論述高層外墻磚脫落的原因與解決措施

蔡楚輝

摘要：建筑外墻的設計與施工始終是建筑行業不可忽視的一環，涵蓋了質量安全、建筑風格、銷售推廣、環保節能等諸多元素。外墻貼面磚以美觀、多變、耐久、高檔等眾多優點被設計師廣為青睞。現如今，在外墻工程的種類多樣化的趨勢下，外墻質量與安全性能是建筑從業者首需注意的問題。

關鍵詞：外墻磚;脫落;防治

概論

建筑外墻的設計與施工始終是建筑行業不可忽視的一環，涵蓋了質量安全、建筑風格、銷售推廣、環保節能等諸多元素。外墻貼面磚以美觀、多變、耐久、高檔等眾多優點被設計師廣為青睞。現如今，在外墻工程的種類多樣化的趨勢下，外墻質量與安全性能是建筑從業者首需注意的問題。在以往的有關建筑質量安全的事故中，外墻飾面鋪貼磚脫落的實例屢見不鮮，對公眾安全、開發商的品牌和經濟效益都產生了很大的危害。下面本文便探討一下有關高層外墻鋪貼磚脫落的通病與防治措施。

一：外墻鋪貼磚脫落的成因

1、施工未按照嚴格標準選取和配比材料

在外墻磚施工時，哪怕操作人員再出色，工藝再完備，一旦材料出了問題，都會出現各種問題。

1）、水泥。未按照設計要求選用水泥型號，或者水泥質量不達標。水泥相關合格證和檢驗報告資料不全或無視檢驗不合格的結果仍繼續使用。

2）、砂。預拌砂漿時混合使用細、中、粗砂，導致砂漿強度不均。預拌砂漿前砂未過篩或含泥量過大導致砂漿粘性不合格。

3）、飾面磚。在采購外墻飾面磚時，未按照嚴格設計要求及行業標準來確定飾面磚的種類、規格和級別。

4）、粘結劑。未按照設計要求和行業規范選擇正確種類的粘結劑，預拌粘結砂漿配比不正確或含有過量有機物，成品砂漿采用不合格產品使用。

2、施工工藝問題

在一般的工程中，外墻磚的施工工藝通常采用“基層處理→掛垂線貼灰餅→刷界面劑→基層抹灰→排磚→彈線→浸磚→粘貼→勾縫→清理→檢查”的施工工序。如果施工中為縮減人工成本，漏做了其中幾道，便極易發生外墻磚脫落的情況。同時，不正確的施工操作也會導致外墻磚脫落：

1）、基層施工操作缺陷。基層表面過于平滑粘貼面磚前基層過于干燥;基層表面出現局部抹灰過厚，造成粘結灰漿自重超過沙漿粘結力;基層處理前未晾干就進行下一道工序，導致粘貼砂漿粘不牢;

2）、浸磚操作缺陷。外墻磚浸水時間不夠;或者由于面磚浸水后晾干時間不夠，面磚表面留有浮水，當面磚與粘結層結合時，在面磚底表面與粘結層之間形成水膜滑動層，導致粘結層與面磚的粘結力減弱。

3）、勾縫操作缺陷。勾縫時操作人員未用工具嵌滿、壓實、磨光，導致勾縫處不平整并留有部分孔洞縫隙;勾縫砂漿配比不正確，水泥過多使得灰縫強度過高，勾縫處干縮開裂;以上情況都會導致雨水滲入從而使面磚脫落。

4）、貼磚操作缺陷。貼磚時粘結砂漿未鋪滿展平，面磚反面凹槽處未填實，從而降低了粘結力度;水平陽角處頂面磚未壓立面磚、導致磚縫處進水。

5）、操作環境經驗缺陷。施工環境存在季節性變化，施工工藝也應注意相關變化。操作人員雖然按照正確的施工工藝來操作，但由于溫度、雨水等原因導致的面磚問題，施工人員并未采取相關措施。

3、現場施工管理存在問題。

1）、技術員未編寫技術交底或技術交底不夠詳細，導致施工方案落實不到位2）、材料員未檢查出廠合格證、檢驗報告等資料是否齊全，材料進場未進行、、檢測。材料保存未采取相關措施保護。

