(chǎn)。LOFT設(shè)計(jì)、內(nèi)部多為挑高錯層、裝修精美、追求時尚。但產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)不足，容易形成地產(chǎn)包裝和營銷廣告的噱頭。

（4）捆綁合作型：政府和開發(fā)商合作開發(fā)，各自解決了地塊和項(xiàng)目資金緊張的問題，綜合上述的優(yōu)點(diǎn)，為主導(dǎo)發(fā)展方向。

1.2 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展共經(jīng)歷了四個階段：

（1）第一代都市型工業(yè)：自主開發(fā)、委托開發(fā)、轉(zhuǎn)型、租賃；

（2）第二代都市型工業(yè)：相對主體明細(xì)的產(chǎn)業(yè)定位型都市工業(yè)；

（3）第一代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；

（4）第二代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：以主題性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價值鏈為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

作為最新型的第二代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，有如下自身獨(dú)到的特點(diǎn)：

○著重打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價值鏈：其發(fā)展趨勢是通過凸顯個性、形成品牌再打造價值鏈，就如同傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)汽車行業(yè)一樣，是由設(shè)計(jì)單位、研發(fā)單位、配件制造企業(yè)、整車裝配企業(yè)、銷售企業(yè)等構(gòu)成其完整的產(chǎn)業(yè)價值鏈，具有單體個性品牌和總體價值品牌。

○著重打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務(wù)：品牌與價值鏈的形成構(gòu)筑了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的個性服務(wù)和專業(yè)性服務(wù)，入駐的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)均具有各自獨(dú)立的服務(wù)外延和個體的品牌價值，從而形成了集聚區(qū)的品牌合力和價值，成為極具競爭力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。

○著重打造綜合品牌服務(wù)：專業(yè)的管理公司在為各入駐園區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的同時還利用集聚區(qū)共享平臺，即大量的公共使用空間為入駐在集聚區(qū)里的企業(yè)提供業(yè)務(wù)來源，舉辦國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動交流和為入駐企業(yè)免費(fèi)搭建展示交流交易平臺。

上海花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園就是第二代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

2 上海花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的職能及節(jié)能

2.1 花園坊的形成

（1）花園坊形成的軟背景

上海作為中國重要的工業(yè)基地和最大的經(jīng)濟(jì)中心城市之一，能源緊缺已逐漸成為制約經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要瓶頸。因此，節(jié)能環(huán)保已成為上海全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、率先轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、保持經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)城市國際競爭力的重要舉措。

（2）花園坊形成的硬件背景

花園坊總占地3萬多平方米，是由上海乾通汽車附件廠改造而來。舊廠房的位置得天獨(dú)厚，它位于市中心虹口交通樞紐的花園路171號，緊鄰四川北路成熟商圈，商脈綿長悠久。緊靠軌道交通3、8號線，城市主干道更是比鄰穿行。暢通無阻的城市樞紐地帶、黃金商圈的繁華匯聚，加速本區(qū)域的商務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.2 花園坊的職能

上海花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園通過四大主體功能集成互動新平臺：通過節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品、技術(shù)、材料、工藝、服務(wù)的展示、博覽、示范體驗(yàn)等實(shí)現(xiàn)展示功能；通過為節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)搭建起定向交易到雙向交易的互動循環(huán)交易系統(tǒng)形成交易功能；通過聚集國內(nèi)外節(jié)能環(huán)保企業(yè)、行業(yè)、機(jī)構(gòu)，以“專家門診”的方式，為客戶提供針對性的“綜合診治方案”，成就集聚功能；通過提供節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的檢測認(rèn)證、咨詢評估、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)法等專業(yè)服務(wù)和產(chǎn)權(quán)交易、碳排放交易、金融保險、信息咨詢、論壇會議、商務(wù)配套等增值服務(wù)形成服務(wù)功能。

上海花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園通過上海能效中心、上海環(huán)境能源交易所、上海花園坊節(jié)能技術(shù)管理有限公司這三大主體形態(tài)成就戰(zhàn)略聯(lián)盟新體系。上海能效中心通過檢測認(rèn)證、咨詢評估、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)法、展示推廣、商務(wù)交易、信息交流形成節(jié)能環(huán)保綜合公共服務(wù)平臺；上海環(huán)境能源交易所集環(huán)境能源領(lǐng)域的物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)以及其他法律法規(guī)和政策許可的權(quán)益交易，通過重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排環(huán)保技術(shù)交易、節(jié)能減排資產(chǎn)交易、CDM項(xiàng)目交易、污水處理交易、二氧化硫交易成就國際化綜合性的環(huán)境能源權(quán)益交易市場平臺、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易平臺和專業(yè)化權(quán)益性資本市場服務(wù)平臺；上海花園坊節(jié)能技術(shù)管理有限公司通過營造節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品集成貿(mào)易、節(jié)能環(huán)保技術(shù)集成咨詢、節(jié)能環(huán)保信息集成服務(wù)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)交易等系統(tǒng)，形成綜合集成商務(wù)平臺。

