關(guān)于房屋建筑外墻滲漏的防治措施探析

摘 要：建筑物在使用中的效果直接受到外墻防滲漏程度的影響，防滲漏質(zhì)量不達(dá)標(biāo)會(huì)給人們帶來(lái)很多生活和工作上的煩惱，所以，認(rèn)真分析滲漏問(wèn)題的原因成為關(guān)鍵，文章通過(guò)對(duì)建筑中出現(xiàn)滲漏部位的原因分析，提出有效的防治措施。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；外墻滲漏；滲漏原因；防治措施

作為建筑中出現(xiàn)較為普遍的問(wèn)題，外墻滲漏成為建筑工程的一大質(zhì)量通病。房屋一旦發(fā)生滲漏，就會(huì)直接給人們的生活帶來(lái)威脅，造成人們財(cái)產(chǎn)和精神上的嚴(yán)重?fù)p失，同時(shí)影響著物業(yè)的管理，給維修帶來(lái)不必要的麻煩。

1 常見(jiàn)的外墻滲漏部位和產(chǎn)生因素

1.1 結(jié)構(gòu)基層的不當(dāng)處理

1.1.1 砌筑方面

在進(jìn)行梁面的第一層磚砌過(guò)程中，沒(méi)有對(duì)基層做認(rèn)真的清理和澆水潤(rùn)濕，加上平層砂漿沒(méi)有良好的密實(shí)性；對(duì)于墻柱的交接處，填實(shí)其豎向灰縫的砂漿過(guò)少，造成飽滿度偏低；因?yàn)樯皾{還沒(méi)有一定的強(qiáng)度，如果一次砌筑過(guò)高，就會(huì)造成砌體的整體下沉，進(jìn)而造成柱墻交界出產(chǎn)生裂縫；如果漏放拉結(jié)筋，或者是拉結(jié)筋的間距過(guò)大、在墻體中的深入長(zhǎng)度不夠，或者砌體與拉結(jié)筋之間的模數(shù)不匹配，這都會(huì)使砌體和柱墻之間缺乏有效拉結(jié)，造成墻體裂縫；沒(méi)有按照規(guī)定嚴(yán)格砌筑墻體或者墻高，而且沒(méi)有及時(shí)的技術(shù)處理，使得柱墻交界處出現(xiàn)水平的或者豎向的裂縫；后塞口的施工同下部砌體之間的間隔時(shí)間過(guò)短，下部的砌體砂漿沒(méi)有達(dá)到預(yù)設(shè)強(qiáng)度，很容易使墻體下沉，造成與梁底之間一定程度的裂縫；另外，后塞口的砂漿強(qiáng)度、密實(shí)程度、砌體的砂漿飽滿度、組砌方法等都是造成墻體出現(xiàn)裂縫的常見(jiàn)因素。

1.1.2 孔洞處理不當(dāng)

如果給外墻留置的洞位不合理并且沒(méi)有處理到位很容易造成墻體的裂縫；處理腳手架和墻之間的連接點(diǎn)和高層建筑的挑架預(yù)留洞不恰當(dāng)；對(duì)于固定模版在穿墻螺桿洞的處理上沒(méi)有做好補(bǔ)洞工作，就會(huì)變成一個(gè)滲水的通道。

1.2 外墻抹灰層的不合格處理

外墻的抹灰層沒(méi)有達(dá)到預(yù)設(shè)的厚度，甚至出現(xiàn)基層外漏，極易造成墻體裂縫的出現(xiàn)；沒(méi)有根據(jù)施工工藝的要求完成二遍成活工作；外腳手架拉結(jié)點(diǎn)預(yù)留洞或外挑架槽鋼洞未做認(rèn)真處理；進(jìn)行抹灰工作前，沒(méi)有經(jīng)過(guò)澆水濕潤(rùn)環(huán)節(jié)，處理砼表面界面不當(dāng)；對(duì)于出現(xiàn)的砼梁柱脹模和偏位的問(wèn)題沒(méi)有細(xì)致的處理，使粉刷層厚度不均，產(chǎn)生裂縫；沒(méi)有用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)框架梁柱的交接處的固定；另外砂子粒徑小和砂漿配比不當(dāng)甚至是使用過(guò)夜的砂漿都會(huì)造成抹灰的強(qiáng)度不足，進(jìn)而產(chǎn)生外墻裂縫。

