淺談房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協調發(fā)展

王蓓

摘 要：房地產經濟可以說一個國家經濟的助推器，其還在一定程度上對人們的生活水平有所改變和提高，然而房地產經濟在發(fā)展的過程中存在著與市場經濟的發(fā)展不相協調問題，值得關注。文章從房地產經濟的重要性入手，分析了房地產與市場經濟不相協調的原因，并提出了解決措施，希望對房地產經濟的發(fā)展起到指導意義。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調

伴隨著經濟社會的不斷發(fā)展，我國房地產企業(yè)之間的競爭日趨激烈，從而在一定程度上導致房地產經濟出現了不協調的情況，這在一定程度上加大了我國貧富差距，從而激化了社會矛盾，不利于和諧社會的發(fā)展，所以加大的房地產市場的管理力度，保障我國房地產市場經濟的健康發(fā)展是當前房地產市場的重中之重。

1 房地產經濟發(fā)展的重要性

作為國民經濟的重要組成部分，房地產行業(yè)經濟的發(fā)展不僅是房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基石，也是房地產經濟和市場經濟協調發(fā)展的重要保障。所以對房地產經濟中存在的問題進行研究是保障房地產經濟健康發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)，就房地產經濟中存在的問題采取措施加以解決，也對完善市場經濟、提高我國競爭力有一定的促進作用。

1.1 增加國民收入

房地產經濟長期穩(wěn)定發(fā)展是我國國民收入總值的重要增長點，我國國民經濟之所以能夠快速穩(wěn)步上升與房地產經濟的發(fā)展分不開。事實證明，房地產經濟帶來的經濟效益在所有行業(yè)中占有十分明顯的優(yōu)勢。

1.2 提高了人們的生活質量

改革開放深刻地改變了人們的生活，人們的生活水平都有了明顯地提高，自然而然的對生活質量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求，房地產行業(yè)就直接改變人們的生活，從多層到高層，從扶梯到電梯，人們的住宅環(huán)境得到了極大地改善，生活質量明顯提高。

1.3 促進社會進步

房地產經濟的發(fā)展能夠促進社會的進步。最為基本的就是提供很多的就業(yè)崗位，比如說，房屋銷售工作，對人才的需求量很大，這在一定程度上幫助了很多大學畢業(yè)生就業(yè)，有效地緩解了連年緊張的就業(yè)矛盾。

在房地產經濟的發(fā)展中，存在著一些問題，比如，房價過高已經在社會上引起了不滿，這不但加大了社會矛盾，也不利于我國市場經濟的發(fā)展。相關職能部門應該加以分析，追根溯源，積極借鑒國內外先進的成功經驗，對房地產經濟以科學合理的方式進行引導，從而使房地產經濟能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

2 房地產經濟與市場經濟不協調的原因

2.1 價格與價值出現不協調

房地產的價格與價值背離的現象引發(fā)了強烈的市場波動，價格是圍繞著價值進行波動的，但現階段的房地產價格過高，偏離了其自身的價值，這也就擾亂了市場經濟的秩序。近幾年，我國的房地產價格一路飆升，其主要是由于開發(fā)商的非法銷售手段以及炒房團的影響，造成房地產行業(yè)出現泡沫經濟，這與市場經濟的發(fā)展是相反的，難以保障房地產經濟向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。此外，由于泡沫經濟的問題，導致房地產的發(fā)展過程中存在一定的經濟風險，并隨時面臨著市場破裂的現象。房地產進行開發(fā)的過程中需要大量的土地資源，并在建設的過程中造成極大的能源浪費與環(huán)境污染，這不僅對房地產行業(yè)有著一定的影響，也阻礙了我國的可持續(xù)發(fā)展。

