單元式小面積住宅集群設(shè)計(jì)的新方案

李惠生

(重慶卓創(chuàng)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)院上海分院，上海 200000)

2013年元旦前后，中央電視新聞臺(tái)在《朝聞天下》節(jié)目里連續(xù)報(bào)道了成都市曹家巷舊房改造工程。這個(gè)節(jié)目的重點(diǎn)是表現(xiàn)地方政府“以人為本”的新理念。按照成都市舊區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)：原住房面積小于48 m2的住戶均可以免費(fèi)得到48 m2的回遷新房一套。48 m2的回遷新房是一房一廳戶型。但是許多老住戶提出：家庭兩代大人，公公和兒媳婦怎么能住在一起？一房一廳難以滿足合理分室的需要，要求48 m2設(shè)計(jì)為兩房一廳，哪怕有一個(gè)只能容下一個(gè)床位的小房間。金牛區(qū)政府支持了住戶的合理要求，但是設(shè)計(jì)單位卻難以做到。經(jīng)過政府與開發(fā)商、規(guī)劃局多次磋商，最后是喜劇結(jié)局：兩房一廳的住房被確定，超過48 m2的部分由住戶買單，而開發(fā)商為此損失了4×104m2的商業(yè)開發(fā)面積。從政治上說是政府“以人為本”的政績(jī)，也是草根百姓的勝利。對(duì)于建筑師來說確應(yīng)該反思加油。

記得2007年中央就提出過房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中百分之70 %應(yīng)為90 m2以下的小面積住宅的政策.這是對(duì)國(guó)人生活水平及居住需求十分正確的評(píng)估。但是這項(xiàng)政策并沒有得到執(zhí)行，究其原因，主要的難點(diǎn)就卡在小面積住宅的設(shè)計(jì)上。既要小面積戶型令人滿意，還要有充足的讓開發(fā)商有利可圖的出房率，這樣的小面積集群住宅至今并不成熟。

筆者所見過的那種搬遷戶的回遷房，多是通廊式。向四面伸出多個(gè)肢體，并且其中再開槽，以利開窗，這種住宅樓戶型不好，體型更不方整，占地面積大，并不受住戶和市場(chǎng)的喜愛，實(shí)屬無奈之舉。多數(shù)單元式商品房建設(shè)中采用三戶或四戶單元的做法，大戶型搭配小戶型，但是并不能解決以小面積為主的棚戶區(qū)改造及廉租房(目前提法為公租房)建設(shè)要求。

小面積住宅的設(shè)計(jì)難點(diǎn)其實(shí)也很簡(jiǎn)單：面積再小的住宅，按照國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》至少需要有3個(gè)外窗(即一房一廳一廚)，但戶型面積小，外墻寬度就難以做大，除非住宅樓進(jìn)深很淺；但是住宅樓的進(jìn)深淺(小)，相應(yīng)的住宅樓每層的面積就很小，建設(shè)用地的出房率就不能達(dá)到盈利的目標(biāo)。這是兩個(gè)糾結(jié)在一起的難題，此消彼長(zhǎng)，此長(zhǎng)彼消，很難達(dá)到兩全其美。

城市的或工礦區(qū)的棚戶區(qū)改造，如成都曹家巷改造所反映的問題，在全國(guó)都是普遍存在的。我國(guó)20世紀(jì)80年代以前，職工的住房是嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和分配的。一般職工的居住面積不會(huì)超過50 m2，而且質(zhì)量(包括抗震措施)都不符合今日居住安全的規(guī)范。這些擁擠而簡(jiǎn)陋的多層住宅樓比比皆是，數(shù)量龐大，基本都已是危房，亟待改造。需要大量的老百姓滿意的小面積住宅回應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)。2013年以來，以習(xí)近平為首的新的中央領(lǐng)導(dǎo)非常重視老百姓的住房問題，對(duì)于城市及廠礦的棚戶區(qū)改造提出了更大更快的目標(biāo)，這既是老百姓的幸事，也是建筑師們必須面對(duì)的責(zé)任，任重而緊迫。

對(duì)于曹家巷舊房改造提出的問題，筆者夜以繼日地思索，把它當(dāng)作一道考試題。中國(guó)應(yīng)試教育的好處是面對(duì)考試，頭腦就會(huì)變得異常靈敏，一個(gè)創(chuàng)新的方案正是這樣突然地浮現(xiàn)在筆者頭腦里，這便是小面積住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新。