上海花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園通過四大功能之間的互相融合、相互聯(lián)動，以此構(gòu)成園區(qū)內(nèi)互動循環(huán)的集成化循環(huán)系統(tǒng)；通過三大主體平臺之間的戰(zhàn)略聯(lián)盟化的運(yùn)作，聯(lián)合全球節(jié)能環(huán)保行業(yè)組織、國內(nèi)外節(jié)能環(huán)保企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、高校、科研院所和中介、金融機(jī)構(gòu)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟式合作，成就企業(yè)、行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈的互動發(fā)展平臺。正是通過集成化的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)和聯(lián)盟化的外合作系統(tǒng)，締造起內(nèi)外合一、戰(zhàn)略互動的全開放式節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)新高地。

在園區(qū)建設(shè)過程中，廣泛采用節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝，同時將美國LEED綠色建筑金質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、中國5A級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、國際先進(jìn)節(jié)能環(huán)保技術(shù)產(chǎn)品示范展現(xiàn)和融合，形成上海市中心綠色花園園區(qū)。綠色、庭院、開敞高挑的建筑空間成就上海市中心一座節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部的商務(wù)花園。

2.3 花園坊的節(jié)能

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展從整體上推動者社會意識的發(fā)展，并對人們的世界觀、人生觀和價值觀的形成和發(fā)展產(chǎn)生影響【2】。花園坊作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加以節(jié)能環(huán)保的主題思想，會對廣大民眾的三觀產(chǎn)生潛移默化的影響，灌輸節(jié)能環(huán)保的意識。

（1）建筑本身的節(jié)能

園區(qū)共有18幢建筑，分為辦公樓，物業(yè)用房，配電間，商務(wù)配套等，其中辦公樓占80%。這些建筑共采用了以下建筑節(jié)能措施：

1）外墻EPS保溫。材料厚5公分，建筑節(jié)能率為65%。

2）外墻外窗臺凹進(jìn)。凹進(jìn)部分可以減少日光照射，并增加外墻立面的立體感。

3）在保證有充足光照的前提下，控制外窗的面積，減少通過窗體散發(fā)的熱量或冷量。

4）斷橋鋁合金門窗。門窗型材本身的斷橋技術(shù)，增大了節(jié)能門窗的節(jié)能效果。

5）中空LOW-E玻璃。園區(qū)采用5+12+5玻璃，隔熱保溫效果好，光污染低，美觀舒服。

6）雙層透氣性木窗。部分建筑采用舊木窗加工，雙層中空，改善通過窗體損失的熱量和冷量，并且利用舊木窗，本身也是一種節(jié)能。

（2）新能源利用

1）太陽能熱水系統(tǒng)：B1屋頂鋪設(shè)太陽能熱水系統(tǒng)，占地面積50m2，日產(chǎn)熱水6t，每年可節(jié)電72萬kWh。

2）太陽能發(fā)電和風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)：通過在園區(qū)向陽較好的A1建筑的立面和屋頂鋪設(shè)太陽能光伏發(fā)電板，解決建筑面積3000多m2的A1大樓的公共照明。

（3）節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的利用

1）地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)：利用地表下土壤常年恒溫的原理，通過水循環(huán)與地下土壤進(jìn)行冷熱交換，達(dá)到節(jié)能目的。平均年節(jié)煤量達(dá)到390t。

2）節(jié)能燈具照明系統(tǒng)：室外景觀照明采用節(jié)能燈具和太陽能燈具照明，達(dá)到節(jié)能目的。

3）屋頂綠化：在屋頂種植輕型植物佛甲草，降低屋頂?shù)膫鳠岜壤谉嵯募究山档晚攲訕前鍦囟?02℃，室內(nèi)溫度2℃。

4）雨水回收系統(tǒng)：將園區(qū)部分建筑的屋頂雨水回收，通過回收設(shè)備的凈化處理，將凈化后的雨水重復(fù)利用于灌溉綠化，沖洗車輛等，同時可以作為園區(qū)的另一路消防用水。

5）無水小便斗：不用水沖洗小便斗，也可以干凈整潔無異味。

6）一杯水馬桶：采用一杯水（約500ml）即可沖走大便。

（4）其他節(jié)能措施

1）樓宇智能化管理系統(tǒng)：通過智能化控制，公共區(qū)域或者辦公區(qū)域便可實(shí)現(xiàn)人走燈滅，節(jié)約電力資源。

2）老廠房改造本身也是節(jié)約資源的創(chuàng)意性節(jié)能方式。

3）建筑材料廢舊物資的利用。

4）室內(nèi)自然通風(fēng)系統(tǒng)：在天氣狀態(tài)良好的情況下，不開空調(diào)，便可達(dá)到溫度適宜的目的。

通過上述節(jié)能措施，花園坊2幢建筑分別達(dá)到了美國綠色協(xié)會頒布的LEED白金級和金級認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)；5幢建筑獲得了中國建筑綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)；4幢建筑實(shí)現(xiàn)了節(jié)能技術(shù)鑲嵌功能。經(jīng)測算，年節(jié)能量合計(jì)人民幣343萬元。