2.2 政府的過度干預

我國對房地產的發(fā)展較為重視，所以對其進行宏觀調控的力度相對較大，但效果卻并不明顯，沒有對房地產價格過高的問題進行解決。2013年2月20日出臺的"國五條"雖然對炒房投機的現象進行了抑制，但對市場的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻是相對較小。房地產市場受到多種因素的影響，所以國家的政策難以對市場的狀況進行解決。現階段房地產經濟依然被認為是財產保值的主要方式，目前階段，我國的房地產經濟并沒有受到政策的影響，一手房與二手房之間的價格差異相對較小。尤其是現階段很多的政策在制定的時候沒有對市場進行研究，所以市場也就無法成為政策制定的依據，只是按照民意來對市場的秩序進行干預，這也就難以將政策貫徹落實，更是起不到預期的效果，并隨著時間的發(fā)展逐漸流于形式。

2.3 對資源利用的不合理

房地產經濟長期處于粗放式的發(fā)展模式，已經導致很多不利的要素在環(huán)境中慢慢滋生，這其中包括對土地無計劃、無節(jié)制的開發(fā)，沒有環(huán)保和節(jié)能的概念，都加劇了環(huán)境的污染與能源的破壞，房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展無法保障。我國人口眾多，人均資源占有量貧乏，這些年房地產行業(yè)對土地的開發(fā)，已經破壞了我國的自然環(huán)境，加大了能源矛盾，不符合我國可持續(xù)發(fā)展的基本國策，更不利于我國經濟社會的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3 解決房地產經濟與市場經濟不協調的對策

3.1 調控房地長價格

現階段房地產價格偏高，違反了價值規(guī)律，一定程度上造成了市場混亂的局面，這就要求有關部門對房地產的市場價格進行有效調節(jié)，調節(jié)并不是要打壓房地產價格，更不是無底線地降低房價，而是要通過合理的手段來使房地產的價格與它真實的價值相適應，穩(wěn)定房地產動蕩的現狀。近些年，我國房地產中一個最重要的問題就是房價過高。而在金融危機時候，我國的房地產又是由于價格過低，企業(yè)的資金不能進行有效地運轉，房地產行業(yè)的發(fā)展一度受到阻礙。綜上所述，可以看出，房地產的價格不能過高也不能過低，否則都不利于房地產經濟的發(fā)展。國家的有關部門應該做好調控工作，地房產發(fā)展的各個環(huán)節(jié)進行調研和把關，從而正確地判斷房地產經濟與市場經濟之間的協調程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。其實，價格始終是引導房地產發(fā)展的關鍵因素，泡沫經濟也是由此而來。因此通過政府正確的宏觀調控地引導使得房地產的價格回到與其價值相適應的范圍內，建立正確房地產行業(yè)秩序，是保障市場經濟健康發(fā)展的重要手段。

3.2 加大對房地產經濟的金融監(jiān)管力度

政府相關部門應該加大對房地產市場進行金融方面的監(jiān)管力度以便保障房地產經濟與市場經濟能夠和諧發(fā)展。房地產的各個環(huán)節(jié)都應該進行有效地管理，特別是在投資和還款能力上，對這些方面進行管理是加強房地產與銀行間合作的基石。將房地產的借貸業(yè)務與資金流動進行控制，是保證銀行的資產結構更加地科學化和合理化。

3.3 加快房地產經濟的轉型

社會發(fā)展進行時，環(huán)境保護越來越受到人們的重視。在房地產經濟中倡導環(huán)保、節(jié)能新理念是時下的風尚，是人們對追求更高生活品質的愿望，更是我國建立可持續(xù)發(fā)展目標的根本要求。需要指出的是，現階段還需要政府來管理房地產行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實到位，才能保障房地產經濟與市場經濟有一個良性的發(fā)展空間。政府還可以以獎勵的方式來鼓勵那些自覺進行低碳和環(huán)保的房地產商，也可以調整貸款利率的方式來促進房地產企業(yè)改變思路，把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展，也是房地產行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的新方向。

4 結束語

房地產行業(yè)的發(fā)展直接影響我國經濟的發(fā)展，政府職能部門應該重視其發(fā)展。房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展了，才能有效推動我國市場經濟健康發(fā)展，也是實現可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的必然要求。隨著政府宏觀調控力度地不斷加大，房地產經濟與市場經濟得到了協調發(fā)展，在一定程度上提高了我國的綜合經濟實力。

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