1 方案特色

本文附圖所展示的住宅設(shè)計(jì)是一個(gè)完全創(chuàng)新的方案。比如圖1或圖2(東西向單元住宅)，樓梯間作為連接體，連接了兩端的4個(gè)戶型，生成一個(gè)4戶單元，進(jìn)而再用一條連廊連接兩個(gè)4戶單元，生成一個(gè)大的8戶單元。因?yàn)榇藛卧袃膳_(tái)電梯、兩個(gè)疏散樓梯，按照國(guó)家現(xiàn)行《高層民用建筑防火規(guī)范》及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，可以建造19層及以上的高層住宅。

相同的原理，圖3圖4是南北向塔式住宅(也可拼接兩個(gè)單元的住宅樓)。這樣一套可以適應(yīng)各種建設(shè)用地的小面積住宅設(shè)計(jì)方案得以生成。

2 方案優(yōu)勢(shì)

(1)內(nèi)廊式單元住宅是最受市場(chǎng)歡迎的住宅形式。本設(shè)計(jì)2臺(tái)電梯、2個(gè)樓梯間服務(wù)8戶(或6戶、4戶)，不但每戶公攤面積較小，并且入戶交通簡(jiǎn)捷、布局緊湊、戶型方整，居住環(huán)境安靜……完全具備內(nèi)廊式單元住宅的優(yōu)點(diǎn)，這是其它小面積住宅設(shè)計(jì)無法比擬的優(yōu)勢(shì)。

圖1 小戶型東西向住宅單元平面(8戶)

圖2 小戶型東西向住宅單元平面(8戶)

圖3 南北向塔式住宅(6戶)

圖4 南北向型塔式住宅平面(一層四戶)

從圖1、圖2可以看出住宅樓進(jìn)深很大，出房率自然就高；每套小面積住宅都有兩面外墻，可以布置多個(gè)窗戶，小面積住宅的功能自然就能夠完善。這樣就比較好地 解決了小面積住宅以往存在的難點(diǎn)。圖3圖4也基本相同。

(2)方整的戶型最為緊湊，好用。從各個(gè)圖例可以看出戶型非常緊湊，平面布局簡(jiǎn)捷合理，戶內(nèi)沒有一點(diǎn)面積浪費(fèi)，所以可以設(shè)計(jì)出48 m2兩房一廳戶型，方整的戶型也具備結(jié)構(gòu)的合理性及經(jīng)濟(jì)性。

(3)方整的體型最為緊湊，占地最為經(jīng)濟(jì)節(jié)省，可以大為提高建設(shè)用地的出房率。以成都市曹家巷舊房改造為例，原住戶約3 000多戶，如果采用本設(shè)計(jì)的東西向方案住宅樓(圖1)25層兩單元住宅樓，體型尺寸為52.2m×20m,一層容納16戶(平均每戶面寬3.25 m)，一棟可以容納400戶。只要8棟就可以容納3 200戶。這是許多小面積住宅難于達(dá)到的優(yōu)勢(shì)。

(4)比如圖1圖2，用于棚戶區(qū)改造，它的各方面條件基本一致，避免了許多分配上的糾紛干擾，其實(shí)也很重要。

其次，教師的態(tài)度直接影響著學(xué)生是否能夠很好的在學(xué)習(xí)中發(fā)揮主體作用。因此，教師需要不斷地更新教學(xué)的理念，掌握好在英語學(xué)習(xí)中的角色。教師是學(xué)生英語學(xué)習(xí)的領(lǐng)路人，是促進(jìn)者，是朋友，是分享者。學(xué)生大部分的學(xué)習(xí)時(shí)間來自于課堂，課堂是主陣地。教師把握好在教學(xué)中的角色，就能更好的守住教學(xué)的陣地。教師要用平等民主的態(tài)度面對(duì)學(xué)生，用對(duì)英語的熱情感染學(xué)生學(xué)習(xí)英語的熱情，激起英語學(xué)習(xí)的欲望。教師對(duì)知識(shí)的點(diǎn)撥和引導(dǎo)能夠激起學(xué)生對(duì)知識(shí)的好奇心和求知欲，這樣才能使課堂成為學(xué)生展現(xiàn)自我的舞臺(tái)，成為學(xué)習(xí)的主人，從而形成“自主、合作、探究”的學(xué)習(xí)方法，這樣學(xué)生才能真正投入到英語學(xué)習(xí)中來，成為英語學(xué)習(xí)的主宰者。

圖2型應(yīng)對(duì)目前一些城市建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，是理想的范例，供給的對(duì)象不屬于拆遷群體，也非貧困群體，居住面積可以稍大稍寬松一些。當(dāng)然，此類型也可以用于拆遷戶的補(bǔ)償住房，或者為商品房。它同樣具有圖1緊湊方整的優(yōu)勢(shì)。

