試析房建滲漏問題的監理防治

韓丹

摘 要：在建筑工程中，滲漏是比較常見的質量通病，特別是對已經交付使用的建筑物。如果出現了滲漏現象，將會影響其使用功能，維修起來也很困難，用戶也會十分反感。所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質量控制點，也是監理工作質量控制的重點。目前房屋建筑施工中滲漏是普遍的質量通病，為更好履行監理職責，做好防滲漏工作，本文從各種情況下各部位滲漏的成因、防治措施、監理要點等幾個方面進行了闡述。

關鍵詞：滲漏原因；防治措施；監理要點

滲漏的主要成因是多方面的，監理工程師要在工程開工前編制的監理實施細則和工程監理實施過程中，預先對房屋工程常見滲漏的質量通病進行分析，并針對性地制定了控制措施確保房屋工程無滲漏。

1 房屋施工中導致的滲漏

⑴外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不嚴密，出現砂眼及裂縫。⑵ 框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固，拉結筋間距數量、長度不符合要求，由于濕度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發處。

⑶外墻施工時預留的孔洞和在穿過外墻的管道封堵時處理不當，導致墻體接口處開裂滲漏。

⑷外墻窗與墻體之間沒有用防水材料填滿壓實，窗頂滴水線、窗臺的施工未按設計或規范施工，造成雨水沿窗周邊滲人室內。

⑸砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。

2 房屋滲漏的原因分析

2.1 屋面

①山墻以及女兒墻的泛水部位滲漏。在屋面來看，對應室內的滲水位置，很容易就能找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋而板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋而平行，其滲水原因主要有兩個方面：

在材料方面：山墻、女兒墻采取的磚砌體，而屋面板采取的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，磚砌體的溫度線膨脹系數為0.5x10-5℃，混凝土為1.0x10-5℃，二者相差將近一倍。

在施工方面：山墻、女兒墻以及屋面板連接處的一般設計要求做泛水，而且防水層都應當按泛水節點構造進行施工。

②屋面天溝、檐溝以及落水口的滲漏。而現場察看時，常常會發現屋面開溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至還有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產生滲水。

③在變形縫的滲漏中。變形縫一旦滲水，室內天花板與墻面就會產生大面積滲水。最常發生滲水的是采取鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏，也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的未做附加層等原因而生產滲水。

④基礎上穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。在檢查維修時，常發現管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿。基層沒處理好就做防水層及其他構造層，而構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道。

⑤當屋面板滲漏。屋面板滲水原因查找比較困難，往往是在維修時挖開才能打到真正原因。從實際情況來看，雖然有結構裂縫，結構體不密實，防水材料失效等原因，但多數原因是屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生的。

2.2 洗手間

洗手間滲水主要是施工材料的原因：衛生器具排水口與排水管連接質量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

2.3 外墻

當外墻貼磚時，特別是在空心磚外墻貼磚而忽略了底層抹灰、外墻鋁合金窗與墻接口處滲水等。

3 防治措施與監理要點分析

從上述滲漏現象及其原因分析的情況來看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環節。所以要有效防治，必須是建設全過程的綜合防治，筆者就此提出如下建議

3.1 防止屋面滲漏

①必須加強對屋面構造層施工的質量管理，屋面構造施工時一定要按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。在施工單位自檢合格向監理報驗進行分項驗收時應有監理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。

②而在山墻、女兒墻部位，項目監理部宜在審圖時注意屋面與山墻、女兒墻的拉結部位，如有必要可建議設計單位在結構上增加拉結鋼筋。

③ 而天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時適當增加其坡度（>2%）在做防水層時刻都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

④當屋面的穿管漏水時，應要求施工單位按規范要求整改并重新進行驗收，驗收合格后方能進行防水層施工。

⑤在鋼筋混凝土屋面來說，防止滲漏主要應加強混凝土施工過程的旁站，混凝土的振搗應均勻密實，盡量避免出現施工縫，對于預留的施工縫，應嚴格按規范規定的程序和步驟進行施工。在屋面結構完工后，監理工程師應嚴格把控屋面噴淋試驗驗收程序，如發現滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。

3.2 防止洗手間管道和地面滲漏

為了防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵.應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，監理工程師除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

3.3 防止外墻滲漏

在外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎逢，首先需進行堵洞和勾逢，并且作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用1：3水泥砂漿，第二道采取1：2（均用細砂作集料）。兩道抹灰的間隔時間為兩至三天，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。

對于外墻鋁合金窗處滲水，主要是由于生產廠家為保護鋁合金，都在窗框上貼有塑料薄膜，使得窗框與窗洞之間必然產生一條縫隙。雨水便會順著縫隙進入墻體積聚起來，導致窗臺下墻面潮濕達數天之久，嚴重影響室內美觀和使用。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側抹一道1：2.5，20MM厚的水泥防水砂漿，并向外找坡，經監理工程師檢查簽證后，再安裝窗框。這樣操作，將事后檢查改為事前檢查驗收.能收到很好的效果。

4 結語

總之，房屋滲漏成因較為復雜、環節眾多，而且環環相連，只要其中有一個環節沒有處理好而出現了問題，都可能會產生房屋滲漏，因此，房屋滲漏問題應引起各方面足夠重視。各方面均應認真研究探討，監理工程師應熟悉設計、施工、監理中的相關環節，切實為提高建筑工程質量把好關。同時也應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣房屋的滲漏問題才能在監理的環節上進行有效的控制，建筑工程質量才能實實在在的得到提高。

參考文獻

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