1.3 門(mén)窗框周邊和外墻細(xì)節(jié)的不當(dāng)處理

1.3.1 門(mén)窗框周邊滲漏的因素。在固定門(mén)窗時(shí)，外側(cè)的鐵腳沒(méi)有穩(wěn)定，使鐵腳外露，如果直接用射釘固定砌體上也會(huì)造成滲漏現(xiàn)象；窗臺(tái)砼沒(méi)有伸進(jìn)墻體，澆筑不密實(shí)使窗臺(tái)有坡度或者倒坡；構(gòu)造不合理進(jìn)而使窗角出現(xiàn)裂縫；給門(mén)窗邊框拼接管處打膠不夠密實(shí)，使水沿著管內(nèi)壁滲流，最終造成門(mén)窗框出現(xiàn)底部滲水；預(yù)留門(mén)窗洞的尺寸不恰當(dāng)，影響洞口抹灰的薄厚程度，不準(zhǔn)確的尺寸容易造成打鑿中的墻體松動(dòng)，引起滲水；不飽滿的發(fā)泡劑在門(mén)窗框周邊形成諸多的滲水區(qū)；此外，在勾縫中的門(mén)窗框包裝紙沒(méi)有清理干凈，形成包裝紙和門(mén)窗框空隙，引起滲漏。

1.3.2 細(xì)部處理不當(dāng)造成滲漏的因素。所有的外墻穿墻管的周?chē)鷽](méi)有做到合格的處理，另外沒(méi)有選擇恰當(dāng)?shù)耐獠刻舫鰳?gòu)件以及抹灰過(guò)程中沒(méi)有外向坡度設(shè)計(jì)，都會(huì)造成根部積水問(wèn)題。

2 有效防治措施

2.1 設(shè)計(jì)措施

如果安置外部挑出構(gòu)件，構(gòu)件面要求必須低于室內(nèi)的地面，為了防水以增設(shè)砼翻邊為最佳結(jié)構(gòu)；通過(guò)鋼絲網(wǎng)來(lái)作為不同材質(zhì)交接地方的加強(qiáng)帶；為控制墻體的保溫和防滲漏，在高層建筑外墻設(shè)計(jì)上采用剪力墻體系；對(duì)于外墻砌體洞口超過(guò)兩米的多層、小高層，要求在其洞口兩側(cè)和凸窗兩側(cè)增設(shè)構(gòu)造柱；在外墻的抹灰層，主張加入恰當(dāng)比例的含纖維抗裂和抗?jié)B材料。

2.2 施工措施

2.2.1 砌筑方面

（1）運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)的磚砌筑來(lái)對(duì)外墻梁面三皮進(jìn)行施工，需要在砌筑前認(rèn)真做好清理和濕潤(rùn)工作，平層鋪漿要均勻，超過(guò)兩厘米的灰縫要用細(xì)石砼找平，澆搗嚴(yán)實(shí)，表面用木蟹做好壓實(shí)。（2）提高砌體灰縫飽滿度，豎向灰縫要求80%以上，水平灰縫要求85%以上。（3）對(duì)一次砌筑的高度要嚴(yán)格控制，通常三次來(lái)完成，第一次要求砌筑到窗臺(tái)的位置，一周后做第二次砌筑，砌筑高度為后塞口，再過(guò)一周完成最后一次砌筑作業(yè)，任務(wù)是封堵后塞口。（4）嚴(yán)格檢查監(jiān)管磚塊的質(zhì)量，直接絕句不合格產(chǎn)品。斷磚應(yīng)該適當(dāng)?shù)姆稚⒃趦?nèi)墻中砌用。（5）保證外墻砌筑的墻面平整。

