基于商業(yè)利益最大化的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)策略

王雁冰

摘 要：我國(guó)商業(yè)建筑快速發(fā)展過(guò)程中，實(shí)際要求實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化，而這需要商業(yè)綜合體建設(shè)具有更加合理的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，故而基于商業(yè)利益最大化的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)策略成為商業(yè)綜合體建設(shè)中的重要問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；利益最大化；綜合設(shè)計(jì)；空間；策略

我國(guó)的商業(yè)建筑經(jīng)歷了有四個(gè)階段的發(fā)展，首先是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式下以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)橹鞯膰?guó)有商業(yè)模式。其次是在我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下按照需要進(jìn)行生產(chǎn)的一種商業(yè)模式。第三是從英美等過(guò)引進(jìn)的一種商業(yè)模式，也就是購(gòu)物中心，這種商業(yè)建筑在實(shí)際中以入駐連鎖品牌為主，并且還重視把物流、策劃以及營(yíng)銷進(jìn)行一體化經(jīng)營(yíng)。而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在我國(guó)又出現(xiàn)了第四代商業(yè)建筑，這主要是以人為本互動(dòng)娛樂(lè)型的商業(yè)綜合建筑，通常是以商業(yè)街區(qū)的模式表現(xiàn)出來(lái)。

1 設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑空間模式需要和商業(yè)的業(yè)態(tài)要求相一致

在開(kāi)發(fā)商業(yè)建筑與經(jīng)營(yíng)之前，首先需要先對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密的商業(yè)規(guī)劃，并且還要綜合分析商業(yè)建筑的地區(qū)情況、消費(fèi)能力、人流結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境以及建設(shè)規(guī)模等，這樣在進(jìn)行商業(yè)建筑時(shí)就可以來(lái)確定商業(yè)建筑的消費(fèi)層次和商業(yè)業(yè)態(tài)，在實(shí)際中瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶，并有效的降低商業(yè)建筑在運(yùn)行中的風(fēng)險(xiǎn)。在商業(yè)建筑中體現(xiàn)其最大的利益是選擇的商業(yè)區(qū)位和商業(yè)業(yè)態(tài)的配比關(guān)系。例如是某地的商業(yè)建筑，在開(kāi)發(fā)之前周圍就有一座聚集白領(lǐng)的大型寫字樓，這樣在具體開(kāi)發(fā)時(shí)就可以充分的利用這項(xiàng)資源，給商業(yè)建筑一個(gè)明確的定位，開(kāi)發(fā)成以年輕人消費(fèi)為主題的品牌商業(yè)中心。另外對(duì)區(qū)位分析還發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)分為南北兩個(gè)街區(qū)，在南區(qū)的人流量較大，并且區(qū)位的條件也很好，因而可以定位成中檔消費(fèi)為主，以年輕人喜歡的耐克、阿迪達(dá)斯、蘋果等為主，而在比較安靜的商業(yè)北區(qū)，就可以以高端大氣的奢侈品牌為主，例如是萬(wàn)寶龍、Armani 等。除此之外，還可以在地下商場(chǎng)來(lái)設(shè)置電影院與體驗(yàn)中心，而商業(yè)價(jià)值較低的三層就可以設(shè)置一些餐廳服務(wù)。而在商業(yè)的北區(qū)，除了設(shè)置奢侈品品牌服飾為主之外，還可以設(shè)置畫廊與精品酒店等，和商業(yè)建筑的功能緊密的結(jié)合起來(lái)。總之，就是要根據(jù)商業(yè)區(qū)位的特點(diǎn)來(lái)合理的分布商業(yè)業(yè)態(tài)，在整體上實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的利益最大化。

2 增加商業(yè)建筑空間的可體驗(yàn)性與趣味性

在確定了商業(yè)建筑的定位于業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)后，就需要來(lái)對(duì)商業(yè)建筑的目標(biāo)群體特點(diǎn)進(jìn)行分析，并且還要注意設(shè)計(jì)一些可以吸引起人們注意力的有特色的空間，從而來(lái)提高人們的注意力，給人們留下深刻的印象，以吸引人們的的再次光臨。在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑時(shí)，增加商業(yè)建筑場(chǎng)所體驗(yàn)性對(duì)提升商業(yè)建筑的商業(yè)價(jià)值具有重要的作用。在實(shí)際中，商業(yè)建筑的特色內(nèi)容與不定期舉行的趣味性活動(dòng)也在很大程度上吸引著人流，例如在商業(yè)場(chǎng)所中有一雙限量版的耐克球鞋就是吸引很多年輕人來(lái)此的重要原因。但是在商業(yè)建筑角度，最大限度的創(chuàng)造充滿活力的空間與愉悅的氛圍仍然是值得研究的重點(diǎn)。例如在分析了商業(yè)建筑的區(qū)位條件之后，就要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)。而根據(jù)其區(qū)位地理環(huán)境，在南區(qū)就可以采用小格局的布局方式，在北區(qū)就可以模仿當(dāng)?shù)鼐哂刑厣慕ㄖ后w，這樣在整體建筑體塊上既有微妙的變化，又有可以滿足行人的要求，并且人們?cè)谄渲写┬袝r(shí)還可以清晰的感受空間的變化，從而使建筑具有較強(qiáng)的吸引力，同時(shí)也有較多的游玩路線供人們選擇。

3 建立起清晰可以識(shí)別的空間關(guān)系

在進(jìn)行商業(yè)建筑時(shí)，還要注意需要讓建筑具有清晰明顯的可識(shí)別性，同時(shí)在實(shí)際中很強(qiáng)的引導(dǎo)性與清晰的空間關(guān)系結(jié)構(gòu)還能夠幫助人們來(lái)準(zhǔn)確的定位，在心理上就不會(huì)出現(xiàn)迷失感，從而來(lái)增加人們心理上的安全感，可以提升商業(yè)建筑的商業(yè)體驗(yàn)性。通常情況下，一些大型的商業(yè)綜合體是通過(guò)中庭來(lái)提升自身的標(biāo)識(shí)性的，這樣人們就可以在不同的角度來(lái)看到中庭的位置，從而可以知道自己所處的位置信息。而在對(duì)剛才的商業(yè)建筑進(jìn)行分析時(shí)，由于其規(guī)模龐大，商業(yè)模式呈街區(qū)性，這樣人們置身其中就很容易感覺(jué)像在迷宮里一樣，因而在設(shè)計(jì)時(shí)就需要考慮到這個(gè)問(wèn)題，具體的做法就是可以在建筑的單體之間來(lái)設(shè)置一條以南北方向?yàn)閷?dǎo)向的空間路徑，并且還要比一般的街道稍寬，同時(shí)還要把中心廣場(chǎng)與主入口的廣場(chǎng)連接起來(lái)，這樣就在商業(yè)建筑中形成了一個(gè)具有明顯標(biāo)志的公共空間，在商場(chǎng)中人們只要找到這條街道就可以清楚的知道自己的位置了。這樣空間結(jié)構(gòu)關(guān)系明確了，也有利于人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，從而可以更好的實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的商業(yè)價(jià)值。

4 總結(jié)

綜上所述，在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中，要想實(shí)現(xiàn)其商業(yè)利益最大化，就需要在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑時(shí)其空間模式和商業(yè)的業(yè)態(tài)要求相一致，增加商業(yè)建筑空間的可體驗(yàn)性與趣味性，建立起可以清晰識(shí)別的空間關(guān)系，吸引人們的注意力，從而來(lái)吸引消費(fèi)，提升其商業(yè)價(jià)值，也實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的利益最大化。

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