對中小股民的投資建議（36）

帥龍

房子堅決不能再買了！（二）

房價收入比已經達到高位，只要沒有資金的刻意推動，房價的漲幅將極其有限。購房只能算是消費，別琢磨著投資了

對房價今后走勢的判斷困擾著每一個中國人。幸好，有些關鍵的經濟數據可以幫助我們做出理性的推測。

“房價高還是不高，有研判的標準嗎？”小林問道。

“當然有啊，‘房價收入比就是最能反映這一問題的關鍵指標。”老李師傅解釋道：“它是用一套住房的價格除以購房家庭每年工資性收入得出的比值。以北京為例，五環路附近的商品房現在每平米大致在3萬元左右，1套80平米的房子總價就是240萬元。如果家庭成員（比如夫妻二人）全部的工資年收入為15萬元，那么對于這個家庭來說，‘房價收入比是16倍。”

“也就是說，全家人不吃不喝16年才能買上一套房子，對吧？”小林感慨道。

“你算得太簡單了！真得多餓你幾年才能讓你變得聰明些，哈哈！”老李調侃他道。

“您這是什么意思？”

“你能一次性付清全部房款嗎？不能吧！絕大多數購房人都是靠銀行貸款才圓了自己的購房夢。如果再加上幾十萬、甚至上百萬元的貸款利息，則全部購房的花費將超過20倍的家庭年收入。這就好比每個購房家庭都要被房子這支‘股票一套就套個20-30年呢！”老李比喻道。

“家庭年收入15萬元，能達到這個水平并長期維持怕也不是件容易的事呢。”大虎顯得沒有底氣。

老李答道：“今年6月份，北京市統計局與北京市人力資源和社會保障局聯合公布了2013年度北京市職工的平均月工資為5793元。考慮到有不少單位年底發雙薪、或是有其他福利，所以大致可以估算出北京雙職工家庭的年收入應該在15萬元左右。”老李解釋了他所用到數據的來源。他接著說道：“其實房價漲到現在這個地步就不應該再漲了，除非有資金的蓄意炒作。這里特別要注意的一點是：不是說CPI每年漲個2%～3%，房價就應該跟著同比地漲，它們完全是兩回事！只要我們仔細看一下中國CPI的構成就清楚了——它是以食品為主的，涉及的不過是日常生活中一個個花小錢的領域。比如，就算雞蛋從每斤3元錢漲到6元錢，地鐵票價從2塊漲到5塊，再加上實行了階梯電價、水價等，總體算下來，我們每個月無非多支出幾百元而已，這對家庭來說根本不會‘傷筋動骨。況且，全國各地的職工工資年年在漲，有效抵消了日常消費中物價的漲幅。可以說，這一塊是平衡狀態的，所以老百姓對CPI的存在完全理解并坦然接受。但是，房價持續上漲，可就有點兒說不過去了。”

“沒錯！其實現在房子并不稀缺呀。且不說像鄂爾多斯那樣的鬼城、空城在國內已有多處，僅北京目前空置的商品房就有9萬套之多呢，還不算在建的項目。”“教授”補充著數據，他接著說道：“這些年，開發商拿地后囤地、捂盤惜售坐等漲價已經成為房地產業的潛規則，可是由于有效監管的嚴重缺失，這些無良行為仍舊在客觀上對房價的持續走高起著助推的作用。我就納悶兒了，人類本來擁有足夠的智慧，像艾滋病、非典、甚至埃博拉這樣的疾病都能給控制住，可我們怎么就不能有效抑制住房價的不合理上漲呢？十幾年來，我們已經看到N多次房地產市場政策的無規律變動，除了土地財政沒變之外，誰也搞不清每次調控、放開、再調控、再放開的依據和節奏究竟是什么。在房地產這個行業里，到底什么時候該歸市場管、什么時候又該歸行政管，誰也說不清楚。而老百姓則眼睜睜的看著房價節節走高而無可奈何。如果四年前的房價里沒有泡沫、如果只要有錢就可以將自住以外的房子買了囤著，那當初又何必出臺限購、限貸的政策呢？”

“跟購買實物黃金一樣，購房只能算作是消費，別琢磨著能轉手賺大錢。至于買房后出租的想法更是不靠譜，等我們算下賬就清楚了。”老李最后說。■（待續）

（作者為成功航線投資者教育培訓機構校長）