圖3圖4因?yàn)橐獫M足日照規(guī)范，造成體型不整齊，同樣屬于緊湊節(jié)省的住宅樓。圖3是一層6戶的塔式住宅，也可以拼接兩個(gè)單元的單元式住宅，同樣可以建筑19層級(jí)以上高度的高層住宅。

(5) 圖4是一個(gè)一層只有四戶的塔式住宅，由于只有一個(gè)疏散樓梯及兩臺(tái)電梯，只能最高建筑18層的住宅樓。它的優(yōu)點(diǎn)是能夠在兩棟東西向住宅樓(圖2)之間插入(如圖5所示)，其防火間距小于原兩棟東西向住宅樓的日照間距，有利于提高建設(shè)用地的出房率。

圖5 局部總平面布局示意

綜如上述，本設(shè)計(jì)方案對(duì)于建設(shè)小面積集群住宅，比如棚戶區(qū)改造，或其它類型的小面積住宅都是目前最好的設(shè)計(jì)方案。

3 住宅的朝向問題

2012年修訂的國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》其中重要一條是放寬了關(guān)于日照的要求，其解釋說：只要不是完全朝北的戶型都能夠滿足本規(guī)范。這個(gè)信息表明：住房建設(shè)用地愈來愈緊缺是一個(gè)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)，無論是城市，還是工礦地區(qū)莫不如是。從日照比較，南北向住宅肯定更好，但是對(duì)于土地的利用率，東西向住宅顯然大得多，因?yàn)樗鼉擅娌季侄伎梢詽M足日照規(guī)范，比如圖1、圖2所示，進(jìn)深很大。而且在兩棟東西向住宅樓中間還可以插入一小棟住宅樓，詳見圖5，就更提高了土地的利用率。這種趨勢(shì)符合現(xiàn)實(shí)，符合國(guó)情，應(yīng)該推廣，而如同圖5兩種方向的住宅樓搭配布局，也許是利用土地的最好方法。

4 關(guān)于內(nèi)天井

世界上沒有十全十美的事，優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)總是并生的。本設(shè)計(jì)因內(nèi)天井而創(chuàng)新，同樣也不能避免它所帶來的缺點(diǎn)。高層建筑中的封閉內(nèi)天井的弊端有以下幾點(diǎn)：

(1)采光不好，幽深黑暗的內(nèi)天井也會(huì)造成住戶心理的壓抑；

(2)屬內(nèi)部空間，發(fā)生火災(zāi)不易及時(shí)發(fā)現(xiàn)，撲救困難；

(3)空間窄小，一處發(fā)生火災(zāi)容易擴(kuò)散。

針對(duì)上述弊端，筆者提出采用給封閉的天井打開一個(gè)缺口，即敞開內(nèi)天井的辦法。

內(nèi)天井會(huì)產(chǎn)生煙囪效應(yīng),使其中的房間能夠得到充分的通風(fēng)換氣；

敞開的內(nèi)天井，可以方便地進(jìn)入清潔；以及小空間的綠化布置；消防水龍帶也可以方便地深入天井內(nèi)撲救。

為避免火災(zāi)擴(kuò)散，天井內(nèi)的窗戶均采用防火窗；防煙樓梯間不采用自然排煙，而采用加壓送風(fēng)系統(tǒng)。

上述措施所增加費(fèi)用極少，大多弊端可以解決。由于缺口使亮光能夠進(jìn)入天井，雖然達(dá)不到明亮的照度，必要的時(shí)候增加一些人工照明是人們能夠接受的，(一盞5 W節(jié)能燈理論上200 h才消耗電量1 kWh)。最大的好處是改善了內(nèi)天井幽深陰暗的氛圍，從而也改善了人們的心理感覺。

改善了內(nèi)天井的缺陷，使小面積住宅能夠較大程度地解決了原有的缺陷，為住戶提供了比較好的住房，提高了建設(shè)用地的出房率，利大于弊。它的優(yōu)勢(shì)是不言而喻的。

本設(shè)計(jì)樓梯雖然是單跑，但是它與比鄰的連廊可以形成一個(gè)完整的封閉樓梯間，只要在連廊兩端設(shè)置防火門即可，就成為規(guī)范的防煙樓梯間，這樣做也同樣節(jié)省了面積。

這個(gè)設(shè)計(jì)展示的圖例雖然只有四個(gè)，其實(shí)可以衍生許多，因?yàn)槊總€(gè)戶型都有兩個(gè)方向的伸縮，隨意性極大，可以組合各種面積的戶型和住宅樓。

5 配套小面積住宅的構(gòu)造設(shè)計(jì)

