上海城隍廟“福佑商廈”旺鋪的現實價值和發展估值評析

孫華良

中國只有一個上海，上海獨有一個城隍廟。上海城隍廟獨具的幾百年歷史商業文化沉淀，是一種絕版的歷史價值，是一種珍稀的商業財富，是一種獨特的文化圖騰。它有一種生命原動力，它有一種財富感召力，它有一種精神象征力。

上海城隍廟的歷史商業文化價值，是無法用數字來概括和描述的?，F代商業文化的發展，更賦予它新的生命，新的價值，新的財富。因此，上海城隍廟，不僅是中國的城隍廟，更是全世界向往的城隍廟。

坐落于上海城隍廟的福佑商廈，是上海旅游文化商業消費的傳統領導者——豫園商城的核心商業群，是中國小商品市場主導者之一。在今天商業發達的上海，如果擁有了城隍廟的商鋪，等于是領到了一張傳世代的財富保障簽證。在如今商業競爭激烈的市場里，如果贏占了城隍廟的商鋪，等于是掌握著一張養三代的永久資產保單。這不僅僅是擁有者財富生活的保障象征，更是擁有者財富價值的傳世標志。

福佑商廈的歷史商業價值和商業發展價值，絕對令人仰目和神往

福佑商廈雄踞豫園商城核心位置，具有二十多年輝煌經營小商品市場的成熟旺鋪。其實，它的商業價值沒有任何人會質疑，也沒有人會懷疑它的商業發展前景。福佑商廈的經營業績堪稱一流，無論是自營商鋪，還是投資置業，都會有穩增的收益。

但隨著互聯網商業的發展，上海小商品市場的客群，還是或多或少地被互聯網電商分流了購買力。……