2.2.2 抹灰層和面磚層方面

（1）認(rèn)真清理外墻面，鑿除脹模的部分。鑿除中如果出現(xiàn)鋼筋，需要把梁和砌體之間的交接處做一定的坡度的粉刷，且粉刷厚度要有過(guò)度。（2）進(jìn)行抹灰前要認(rèn)真清理基層，前一天進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，前一小時(shí)在此澆水濕潤(rùn)。（3）認(rèn)真做好砼面粉刷前的界面處理工作，根據(jù)使用說(shuō)明，正確使用界面劑。（4）嚴(yán)格遵照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行抹灰砂漿的配比，避免軟低硬面的出現(xiàn)，對(duì)于過(guò)夜的砂漿要求禁止使用。（5）要求外墻的抹灰砂漿選用粗砂，底糙也使用粗砂，對(duì)于面層選用中砂，嚴(yán)格控制含泥量。（6）當(dāng)完成底糙的找平工作后，用木蟹進(jìn)行壓光、拉毛處理，以保證基層抹灰的平整和厚度。確保表面沒(méi)有明顯的接搓和空洞、裂縫等問(wèn)題。（7）按照當(dāng)?shù)氐臍鉁貤l件進(jìn)行適度的澆水養(yǎng)護(hù)，底糙和面層一般在完成后的一周內(nèi)進(jìn)行。（8）面磚勾縫要認(rèn)真進(jìn)行，使用專(zhuān)門(mén)的勾縫工具來(lái)保證砂漿在勾縫中的飽滿和平直、光潔。完成面磚的粘貼和勾縫后，保證砂漿強(qiáng)度已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，一周內(nèi)做澆水養(yǎng)護(hù)工作。（9）清洗面磚前及時(shí)修補(bǔ)勾縫中存在的砂眼、裂縫。

2.3 門(mén)窗框周邊和細(xì)部方面

2.3.1 通過(guò)膨脹螺栓后置來(lái)固定窗頂和窗側(cè)，以適應(yīng)易露粉刷層的窗側(cè)邊角。

2.3.2 窗框底離窗臺(tái)砼應(yīng)有2cm左右空隙，采用水泥砂漿嵌密實(shí)，勾縫砂漿采用1：1水泥砂漿并用φ10鋼筋用力均勻地勾出，表面再用防水密封膠密封，除了窗洞四周一圈需要打膠外對(duì)于窗臺(tái)兩個(gè)陰角處也應(yīng)打膠。

2.3.3 窗臺(tái)砼一般要求伸入兩側(cè)砌體24cm，窗臺(tái)砼應(yīng)向外保持一定坡度，一般約為10%-15%。窗臺(tái)砼的澆筑質(zhì)量應(yīng)提高，可采用小型振搗機(jī)振搗密實(shí)，表面用木蟹拍實(shí)壓光。

2.3.4 對(duì)于一些窗間墻較小的窗洞，建議窗臺(tái)砼連通兩側(cè)框架柱，窗臺(tái)鋼筋與框架柱拉結(jié)筋連通（由于窗臺(tái)高度一般為90cm，而拉結(jié)筋間距一般為50cm，因此第一皮拉結(jié)筋高度降至40cm第二皮拉結(jié)筋高度降至80cm左右）。

2.3.5 嚴(yán)格控制拼管處的拼接，盡量避免拼縫朝外或朝上，同時(shí)沿拼管縫打透明防水膠。

2.3.6 按圖進(jìn)行砼磚的預(yù)留，嚴(yán)格控制預(yù)留的砼磚位置和數(shù)量。

2.3.7 清理門(mén)窗框保護(hù)紙后再進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的嵌縫和勾縫，完成后再及時(shí)做好窗框的砂漿清理工作。

2.3.8 窗臺(tái)要求豎貼面磚，并伸入下框底約2cm，同時(shí)要求離開(kāi)窗框底約1cm，以保證窗框底嵌縫密實(shí)。

2.3.9 門(mén)窗側(cè)面面磚應(yīng)離開(kāi)門(mén)窗框5～8mm，以保證嵌縫質(zhì)量。

2.3.10 對(duì)于外墻的水平面認(rèn)真做好坡度的設(shè)計(jì)，向外坡度嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，均用小圓角來(lái)做陰角。空調(diào)板和雨棚板等存在地漏的裝置要設(shè)計(jì)坡向地漏，且地漏和外墻要有合適的距離。

3 結(jié)束語(yǔ)

滲漏問(wèn)題是建筑的質(zhì)量通病，根據(jù)以上敘述可以發(fā)現(xiàn)，只要能夠充分重視滲漏這一通病，此問(wèn)題是可以避免發(fā)生的，因此，我們要根據(jù)相關(guān)規(guī)范的指示認(rèn)真細(xì)致的進(jìn)行施工，精心對(duì)待工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)高端科學(xué)的施工工藝，運(yùn)用新型材料，使?jié)B漏充分得打控制，給人們提供更為安全舒適的住房。

參考文獻(xiàn)

[1]廖志剛.淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理[J].銅業(yè)工程，2007（4）.

作者簡(jiǎn)介：姚澤利，身份證號(hào)：360121197004140555。