我國城市商業中心的形成影響因素分析

馮徐成

摘 要：盡管國內一些城市確實具備建設現代化商業中心的能力，然而就全國范圍來講，具備這種建設能力的城市畢竟不多，過多的城市商業中心建設不但會誘發一系列社會和經濟問題，而且還可能阻礙我國現代化城市建設的發展腳步，由此可見，現代商業中心的形成影響因素的關注度是非常高的，本文將著重對其進行分析和探究，幫助讀者了解我國城市商業中心的形成影響因素。

關鍵詞：商業中心；形成影響因素；城市化

在當代，很多國際大都市都建立了具有一定規模的現代商業中心，例如首爾的清潭洞、紐約的曼哈頓、上海的浦東、蘇州園林等等，這些商業中心不但有效推動了所在城市的發展進程，而且還帶動了周邊城市、甚至全國的經濟發展，在國際范圍內的經濟體系中處于主體地位。

一、我國城市商業中心的發展現狀

1.密集度高

比如蘇州園林內的現代商業中心就是集合很多證券交易所、外資和合資公司、聯鎖公司總部、商務銀行等國際上交易流通量最大、最繁華、就業率最高的地區，其顯著的聚集度有效的推動了蘇州的經濟發展進程，對周圍城市，甚至是整個國家都會產生一定的經濟效應。

2.產品特點顯著

現代商業中心將影響范圍大、帶動力強的現代化服務產業作為經濟主體，產業特點與以往的第三產業明顯不同，主要以能夠代表現代社會最科學、最發達和最先進的第三產業為主，例如，蘇州園區內的金融業、證券交易、保險、高檔零售業等等，它對周圍環境質量和便利性要求較高，有利于第三產業發揮巨大的經濟效益和規模影響力、帶動力。

3.地價峰值

作為非具體的經濟主體，金融貿易和保險等一些服務性機構可以在相對較小的空間里產生巨大的經濟效益，單位面積創造的經濟值非常高，極易引發地價和租金之間的矛盾沖突，所以，一般情況下，現代商務中心是所在城市的地價峰值，例如我國的上海和蘇州。

4.各種經濟體系相交

現代商業中心是目前國際經濟運行中物流、數據信息流、人流、車流、資源流的交匯點，資金流通量巨大，這是聚集功能的成果，是帶動和促進功能產生作用的有力保障，也是服務業賴以生存的條件。所以，現代商務中心必須要有先進的經濟體系和運行管理機制，倘若在開發構建和完善優化過程中，某些功能落后于其他功能，將會導致經濟運行緩慢，現代商業中心運行體系的平衡性遭到破壞。

二、現代商業中心，形成影響因素分析

1.產業條件

現代商業中心作為產業聚集的先決條件，其經濟發展水平對產業聚集有直接的促進作用。現代化服務水平越高、相關產業規模越大，服務質量也就越高，產品類別和數量也就會多于其他城市，從外來地區輸送的同類型產品類別和數量就相對減少，而從外地送入本地的產品需要支付交易成本，所以該城市的服務業產品價格相對不高，這也就意味著在同種職能的薪資水平下，該城市對現代服務產品的消費能力相對較高。由此看來，現代商業中心作為當代服務產業的集中體現，其服務質量和服務水平最終決定著商業中心的未來發展。

2.人力資源條件

人力資源的豐富度是基礎資源的構成之一，對當代城市服務行業的發展起著不可替代的推動作用。城市以及周邊地區所包含的的人才總量、人才素質、高等教育機構以及各大高校的人才資源供應不但是城市現代化服務水平發展的關鍵因素，而且還直接關系到現代商業中心內的各種產業競爭力的大小、產業規模的大小以及產業質量的高低。因此，人力資源是現代商業中心構建的先決條件。

3.市場需求條件

市場需求是行業發展的重要驅動力。針對現代商業中心而言，市場對現代化服務產品的需求量就是其發展的重要驅動力。追根究底，現代服務業也是服務業所包含的一種，其產品特性必然會具備服務產品的特性，例如虛擬性、不能儲藏性、消費和生產實時性等等，所以，市場對現代化服務產品的需求量將直接決定著所在城市現代服務業發展速度和發展進程，而不會像化工業一樣，最終促進同行業的發展。由此看來，現代商業中心是否能夠順利形成主要取決于現代服務業產品的市場需求量大小。

4.交通條件

盡管現代服務性企業產品銷售區一般會選擇產品需求量較大的城市，然而，由于服務產品的不可儲藏性、生產和消費實時性等特點，再加上城市交通負擔不斷加大，車流、人流過于集中，促使交通通暢性和便利性對各個城市的現代服務業發展和現代商務中心的產生有著更加明顯的決定作用。

5.文化條件

盡管文化條件對現代服務業的發展和現代商業中心的創建沒有市場需求和交通條件等因素影響的那么明顯，但其仍是不可忽略的影響因素之一。城市文化對城市居民的影響主要表現為價值觀取向的不同，而價值觀取向又與現代商業中心的形成有關，居民對于現代商業中心的接受程度更直接的體現了對現代服務業產品的需求，也就是說，現代商業中心的形成與否，與居民的接受程度存在著必然的聯系。

6.區位條件

城市所處的地理位置優劣直接關系著現代商業中心是否能在該城市創建和發展，最優質的地理位置不單單是國際企業投資的主要考慮因素，更對地區經濟的自我調控機制和強化機能有著顯著的推動和促進作用，對于選擇該地區作為產品生產基地的企業，尤其是外商企業，不僅要考慮新投資地區的資金花費、信息采集的難度以及運營管理成本，還需要考慮很多不確定情況，因此，投資企業通常會選用“跟進”投資方式，將地理位置優越性較高的城市作為優先考慮對象。

總而言之，盡管現代商業中心只在少部分城市形成，但是其未來的發展前景則是不可限量的，因此，在具體考慮現代商業中心形成的影響因素時，需要從大局出發，站在國際發展的角度去考慮，而不應該只站在現代商業中心所在城市及影響區域的角度去考慮。

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