房價下跌無需大驚怪

世界杯大賽上，最刺激的莫過于勢均力敵的雙方在酣戰了90分鐘后打成平局，但在傷停補時階段，另一方突然進球了。在我看來，國家統計局6月18日公布的70個大中城市5月份房價的最新數據，就如同傷停補時的一粒進球，讓圍繞房價是否下跌的爭論基本畫上了句號。

5月份數據的最大價值和意義，是無論新房還是二手房，環比下跌的態勢告別前4個月的曖昧和膠著，而是豁然開朗起來。4月份，新房價格環比上漲的城市個數還有44個，5月份一下子減少到只有15個，而價格環比下降的城市個數從4月份的8個劇增到35個。二手房的價格變動也很明顯，5月份，價格環比上漲的城市數從4月份的35個劇減到19個，環比價格下降的城市從22個劇增到35個。這幾乎意味著，具有全國房價風向標意義的70個大中城市，有一半的城市房價環比下降，如果再加上持平的城市，超過80%的城市房價停漲。

《華爾街日報》對5月份的房價計算了平均的數據，根據他們的計算結果，5月70個大中城市新建商品住宅平均價格環比下降0.15%，而這是2012年5月以來這個統計指標首度環比下跌。特別需要指出的是，被各界視為房價堅挺一族的一線城市，在官方的這個統計指標中也出現了明顯的松動。一線城市的房價一直被視為中國高房價最后的“馬其諾防線”，一線價格下跌，則幾乎可以確定，在經歷lO多年的單邊上漲之后，中國房地產的轉折點100%已經到來。

房地產其他統計數據則更能明確無誤地佐證“轉折點”的到來：其一，從全國來看，無論是房地產開發投資還是到位資金，都創下了近年來的新低。前5個月，房地產開發投資同比名義增長16.4%，住宅新開工面積暴跌24.5%，房地產開發企業到位資金同比僅增長4.5%，而201 3年全年地產開發企業到位資金增長26.5%。第二，庫存高企，銷售陷入空前的低迷。一線房企前5月普遍只完成全年銷售任務的30%左右，全國待售面積超過了5.3億平方米，無論是前期降價的杭州，還是悄然松動限購的沈陽，去庫存周期都超過了驚人的30個月。第三，一些城市告別“不跌神話”，量價齊跌。一直被認為房價“永遠上漲”的北京，在一季度銷量和去年比較腰斬的同時，二季度延續了低迷的狀況，住宅成交量很可能創近3年來新低。

毫無疑問，在沒有任何政策加壓的情況下，中國房地產的市場調整周期已經到來。面對價格的調整，筆者并不認為這是中國房地產行業的壞事，更不認為中國房地產會出現某些人所說的崩盤的情況。對于一個競爭性行業而言，價格的調整本來就是常態，中國房價在經歷1 0多年的單邊上漲，面臨供應過剩、流動性緊張和價格高企的局面，價格理性回歸，不僅無害，而是有利于行業未來的發展。

但是，很顯然，被過去10多年單邊上漲“嬌慣”的中國房地產市場，既沒有做好價格調整的準備，更沒有做好價格調整的意愿。面對市場的調整，不切實際地期待政府再次放水救市，讓市場回到以前單邊上漲的狀態，很顯然，這是一種很傻很天真的想法，這種想法的流行，恰恰說明中國房地產市場的青澀和不成熟。事實上，在目前情況下，無論是放松限購，還是降準，都無法逆轉房地產價格調整的趨勢。把高房價的支撐寄托在未來城鎮化的農民身上，更是傻得可愛的想法，中國的進城農民要真的能支撐中國的高房價，中國的農民就是世界上最有錢的農民了。

筆者倒是認為，對于當下中國房地產的調整無需緊張，更無需大驚小怪。如果本輪的調整不會引發金融系統風險，應該樂觀其成，而不是急于干預。中國房地產需要一場成人禮，價格的調整是房地產走向成熟的必經階段。調整會很痛苦，會洗牌，但唯有如此，房地產才能從狂野走向穩重，才能真正健康發展，不要害怕，也不要拒絕，更不要幻想。endprint