為什么在英國買房有“安全感”（上）

安光系

在倫敦生活了數年后，終于在2013年買了房。與以前在上海購房的經歷相比，覺得在英國買房流程中所親身經歷的風險防范措施，特別值得一說。

“安全感”很重要的一方面，來源于有律師和中介一起參與購房。

在國內購房，幾乎都是中介在幫你搞定一切：看房、簽合同、聯系銀行貸款，直到帶你去交易大廳交稅費，以及最后的交鑰匙和煤氣物業過戶。

而在英國，中介職責簡單明了——就是負責發布賣房信息，和把買家的信息匯總給賣家，最后由賣家決定跟誰交易。雙方在價格上達成一致后，接下來就轉到律師那里了。

上家和下家各自有自己的律師，代表雙方進行溝通。與國內不一樣的是，下家并不需要給上家支付定金，只需要將首付款打給自己的律師，之后銀行就會把貸款直接打給下家的律師。之后，下家律師則會把錢直接轉到上家律師賬戶上，再由律師轉給上家。收到房款的當天，房東會安排把鑰匙交給購房者。

此外，律師還會替購房者向政府交稅和其他費用，最后還會把房產證以掛號信的方式寄給購房者。

多半有人會問：中介和律師費一定很貴吧？事實是，下家是不需要支付中介費的！中介費由上家支付，大約是總價的1%～1.5%，與國內買賣雙方各出1%的中介費行情相比，英國的中介費顯然更低。而我在購買價值人民幣數百萬元的房子中，所花的律師費差不多是750鎊（1英鎊約等于10元人民幣），也并不算太貴。

一定又有人會問：既然這些事中介也能做，為什么需要動用律師呢？

律師參與購房過程的最直接好處，是保證雙方交易都在法律的框架下進行。更重要的是，雙方律師“各為其主”，可以防范很多人為操作不規范的風險。比如國內的不少中介為了促成交易，會替賣家掩蓋房屋的某些缺陷。

律師參與的重要性，尤其在于他們可以運用自己的專業知識，保護相對“弱勢”的下家的利益。

比如律師會在國家地產登記局查證房屋所有權的注冊登記檔案情況是否真實、房權具體情況等。律師還會對房子的相關背景作全面調查，包括從政府部門收集所在地域自然環境情況、排水系統和未來建筑規劃等，并提點有可能出現的負面因素。

我在買房時，律師就提醒我，這所房屋后面搭建的陽光房未向政府報批，需要扣除上家250鎊的申請費用。