小面積住宅面積無比珍貴，所以本設(shè)計(jì)也采用了一些實(shí)用辦法節(jié)省和使用面積。

(1) 國(guó)家關(guān)于面積計(jì)算的規(guī)范中規(guī)定：不論陽臺(tái)敞開還是封閉，均折半計(jì)算。陽臺(tái)是住宅的必備要件，但是小面積住宅不一定只能作為陽臺(tái)使用，應(yīng)該并入房間面積使用，可以從政策上得到面積優(yōu)惠。

(2)小面積住宅的兩度尺寸都不大，除了公用面積的結(jié)構(gòu)外，戶型圍護(hù)結(jié)構(gòu)就是承重結(jié)構(gòu)，衛(wèi)生間墻體應(yīng)該采用密實(shí)的砌體外，室內(nèi)的其它隔墻均可以采用密實(shí)又輕薄的板材，比如木質(zhì)、grc、陶粒、石膏、甚至鋼化玻璃等板材，厚度不超過6 cm,不抹灰。一方面節(jié)省面積，同時(shí)施工周期短、快，也可以帶動(dòng)建材工業(yè)的發(fā)展。

結(jié)合陽臺(tái)的利用，所以本設(shè)計(jì)建議采用兩階段施工的方法。第一步是濕法施工；第二步是干法施工階段，可以順理成章地拆除陽臺(tái)內(nèi)墻。然后進(jìn)入二次室內(nèi)施工。這樣可以多出2 m2的面積，這是政策的優(yōu)惠。

現(xiàn)行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》放寬了日照的標(biāo)準(zhǔn)，這種變化源于我國(guó)城市土地的緊俏。使東西向住宅能夠名正言順地登堂入室，能夠滿足日照規(guī)范。但是我國(guó)許多地區(qū)西曬是難以容忍的問題，所以本設(shè)計(jì)提出窗外裝置活動(dòng)的遮陽板，炎熱季節(jié)升起，其它時(shí)候放置到窗臺(tái)(技術(shù)上不難做到)。

6 小面積住宅建設(shè)的思考

保持大多數(shù)小面積戶型為兩房一廳是符合社會(huì)居住需求的，是一個(gè)比較穩(wěn)定的居住環(huán)境。住宅一旦成型難以改變，所以小面積住宅的建設(shè)要考慮其長(zhǎng)遠(yuǎn)的效益，考慮未來提高了的生活水準(zhǔn)。圖1住宅單元75%是兩房一廳戶型，基本合理。圖2的一房?jī)蓮d的戶型對(duì)于少口戶也可以臨時(shí)變?yōu)閮煞恳粡d。南北向住宅中除了兩房一廳戶型外還有少量的三房一廳戶型(90 m2以內(nèi))，滿足社會(huì)多樣的需求。

圖6 相同戶型比較

附圖6是兩種小面積兩房一廳戶型：48 m2、55 m2，這是比對(duì)成都舊區(qū)改造補(bǔ)償住房標(biāo)準(zhǔn)而設(shè)計(jì)的。就是展示在48 m2基礎(chǔ)上而拓展的小面積戶型的使用效果。48 m2是個(gè)尷尬

另一方面，傳統(tǒng)建筑中的挑檐也應(yīng)用于此次設(shè)計(jì)中，挑檐不僅能為人們提供一個(gè)較為舒適的室外廊道空間，還對(duì)室內(nèi)外氣候變化起到了緩沖作用，減輕室外氣候?qū)κ覂?nèi)氣候的影響。

此外，設(shè)計(jì)中建筑多以院落的形式聚合，其中又形成了大小不一的天井。天井既能豐富建筑空間，又有利于自然通風(fēng)和采光。西昌地區(qū)日照充足，氣溫較高，所以為了減少院落內(nèi)陽光直射，大多數(shù)天井的開口較小，這樣的天井也增強(qiáng)了建筑隔熱和通風(fēng)的效果。

3 結(jié)束語

本項(xiàng)目?jī)H是對(duì)山地建筑生態(tài)性設(shè)計(jì)的一次探索性嘗試，從人與環(huán)境和諧共處的角度出發(fā)，不論是古樸的仿古建筑還是時(shí)尚的現(xiàn)代建筑，建筑師不僅是要思考建筑的整體美觀性，更加需要重視的是建筑與環(huán)境的有機(jī)融合。從山地建筑中得到的關(guān)于建筑生態(tài)性的啟發(fā)，對(duì)我們處理建筑與環(huán)境關(guān)系有一定的指導(dǎo)意義。希望有更多關(guān)于建筑與環(huán)境和諧共生的研究，既能使未來的建筑美觀實(shí)用，又能保障自然環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，從而營(yíng)造良好的人類生活環(huán)境，真正提升生活品質(zhì)。

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