英國房價8月重挫之謎

夏妍

在英國政府力圖給當地的房地產市場降溫的背景下，未來英國房地產將走向何方？投資商們又該何去何從？

英國房地產市場連續上漲數個月后，8月份“退燒”，價格較7月份下跌2.9%，其中倫敦的房價大跌5.9%。

在英國政府力圖給當地的房地產市場降溫的背景下，未來英國房地產將走向何方？投資商們又該何去何從？

經歷“瘋漲”

從2013年開始，英國樓市進入了一輪“瘋漲”。據英國《衛報》報道，英國最大的地產代理連鎖公司LSL的數據顯示，2013年英國房價平均上漲了8.4%，達到自2008年全球金融危機以來的最高水平。2014年第一季度結束時，首次購房者數量更是達到3.14萬人，達到2007年以來的最高值。

在分析人士看來，倫敦房價的一路上漲帶領了英國整體樓市的火熱。

不僅如此，據英國《每日郵報》報道，今年以來，一些看房者抱怨，房產中介接到咨詢電話時直接詢問看房者是否有意加價購房；同一處房產，一天最多有60個買家來看房。

更夸張的是，一些一年前因為受潮嚴重等問題而賣不出去的房子，也被人一搶而空。一處位于倫敦南部、標價28.5萬英鎊的房產出售信息剛在網站上發布，盡管圖片顯示房屋內一片狼藉，但還是有人在幾分鐘內搶先下了訂單。

泡沫凸顯

高昂的房價帶來的不全是福音，英國房地產市場上漸漸出現了“泡沫正在形成”的恐慌。

“英國房地產價格猛漲是英國經濟最大的風險?！庇胄懈毙虚L肯利夫（Jon Cunliffe）在不久前發出警告稱，“特別是房價上漲的速度遠遠超過人們工資收入的增長，這是最大的威脅，這會導致英國經濟內部債務大幅上升?！?/p>

眼下，樓市過熱的弊端正在顯現。業內人士指出，飛速上漲的房價對金融穩定和經濟長期發展構成壓力；高房價還影響代際財富差距，對年輕人形成負面財富效應，而資源過度集中在年長和富裕人群手中，阻礙社會的創新能力和生產效率。

據英國BBC英倫網報道，英國慈善組織The Money Charity對150所英國大學進行了調查，發現很多學生為了付房租而不得不打工。英國全國學生聯合會的一位發言人也表示，無法從父母那里得到額外資助的學生不得不在讀書之余從事全職工作，甚至借高利貸。

高房價讓年輕人買不起房，普通居民怨聲載道，有些人甚至選擇離開倫敦，去一些二線城市購房。這樣的社會現實無疑讓政府憂心忡忡。

英國經濟智囊機構安永會計師事務所認為，英國房地產市場的投資回報率遠高于銀行存款及股市，因此導致投機暴增，普通購房者反受其害。

突迎降溫

當地居民的怨言，政府的緊張，讓“英國樓市降溫”成為近期最惹人關注的話題。

Rightmove發布的報告指出，自6月起，英格蘭與威爾斯地區的房價幾乎下跌1萬英鎊，僅有英格蘭北部地區的房價略為上漲0.5%。

倫敦各區也價格下跌，其中位于倫敦西南方的萬茲渥斯區（Wandsworth）跌幅最大，8月倫敦南區的房價較7 月份低了7.2萬英鎊，平均房價達78.6萬英鎊。盡管如此，仍較去年8月的平均房價70.2萬英鎊增加12%。

業內觀點認為，火爆的英國樓市有望出現松動，降溫將成為近期的主題。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉對此表示贊同，他認為，就目前情況來看，英國樓市確實存在短期降溫的趨勢。

“主要原因在于英國央行早在6月就宣布一系列緊縮措施以打壓樓市，采取增加住宅市場供應，提高按揭貸款成本以及給市場高利率的市場預期等，均促使房子成交放緩，來降低樓市暴漲的風險。”韓長吉說。

由于之前出現的種種弊端，英國政府一直在試圖出臺各種政策來調控房價，央行也做好了隨時出手的準備。

有專家指出，針對刺激英國房價上升的因素，提高利率是降低房價的最有效手段。如果英國央行提高利率，或者提高銀行的貸款要求，房價漲幅可能會有所放緩。與此同時，增加住房供給，適度放寬建筑許可批準制度，也可以對房價起到抑制作用。

除此之外，英國政府還可使用稅收杠桿來調節房價。對購買二套房的購房者和外國購房者課以較高的稅率，以此來限制住房的投機性需求。

因此，在分析人士看來，政策的收緊和匯率問題，可能會令英國首都的地產市場對世界富豪們的吸引力逐漸減弱，讓后者轉而到摩納哥、紐約或者巴黎去買房置地，最終導致了英國樓市開始出現降溫。

短期波動

不過，也有觀點認為，目前的暫時波動，并不會讓英國樓市出現集體降溫的情況。業內普遍預測，2014年英國房價會繼續保持6%至8%的漲勢。第一太平戴維斯的研究報告給出了更為遠期的預測，今后5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現得更加強勁。

“英國房價飛速上漲是由多重因素共同造成的，主要包括超低借貸利率、寬松貨幣政策、房市刺激措施、海外買主搶市、住房供給不足和宏觀經濟持續向好。而上述拉動英國房價上升的因素短期內不會發生逆轉或消失，所以英國房價將在今后一段時間內還會繼續走強?！庇袠I內人士指出，如今英國經濟持續向好，經濟過熱勢頭難減，樓市不可能降溫。

“雖然數據顯示8月房屋要價下跌，但這其中也有購房淡季因素的存在，并不能將其作為樓市降溫的證據?！痹撊耸恐赋?，這不過是短期波動，未來的英國樓市會持續走強。

“上調利率雖然是降低房價的有效措施，但利率上調絕非一蹴而就的事，并且會受到一些外界因素的影響?！币晃粋惗胤康禺a商表示，長期看來，倫敦樓市依然有上漲的空間。

成長可期

目前，外界對英國樓市未來走勢未有定論。在投資者看來，是否投資英國也成為一道選擇題。

房地產商James Antony近期退出了英國房地產市場，在他看來，當地的房價已經漲到了一個高點，“8月份的浮動讓我覺得無論是倫敦，還是整個英國的房價上漲潛能表現微弱”。

James認為，英國的房地產市場已經完全成熟，再進行投資也不會獲得太多的利潤?！八晕议_始選擇在西班牙、葡萄牙等國家進行投資，那里的房地產利潤遠遠高于英國”。

一些人準備離開英國，但也有人覺得堅守才是正確的?！爸耙驗椤勒悺膯栴}，有很多客戶過來詢問一些相關細則。有些人因此抱有觀望的態度，但是買家并沒有出現減少的情況?！眰惗刂薪樯藺ron告訴記者，在英國央行研究新措施的消息出來后，市場上的反響也不是很劇烈。

在業內人士看來，一些實力不強的投資客，或許會因為政策原因盡早脫手房產。但對長期投資客而言，基于看好未來英國經濟復蘇以及旅游業方面的發展潛能，所以不會因為政策調整而拋售房產。

“對于投資者來說，英國樓市依然是值得關注的?！表n長吉稱，房地產價格的高低與一個地區經濟發展、承擔的社會職能有很大的關系，倫敦作為世界級的金融中心，經濟地位較為重要，一旦歐洲地區經濟復蘇，倫敦地區房價上漲也是大概率事件。

“因此，不少投資者依然在緊盯英國樓市，尋求合適的投資標的和投資時機。”韓長吉說。