裝修預(yù)算巧把控

李雨菲

在買房這件事上，大把大把的紅票子嗖嗖地往對(duì)方賬戶跑，那一刻心里真是哇涼哇涼的！到了裝修這一步，咱可得捂著點(diǎn)錢袋子，控制好裝修預(yù)算，明明白白裝修，把錢花在刀刃上！本期，我們就來(lái)聊聊裝修預(yù)算那些事。

裝修可是個(gè)燒錢的大工程，要是裝修預(yù)算把控不嚴(yán)，多少錢都能填進(jìn)去，結(jié)果就是房子越裝越貴，花費(fèi)遠(yuǎn)超預(yù)算，最終釀成裝得起房子買不起家具的悲劇。很多人知道自己的房子總共要花多少錢裝修，卻不知道具體到建材、家具、電器方面上怎么進(jìn)行資金分配。搞清這一問題，得先來(lái)看看裝修的費(fèi)用分哪幾塊。

裝修資金如何分配比例

通常情況下，安頓好一所新居，必須準(zhǔn)備裝修房屋、購(gòu)買家具和電器等三大塊費(fèi)用。而資金合理分配的比例，則應(yīng)該如下：裝修占50%，家具占30%，家用電器及其他占20%。

在基礎(chǔ)裝修中，一般設(shè)計(jì)費(fèi)用占裝修總價(jià)的10%～15%，材料費(fèi)約占總價(jià)的50%～55%，人工費(fèi)占總價(jià)的30～35%。

了解裝修方式

以哪種方式裝修往往是業(yè)主與裝修公司或施工隊(duì)洽談的第一個(gè)問題。目前，市場(chǎng)上最常見的裝修方式有清包、半包、全包和套餐裝修4種，本期著重說(shuō)說(shuō)全包、半包和清包這3種方式分別適合哪些人群。

1.全包裝修。

所謂全包也叫包工包料，即所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)。全包的好處是省時(shí)省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰，一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工方的責(zé)任無(wú)法推脫。但是全包費(fèi)用較高，而且由于業(yè)主對(duì)材料價(jià)格、種類等了解甚少，一旦裝修公司虛報(bào)價(jià)格，或與材料商聯(lián)手欺騙，業(yè)主就很難識(shí)別。

全包可以說(shuō)是省事多花錢的裝修方式，適合十分忙碌或者經(jīng)濟(jì)條件富裕的人。

2.半包裝修。

半包裝修是指施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購(gòu)，主料由業(yè)主采購(gòu)。半包裝修的優(yōu)點(diǎn)在于業(yè)主可以掌握裝修主要部分的主動(dòng)權(quán)，主要材料自己購(gòu)買，不論在安全上還是經(jīng)濟(jì)上都更放心。但同時(shí)也存在著缺點(diǎn)，如半包還是要花不少時(shí)間去跑建材市場(chǎng)，不能輕松裝修，而且在簽合同時(shí)一定要清楚注明哪些材料由裝修公司提供，哪些由業(yè)主自己購(gòu)買，否則很容易在后期被裝修公司鉆空子。

半包裝修方式適合繁忙但又追求品質(zhì)的人，而且也需要有一定的裝修建材專業(yè)知識(shí)。

3.清包裝修。

所謂清包，就是清包工，是指業(yè)主自行購(gòu)買所有材料，找裝修公司或施工隊(duì)來(lái)施工的一種工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過(guò)逛市場(chǎng)，可以對(duì)材料的種類、價(jià)格和性能有直觀的了解。但是清包需要投入較多的時(shí)間和精力，而且清包需要對(duì)材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過(guò)程中，難免會(huì)吃虧上當(dāng)。

清包裝修方式適合對(duì)建材比較了解、有一定裝修知識(shí)、顧家而勤勞的人選擇。

對(duì)房屋尺寸要精確計(jì)算

房屋尺寸測(cè)量的準(zhǔn)確與否對(duì)預(yù)算的把控相當(dāng)重要。裝修時(shí)的量房和買房時(shí)不一樣，房子的頂面、墻面、地面都是需要裝修的，業(yè)主要一一測(cè)量出各個(gè)部分的面積，那些要做造型的部分，也需要業(yè)主測(cè)量出造型部分的尺寸。業(yè)主對(duì)房屋的尺寸要心里有數(shù)，才能掌控購(gòu)買材料的費(fèi)用。

