淺談住宅工程質量分戶驗收中的控制要點

張磊

近幾年，在全國范圍內推廣實施住宅工程質量分戶驗收制度，有效地加強了建設過程中的質量預控和檢查，提高了管理水平，實現了工程質量的科學管理。也適應了居民不斷提升的居住要求。針對分戶驗收中的一些控制要點，談一談自己的心得：

一、加強過程控制，把分戶驗收的要求貫徹于施工過程

工程施工前，要把握住前道工序的質量控制，保證最終產品的品質。例如：1.開間尺寸方面：在砌墻時，就檢查其是否方正，尺寸是否正確，這樣就可以避免后期大面積的返工；2.層高方面：在模板支設階段嚴格控制標高、平整，特別是角部、中部；3.滲漏方面：盡量減少復雜節點，保證簡潔流暢，施工時加強結構質量控制，力爭結構試水不滲漏，再按照設計去做防水、試水，層層反復檢查把關，控制引起滲漏的各因素、環節。

二、嚴格把關，全面落實質量要求

工程驗收是工程交付前的最后一次把關，我們從驗收準備和驗收質量上全面落實規程的要求：

（一）在驗收之前，組建以檢查工程質量和使用功能質量為主的分戶驗收小組。分工明確，責任到人，逐項進行對照檢查，根據各工程特點制定分戶驗收方案：

1.對驗收人員進行培訓交底；

2.配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具；

3.做好屋面、衛生間等有防水要求的蓄水等準備工作；

4.在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸的測量控制點、線；配電控制箱內的電氣回路標識清楚。

（二）嚴格把關，認真驗收

1.室內地面工程：首先在施工過程中嚴格旁站制度，檢查地面面層粘結質量，保證無裂縫、脫皮、起砂、空鼓等質量缺陷，且對每一間表面應確保潔凈平整、無明顯色差、接縫均勻等。

2.室內墻面抹灰工程：首先檢查室內墻面外觀質量，有爆灰、裂縫、陰陽角不順直的部位堅決返工。對墻面面層粘結質量全數檢查，有基層與抹灰層粘結不牢固、空鼓裂縫等缺陷堅決返工，確保抹灰面光滑潔凈，面層無爆灰和裂縫等質量缺陷。

3.戶內空間尺寸的檢查：首先檢查凈開間進深和凈高的尺寸；核實空間尺寸偏差。超出允許偏差值的及時給予整改，同時在粉刷過程中進行控制。

4.門窗和欄桿扶手安裝工程：首先驗收門窗開啟性能、門窗配件的數量、規格、位置是否與設計一致，門窗的橡膠密封條是否完好，門窗的排水是否合理或滿足設計要求等等，檢查護欄和樓梯扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置是否符合圖紙設計要求和國家強制性規定。

5.防水工程：一是對建筑墻體，特別針對梁底、柱邊與磚墻交界、門窗角等裂縫密集處進行重點檢查。二是對有防水要求的屋面工程、廚衛間進行全面蓄水驗收，且注重防水效果，保證雨污水暢通，無積水滲漏現象。至于變形縫、泛水等結構，在施工防水前，對基層進行全面檢查，如發現質量缺陷請專人修補，再按設計要求做防水施工，并對陽臺、管根等部位進行蓄水24小時觀測。

6.公共部位和其它地下室工程：首先檢查地下室防水滲漏、通風道的設置和地下通道標識、凈高，對于不符合設計標準的堅決整改。

7.安裝工程：驗收給排水管道及配件安裝，對管道支架、吊架、水表、閥門安裝、塑料管道伸縮節、管道流水坡度、檢查口、防火圈或防水套管，進行通水試驗、通球試驗等。

8.窗戶漏水是客戶反映比較多的問題，我們在分戶驗收中要求施工單位按照分戶驗收規則做好淋水管，做到一窗一淋，對于窗邊出現漏水、滲水現象的立即進行明顯標注并查明參漏原因，制定整改措施，由施工單位整改到位，將問題解決在交房之前。

9.衛生間陽臺漏水也是已往業主反映較多的問題。在工程施工中，現場監理對防水施工嚴格把關，并進行閉水實驗，在檢查中發現有滲漏水、滲濕、印水的部位作醒目標記并查明滲漏原因制定整改措施，施工單位整改到位。

通過分戶驗收，很多原來抽檢過程中未發現的質量問題暴露出來，經過整改，質量通病防治效果在落實分戶驗收中得到保證，從而將住宅工程中易造成投訴的質量問題減少到最小程度。分戶驗收的實施，促使工程建設各方加強建設過程中的質量預控和檢查，落實了工程質量責任，實現工程質量的科學管理，確保了住宅工作質量。