2.4 花園坊的創(chuàng)意

（1）針對老廠房、老倉庫的改造而衍生或演變出的一批具有投資、設(shè)計(jì)、建筑、運(yùn)營和整合特點(diǎn)的行業(yè)及實(shí)體，其本身就是一種創(chuàng)意行為，也屬于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

（2）節(jié)能環(huán)保的主題，吸引了眾多節(jié)能環(huán)保企業(yè)客戶的入駐，形成節(jié)能環(huán)保的平臺。32353m2的占地面積，1.7億元的投資金額，反映了園區(qū)巨大的投資和入駐吸引力。花園坊堅(jiān)守節(jié)能環(huán)保的主題思路，頂住巨大投資額的壓力，打造成開放的、對所有人群開放的節(jié)能展示基地。不計(jì)成本，只為推廣節(jié)能環(huán)保。不僅鼓勵廣大民眾前來免費(fèi)參觀，還提供免費(fèi)的講解服務(wù)，使節(jié)能環(huán)保意識和節(jié)能產(chǎn)品都深入人心。

(3）形成政策洼地，對園區(qū)客戶實(shí)行上市、稅收、裝修、房屋的優(yōu)惠。在政府和街道社區(qū)的幫助下，公司對入住客戶實(shí)行如此優(yōu)惠，為節(jié)能環(huán)保企業(yè)展現(xiàn)了一條康莊大道。

2.5 花園坊的運(yùn)營

對園區(qū)的建筑區(qū)域進(jìn)行劃分，大致將18幢建筑分為大中小型企業(yè)三部分。大型企業(yè)多為政府所屬企業(yè)，為園區(qū)的其他企業(yè)提供咨詢交易等服務(wù)，租賃面積約為13000 m2；中型企業(yè)多為發(fā)展良好的節(jié)能企業(yè)，租借面積約為15000m2；剩余的為小型企業(yè)，園區(qū)將其定位為待孵化企業(yè)，剩余12000m2為此類小型企業(yè)的孵化基地，利用園區(qū)的各種優(yōu)惠政策，扶持小型企業(yè)在節(jié)能環(huán)保的平臺上發(fā)展壯大。

（1）大型企業(yè)

上海能效中心通過檢測認(rèn)證、咨詢評估、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)法、展示推廣、商務(wù)交易、信息交流等方式提供了節(jié)能環(huán)保綜合公共服務(wù)平臺。

上海環(huán)境能源交易所集聚環(huán)境能源領(lǐng)域的物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)以及其他法律法規(guī)和政策許可的權(quán)益交易，通過重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排環(huán)保技術(shù)交易、節(jié)能減排資產(chǎn)交易、CDM項(xiàng)目交易、污水處理交易、二氧化硫交易成就國際化綜合性的環(huán)境能源權(quán)益交易市場平臺、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易平臺和專業(yè)化權(quán)益性資本市場服務(wù)平臺。

（2）中型企業(yè)

上海安悅節(jié)能技術(shù)有限公司是集能源規(guī)劃、節(jié)能工程、設(shè)備銷售、維護(hù)運(yùn)營、咨詢服務(wù)為一體的節(jié)能企業(yè)。公司注重節(jié)能技術(shù)的研發(fā)與投入，在中央空調(diào)系統(tǒng)、節(jié)能熱水、電機(jī)拖動系統(tǒng)等方面擁有三十八項(xiàng)專利技術(shù)，與上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、中科院熱物理研究所等保持技術(shù)合作。已經(jīng)成功改造了多處的空調(diào)、熱水系統(tǒng)等工程。

（3）小型企業(yè)

上海義源節(jié)能技術(shù)有限公司是公司孵化器扶持企業(yè)的代表企業(yè)。義源公司設(shè)計(jì)的一杯水馬桶，只需要一杯水（約500ml）就能將大便沖洗干凈。鑒于其明顯的節(jié)水效果，并借助于園區(qū)的公共服務(wù)平臺，義源公司在兩年之內(nèi)就發(fā)展成為擁有100多員工的中型企業(yè)，銷售額有了很大的提高。

3 結(jié)束語

上海花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)以其獨(dú)有的節(jié)能環(huán)保主題，舊廠房改造的創(chuàng)意等特點(diǎn)，吸引了90多家大中小節(jié)能環(huán)保企業(yè)前來入駐，并成為上海市的地標(biāo)性建筑。它使越來越多的企業(yè)和人群享受到節(jié)能環(huán)保的益處，體會到節(jié)能環(huán)保的重要性，達(dá)到了花園坊節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的建園目的。通過招納節(jié)能環(huán)保企業(yè)入駐園區(qū)，并為之提供各種優(yōu)惠政策，使大中小型企業(yè)在節(jié)能環(huán)保的平臺上發(fā)展壯大，為節(jié)能事業(yè)的更好發(fā)展增添一份力量。

[1]邵福雙；創(chuàng)意城市的理論建構(gòu)與規(guī)劃實(shí)踐[A]；規(guī)劃50年——2006中國城市規(guī)劃年會論文集（上冊）[C]；2006年

[2]李念之；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)哲學(xué)研究[D]；中共中央黨校；2007年