救贖銀行

劉鏈

房貸放松的傳聞終于在最后一刻塵埃落定。9月30日，央行和銀監會聯合發布公告，鼓勵銀行支持個貸業務，在限貸放松、利率放松、融資放開等三方面給予支持鼓勵。

在此之前，已有媒體報道央行擬放松首套房貸認定標準。根據相關報道，央行近期召集大行開會，透露出放松首套房貸認定標準的意向。此前，首套房貸的認定標準是既認房又認貸，也就是說：1.認房：如果名下有房，無論此房是否有貸款，再購房均屬于二套房；2.認貸：如果有過房貸記錄，無論這套房是否已經出售，無論房貸是否已經還清，再購房均屬于二套房。而媒體報道傳出的信息是，央行計劃放寬首套房的認貸標準，也就是只要已經還清房貸，再購房可以視同首套房，即“認貸不認房”。

此消息一出，市場震動頗大，但監管層和銀行卻三緘其口，態度曖昧。只有央行副行長劉士余近日在回應對于商業銀行傳聞松綁首套房認定標準，由“認房又認貸”調整為“認房不認貸”時表示需要等具體文件。話音未落，那邊央行和銀監會的聯合公告已經落地，房貸放松政策在千呼萬喚中終于出臺。

提振房貸需求

長期以來，房貸一直被視為銀行優質資產，但在經濟下行的背景下，銀行貸款需求持續不振，已殃及房貸的發放。最新公布的8月金融數據可見一斑。

根據銀監會數據，8月末，中國銀行業資產總規模為126萬億元，同比增長14.7%，增速較上個月下滑0.1個百分點，銀行業資產規模微幅下滑，但另一方面，非信貸資產增長穩定。……