3）、施工員未按施工方案和技術交底施工或未旁站監督。

二：外墻磚掉落情況實例詳解

1、深圳龍崗區“XX”項目外墻掉磚事件概況

“xx” 項目是我司于2009年啟動開發的住宅項目，占地34116.1平米，總建筑面積85549.59平米。建筑分布為5棟高層住宅及1棟2層高商鋪。項目于2010年12月底竣工驗收完畢。“xx”項目外墻采用了陶土磚，總面積63200平方米，貼磚高度最高達到100m。“xx” 項目自2011年上旬開始，外墻出現局部空鼓、脫落現象，總包曾派人進行維修和處理。保修期滿后，脫落現象仍有發生。

2、原因分析，包括檢查，原設計，施工及原材料

針對出現的情況，我們走訪了深圳其他出現掉磚的樓盤。通過溝通，了解他們對相關情況的處理結果，同時邀請原設計、監理、及相關專家現場查看并論證了施工修補方案并形成專家論證結論，認為外墻飾面磚脫落原因如下：

1）設計不合理性。當時的設計所采用的規范（深圳建筑防水構造圖集SJ.A）：外墻用水泥砂漿打底找平后，涂抹聚合物防水涂膜層，再貼面磚;該工藝雖然對建筑防水效果比較理想，但不適合在其表面再貼磚，其主要原因是粘結力受到很大影響。

2）施工環境存在變化。本施工工藝對施工工期及施工季節和施工氣候有一定要求，工期不足和當時的雨季施工都造成了局部位置飾面磚粘接強度不足。

3）材料方面。本工程采用的陶土專本身自重較大，且吸水率大，經過長期干濕交替以及大吸水率的反復作用，加速了粘貼層的脫離。

4）飾面磚自身性能存在變化。飾面磚本身導熱性好，當一直暴露在日曬雨淋之中，特別是冬季深圳地區晝夜溫差大，很容易產生本身和涂抹層的不同熱脹冷縮，從而產生空鼓，當空鼓達到一定面積，便會導致外墻磚整片脫落。

3、維修方案

根據新的外墻材料粘貼規范以及現實維修的實際情況，我們制定了一個維修方案：

1）施工采用高空吊籃施工，首先根據現場空鼓情況確定施工范圍，一次性

2）安全剔除，并清除原墻面防水層及沖洗墻面，施工前一天用水澆濕墻面，使基層含水，防止后期砂漿找平層干裂;

3）墻面找平層采用外墻專用“高分子樹脂無機硅酸鹽”（簡稱膠泥灰）加

4）聚合物防水材料按1：3的比例攪拌均勻，砂漿層批灰并拉毛;

5）采用外墻專用膠泥灰粘貼，粘貼前必須對劈開磚泡水1-2小時，攪拌

6）膠泥灰時按1：4的比例加水，攪拌均勻、無生粉灰成厚糊狀，攪拌好5-10分鐘后進行粘貼;

7）劈開磚采用原漿勾縫，保證縫隙原漿的密實度;

8）初凝時間5-6小時，終凝時間15-17小時，14天強度達到50%，28天

9）強度達到80%，并逐日加強。實際凝固還需考慮氣溫、干濕度等各種因素;

10）施工環境需保證攝氏5度以上，避免雨天施工。施工過程中如因施工

11）原因造成墻面污染，應及時清理。施工過程中和施工完成后，均應做好相應的保護措施。

專家組經過討論后，一致認為該方案基本可行，同時還提出了其他要求：嚴格按照采用的“高分子樹脂無機硅酸鹽粘結材料”使用說明的配比施工，為保證防水效果，其粘貼面粉刷需飽滿、敲實，勾縫須采用專用工具以保證防水效果。施工過程中，建議現在抹灰面層與飾面磚分別刷一道粘結材料，再進行鋪貼;面磚鋪貼之前需浸泡3小時以上。

4、修補工程成效。

自從采用該方案進行維修過后，在各方人員的有效監督管理實施下，“xx”項目的外墻掉磚問題得以改善，修復過后的部位從未出現再次掉磚的情況，有效地解決了外墻磚脫落的安全隱患。

三、總結

綜上所述，建筑的外墻磚的掉落問題雖然只是眾多建筑質量問題的其中之一，但是它對整個項目的質量、安全、銷售、品牌所造成的影響都是不可忽視的。通過這篇論文，希望可以讓目前行業內頻繁發生的外墻磚掉落事件得到有效的控制，也為出現類似事件的工程項目提供一個預防與治理的有效參考。外墻磚掉落問題要想有效遏制，各施工環節都必須落實到位，這樣才可以讓外墻鋪貼磚的質量得到有效保證，從而有效解決外墻磚的掉落問題。