上海城隍廟“福佑商廈”旺鋪的現實價值和發展估值評析

孫華良

中國只有一個上海，上海獨有一個城隍廟。上海城隍廟獨具的幾百年歷史商業文化沉淀，是一種絕版的歷史價值，是一種珍稀的商業財富，是一種獨特的文化圖騰。它有一種生命原動力，它有一種財富感召力，它有一種精神象征力。

上海城隍廟的歷史商業文化價值，是無法用數字來概括和描述的。現代商業文化的發展，更賦予它新的生命，新的價值，新的財富。因此，上海城隍廟，不僅是中國的城隍廟，更是全世界向往的城隍廟。

坐落于上海城隍廟的福佑商廈，是上海旅游文化商業消費的傳統領導者——豫園商城的核心商業群，是中國小商品市場主導者之一。在今天商業發達的上海，如果擁有了城隍廟的商鋪，等于是領到了一張傳世代的財富保障簽證。在如今商業競爭激烈的市場里，如果贏占了城隍廟的商鋪，等于是掌握著一張養三代的永久資產保單。這不僅僅是擁有者財富生活的保障象征，更是擁有者財富價值的傳世標志。

福佑商廈的歷史商業價值和商業發展價值，絕對令人仰目和神往

福佑商廈雄踞豫園商城核心位置，具有二十多年輝煌經營小商品市場的成熟旺鋪。其實，它的商業價值沒有任何人會質疑，也沒有人會懷疑它的商業發展前景。福佑商廈的經營業績堪稱一流，無論是自營商鋪，還是投資置業，都會有穩增的收益。

但隨著互聯網商業的發展，上海小商品市場的客群，還是或多或少地被互聯網電商分流了購買力。因此，黃金地段絕版旺鋪未來的商業發展價值，是經營者和投資者極其關注的敏感問題。

據悉，政府有關部門已開始規劃打造大豫園商圈的宏偉規劃，規劃不僅要擴容豫園商城的范圍，更要提速豫園商城經營業態的改朝換代，形成大豫園步行街商圈。這種大商圈打造的樣板目標，就是諸如南京“夫子廟”的繁華商業盛市。

筆者認為，福佑商廈不僅目前的商業價值有目共睹，且是公認的一流頂級商圈。隨著大豫園步行街商圈的開發建成，將來的商業價值更是無法估量的。因此，擁有上海城隍廟的商鋪，肯定是百年難遇的投資和置業的明智選擇。

福佑商廈的商鋪銷售價格和經營投資收益，絕對使人心動和神馳

其實，任何商業價格的構成，都是依據價值和品牌而組成的。福佑商廈黃金地段旺鋪的商業價值，盡管可以形容為無法估量，但還是需要用數字來衡量和評判的。豫園商城獨具的品牌號召力和市場征服力，肯定是引導消費客群的根本保障。

據悉，福佑商廈此次出售的四樓商鋪，均價在65000元，平均面積在25平方米，平均購買單鋪總金額163萬元。而上海城隍廟一樓旺鋪的出售價格一般在每平方米15萬元至20萬元，且周邊二手房住宅售價也在每平方米均價5萬元。這種數據表明，福佑商廈出售的商鋪是物超所值的。

投資置業者不僅可以自營業務，同時，也可以交給商廈管理公司統一代理經租，其兩年固定回報率為每年6.5%。

這種實實在在的數據足以證明，購買福佑商廈的商業旺鋪，是一種穩定經營收入的保證，是一種穩增投資收益的保障。