房產(chǎn)比例怎么分

現(xiàn)代家庭編輯部

案情介紹

“沒想到他算得這么精！”葛女士在開口向律師進(jìn)行咨詢之前，首先就對(duì)丈夫吳先生做出了評(píng)價(jià)，認(rèn)為剛結(jié)婚時(shí)就遭到了對(duì)方的算計(jì)。原來，葛女士與吳先生在幾年前登記結(jié)婚，之后不久就購買了一套當(dāng)時(shí)售價(jià)200多萬元的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)夫妻雙方總共投入100多萬元作為首付款，其中收入更高的吳先生提供了80萬元，由他將這筆錢匯入葛女士的銀行賬號(hào)，葛女士再加上自己20多萬元的積蓄共同支付給開發(fā)商，房產(chǎn)證上則登記了夫妻兩個(gè)人的名字。

結(jié)果今年初由于感情不和等原因，葛女士與吳先生決定離婚，而在涉及到財(cái)產(chǎn)分配的問題時(shí)，焦點(diǎn)主要集中在以上這套仍在還貸的房產(chǎn)上。根據(jù)葛女士的想法，這套房產(chǎn)至少應(yīng)該有一半歸自己。沒想到吳先生突然提出，由于當(dāng)初在支付首付款的過程中，他承擔(dān)了大約80%的費(fèi)用，因此現(xiàn)在要求獲得80%的財(cái)產(chǎn)份額。為了證明這一點(diǎn)，吳先生還專門拿出此前偷偷保存的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，表示這會(huì)成為自己主張權(quán)益的證據(jù)。在看似理直氣壯的吳先生面前，葛女士既對(duì)這種處心積慮感到不滿，同時(shí)又對(duì)房產(chǎn)份額的分配感到不安，因此專門前來詢問律師的意見。在購買房產(chǎn)的過程中，夫妻雙方各自投入的資金比例有所不同，那么如果出現(xiàn)離婚、繼承等情況，有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)益應(yīng)當(dāng)按照何種比例進(jìn)行分配呢？

律師分析

包括房產(chǎn)在內(nèi)，如果一件財(cái)產(chǎn)上出現(xiàn)了不止一個(gè)合法的擁有者，那么在法律上就被稱為“共有”。而我國《民法通則》進(jìn)一步明確：“共有分為按份共有和共同共有。”所謂“按份共有”，就是在確定共有狀態(tài)的同時(shí)，已經(jīng)明確了共有人之間的具體比例分配。至于“共同共有”，則并沒有如此具體的比例分配，而是由共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)這個(gè)整體享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

具體到房產(chǎn)問題上，如果各方基于商業(yè)合作的目的進(jìn)行共同投資，或者是兄弟姐妹等親屬之間合作購房，那么大多都會(huì)采取“按份共有”這種方式，房產(chǎn)證上除了載明全體共有人的姓名之外，一般還會(huì)對(duì)于諸如“20%、80%”之類的具體比例進(jìn)行說明，以此作為確定財(cái)產(chǎn)比例的依據(jù)。

相比之下，如果是夫妻共同購房，大多數(shù)情況下則屬于“共同共有”的情況。實(shí)際上，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的絕大多數(shù)財(cái)產(chǎn)（除非有事先約定或特別規(guī)定）都?xì)w夫妻共同所有。在這種情況下，房產(chǎn)證上所登記的兩個(gè)名字所代表的財(cái)產(chǎn)份額，其實(shí)處于一種類似于“你中有我、我中有你”的狀態(tài)，這一點(diǎn)與通過數(shù)字比例來明確劃分的“按份共有”有所不同。

在葛女士詢問的這個(gè)案例中，如果兩位共有人之間并非夫妻關(guān)系，那么按照“按份共有”的思路，也許吳先生可以要求按照房產(chǎn)證上載明的出資比例來進(jìn)行分配?？蓪?shí)際上雙方是在登記結(jié)婚之后購買了房屋，房產(chǎn)證上也沒有記錄出資的比例，很明顯是“共同共有”的狀態(tài)。在這種情況下，即便吳先生有證據(jù)來證明自己當(dāng)初支付了更多的首付款，但這一點(diǎn)并非處理“共同共有”過程中的關(guān)鍵因素。

因此在了解了具體的案情之后，律師表示，葛女士不必為此過度擔(dān)心，吳先生所謂按照出資比例來進(jìn)行分配的說法并沒有法律依據(jù)，葛女士最初關(guān)于房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一人一半的想法更可能獲得法律支持。

與此同時(shí)，律師還提醒葛女士未來在商談房產(chǎn)分配問題時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1.由于房產(chǎn)價(jià)格具有波動(dòng)性，因此在確定進(jìn)行分配的財(cái)產(chǎn)基數(shù)時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)按照目前的市場(chǎng)價(jià)格而非當(dāng)初購入的成本價(jià)來計(jì)算；2.由于這套房產(chǎn)還有貸款尚未還清，因此在計(jì)算總價(jià)時(shí)，需要在現(xiàn)有的市價(jià)基礎(chǔ)上減去相應(yīng)的貸款，剩余部分才是夫妻雙方進(jìn)行分配的內(nèi)容；3.在“共同共有”的基礎(chǔ)上，原則上離婚雙方可以各獲得房產(chǎn)權(quán)益的50%，但隨著婚姻關(guān)系的解除，共有狀態(tài)也就變得難以維系，因此獲得房產(chǎn)一方需要向另一方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，或者在其它財(cái)產(chǎn)的分配過程中進(jìn)行沖抵，此外還可以在出售房產(chǎn)后對(duì)于現(xiàn)金進(jìn)行分配。

（摘自《現(xiàn)代家庭》）