了解材料花費(fèi)制定合理的

裝修預(yù)算

在制定裝修預(yù)算時(shí)，大家最好去大型建材市場(chǎng)或者家居廣場(chǎng)等地多了解市場(chǎng)行情，多看多比較。再根據(jù)事先確定的房屋面積，計(jì)算出裝修建材、家具所需數(shù)量或尺寸，最終制定出合理的裝修預(yù)算。

切忌邊做邊改

前期與設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)的溝通一定要仔細(xì)、全面，多花些功夫，千萬(wàn)別著急開工。有的業(yè)主，在裝修之初對(duì)新家沒有什么具體的要求、成型的想法，但又急于開工，而到了裝修過(guò)程中，業(yè)主又心血來(lái)潮，增加或改動(dòng)原來(lái)的設(shè)計(jì)方案，結(jié)果材料費(fèi)和人工費(fèi)都得另算，最終的結(jié)果就是預(yù)算超支。

正規(guī)房屋裝修預(yù)算表由哪些內(nèi)容

正規(guī)的預(yù)算單（或叫報(bào)價(jià)單），大致上分為兩個(gè)大的部分。第一部分是抬頭，需要有裝修公司名稱、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、客戶名稱、施工地址、設(shè)計(jì)師、預(yù)算日期、房型結(jié)構(gòu)。這些是客戶和裝修公司的基本資料，可以基本看出一個(gè)裝修公司的正規(guī)程度以及對(duì)預(yù)算的重視程度。

房屋裝修預(yù)算表第二部分：預(yù)算書項(xiàng)目分類。一般是這樣：序號(hào)、項(xiàng)目名稱、單位、數(shù)量、主材單價(jià)、輔料單價(jià)、人工單價(jià)、合計(jì)、品牌規(guī)格及工藝、備注。

裝修別栽在不起眼的細(xì)節(jié)上

裝修是個(gè)大麻煩事，就算前期突擊學(xué)習(xí)了大量知識(shí)、做了很多準(zhǔn)備工作，卻還會(huì)落下一些小細(xì)節(jié)，讓裝修費(fèi)用超出預(yù)算。在裝修之前，有些小細(xì)節(jié)一定要和裝修公司或施工隊(duì)提前溝通。下面列舉了一些裝修過(guò)的業(yè)主最常忽視的小細(xì)節(jié)，給大家以前車之鑒。

所有裝修公司代為購(gòu)買的主材，最好分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，最好在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。

有的預(yù)算表可能還包含第三方監(jiān)理費(fèi)、空氣監(jiān)測(cè)、環(huán)保監(jiān)測(cè)等費(fèi)用，建議把這些項(xiàng)目砍掉，因?yàn)檠b修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測(cè)，還是自己去找專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做比較好。如果在預(yù)算表中出現(xiàn)“不可預(yù)知管理費(fèi)”，這是不合理的，一定要去掉。

很多材料上面會(huì)寫有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來(lái)的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢給業(yè)主。最好讓商家給個(gè)整體預(yù)估，以及一個(gè)超出的范圍，以便最后完工時(shí)結(jié)算有依據(jù)。

預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力、裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮。這一條非常關(guān)鍵，如果最后決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算這都是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。

垃圾清理工作也要事前約定：要搬運(yùn)到小區(qū)指定位置。室內(nèi)保潔也要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位你可以拒絕支付保潔費(fèi)。

所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少，這類信息一定要明確、詳細(xì)，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。另外最好把成品總價(jià)算出來(lái)，比如鞋柜的最終成品要花費(fèi)多少（包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等），如果價(jià)格和市價(jià)差不多，不如直購(gòu)或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無(wú)論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。

有些材料是廠商免費(fèi)送貨安裝的，注意看是否在當(dāng)初報(bào)價(jià)的時(shí)候算到了人工費(fèi)中，每一筆都要詳細(xì)問清楚。還要注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi)，是否包含了業(yè)主自購(gòu)材料的搬運(yùn)上樓費(fèi)，建材搬運(yùn)上樓，尤其是在沒有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議你和裝修公司或施工隊(duì)協(xié)商好這塊工作。