買期房要懂法律

劉文慧

提起期房，雖不能說“談及色變”，但也讓很多人倍感揪心。畢竟，一次次血淋淋的現實案例讓籠罩在期房頭上的陰影久久揮之不去，可是期房又總是以誘人的低價及美好的未來牽動著每一個購買者的心。

其實，期房固然存在諸多風險，但只要懂得以法律的角度來選擇期房，做個聰明買房人，其實期房的“便宜”也不一定撿不到。

弄清開發商的“老底”

購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。

購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。

把牢房屋產權證

在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。

重視“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。

為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及不可抗力的有關條款給予高度重視。……