試析關(guān)于我國拆遷安置房在質(zhì)量方面的問題和對(duì)策

■徐 毅 ■江蘇新源建筑工程有限公司，江蘇 南通 226000

在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，有大量的危舊房屋需要拆除，隨之而來的一個(gè)問便是群眾的安置問題，需要建設(shè)大量的拆遷安置房，滿足拆遷戶的基本生活需求。在本文中，筆者結(jié)合自身的工作實(shí)際和工程案例，分析了當(dāng)前拆遷安置房中存在的問題和具體的應(yīng)對(duì)之策，確保該工程的質(zhì)量不出現(xiàn)問題。

1 工程概況

該工程姚港路西、長(zhǎng)江路北地塊(北區(qū))總承包工程，位于南通市崇川區(qū)北鄰虹橋路，南側(cè)沿長(zhǎng)江路，近長(zhǎng)江，西接姚港路。

施工范圍:本標(biāo)段施工內(nèi)容為由高層住宅以及居住配套公建、辦公樓等構(gòu)成。包括三棟11層高層住宅、一棟16高層住宅、三棟18層高層住宅、兩棟20層高層住宅，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合樓一棟，辦公樓三棟，自行車庫一棟，1個(gè)獨(dú)立的人防地下車庫。

工程結(jié)構(gòu)、層數(shù)及規(guī)模:框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下2層，地上11－18層，總用地面積為99725平方米，地上計(jì)容總建筑面積為169510平方米，地下建筑面積達(dá)到56603平方米。

2 拆遷安置房的質(zhì)量問題和防治措施探

2.1 鋼筋綁扎中的問題及其防治

在砼結(jié)構(gòu)工程中，鋼筋綁扎質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的影響較大，較為直接，這就要求施工單位重視鋼筋的綁扎作業(yè)。在鋼筋綁扎作業(yè)中，把鋼筋綁扎作為施工的重點(diǎn)內(nèi)容來抓，控制影響鋼筋綁扎作業(yè)質(zhì)量的因素，保證鋼筋的綁扎質(zhì)量符合施工的需要。

對(duì)于次梁作用在主梁上的主梁來說，需要附加一定的箍筋構(gòu)造，具體如下圖;主梁安裝誤差控制在50mm～100mm的范圍內(nèi)，主梁應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，防止出現(xiàn)加密寬度不足。據(jù)圖示加密箍筋。

圖1 工程鋼筋綁扎示意圖

受力鋼筋接頭面積，從理論上來講可以達(dá)到百分率，鋼筋施工中所謂的同一截面的概念指接頭區(qū)段，而搭接指任一接頭中心間距1.3倍搭接長(zhǎng)度范圍內(nèi)。

梁中雙排鋼筋的間距，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下圖所示進(jìn)行安裝，上部雙排鋼筋。在這個(gè)平面途中，a控制在25～30mm的范圍內(nèi)，而次梁間距a控制在30～40mm的范圍內(nèi)，下部鋼筋的間距b控制在25～40mm的范圍內(nèi)。在現(xiàn)場(chǎng)施工過程中，需要嚴(yán)格檢查和控制此項(xiàng)施工。

圖2 梁中雙排鋼筋距離示意圖

2.2 泵送砼中問題、節(jié)點(diǎn)工序控制措施

對(duì)泵送砼施工節(jié)點(diǎn)，尤其是“一頭”、“一尾”的作業(yè)，需密切關(guān)注，如出現(xiàn)操作不當(dāng)，則影響建筑外觀，且可能影響建筑的使用性能，埋下隱患。所以，在施工作業(yè)過程中，需注意以下幾點(diǎn):

(1)“一頭”是指在泵送砼的開頭環(huán)節(jié)。在砼輸送前，首先要往輸送泵加料斗內(nèi)加一定數(shù)量的水、加砂漿，然后濕潤管道，做好這兩項(xiàng)工作之后才能開始泵送砼作業(yè)。對(duì)同一棟建筑物來說，尤其進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工階段后，一般情況下，每一層砼施工次序大同小異，基本相同。所以，在這種情況下，可從同一平面施工，在建筑物同一部位就會(huì)產(chǎn)生從上至下形成一個(gè)質(zhì)量薄弱區(qū)域，這個(gè)質(zhì)量薄弱的區(qū)域會(huì)影響建筑的使用性能。

(2)而這里所說的“一尾”，指的是砼澆筑收尾環(huán)節(jié)。當(dāng)砼澆筑結(jié)束的時(shí)候，需要把輸送泵豎向?qū)Ч軆?nèi)砼排出。同時(shí)，用水來清洗管道。所以，在砼排出出去之后后，還需要排出管道中的水，但是在壓力的作用之下，水的沖擊力比較強(qiáng)，這時(shí)可能會(huì)把砼表面的砂漿給沖走，砼的質(zhì)量在這種情況下便會(huì)受到嚴(yán)重的影響，導(dǎo)致部分混凝土出現(xiàn)硬化的現(xiàn)象等。

2.3 砼豎向結(jié)構(gòu)根部的漏漿、蜂窩、麻面及其防治

為防邊柱漏漿、移位，一般情況下，外邊模應(yīng)當(dāng)越過樓面板，而且需要往下多支小段，以此來確臨空面模板包住樓面砼，下吊的長(zhǎng)度應(yīng)不小于150mm，并用在樓面－50mm處預(yù)埋短螺桿，通過這種方式緊固模板。緊固螺栓在澆筑樓面砼前，將其焊柱子鋼筋上，為保證支模時(shí)能對(duì)孔，須在模板上口精確鉆孔預(yù)埋。

在柱模驗(yàn)收后，施工單位應(yīng)及時(shí)組織施工人員在模板根部的四角上用1∶2水泥砂漿堵縫，確保在澆筑柱砼時(shí)，堵縫水泥砂漿實(shí)現(xiàn)初凝。

而在澆筑砼作業(yè)之前，需要向柱子里面澆筑與砼同配合比的水泥砂漿，澆筑的厚度控制在50mm上下。在澆筑砼完成之后，通常需要加強(qiáng)振搗。但注意事項(xiàng)是，不能夠?qū)δ０寤蜾摻顚?shí)施振搗。

2.4 斜裂縫貫穿樓板預(yù)防措施

(1)在工程施工過程中中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照施工圖紙來進(jìn)行施工，對(duì)于鋼筋的排列、綁扎和保護(hù)層尺寸等，均需要進(jìn)行嚴(yán)格的控制，確保這些項(xiàng)目的指標(biāo)符合設(shè)計(jì)的要求，控符合圖紙和施工規(guī)范。此外，在施工過程中，防止人為的踐踏并加強(qiáng)成品保護(hù)工作，特別是在尤其容易出現(xiàn)裂縫的位置。

(2)在取得結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員、業(yè)主和監(jiān)理方的同意之后，可以在建筑物板的角部位置，在平板的上皮增加一定數(shù)量的放射狀鋼筋，這樣可以提高砼的抗裂性能，鋼筋的直徑可適當(dāng)縮短，但長(zhǎng)度需超過樓板對(duì)角線長(zhǎng)度的1/3，間距為在超過對(duì)角線處200mm，其內(nèi)為均勻布置。

(3)在砼施工時(shí)，嚴(yán)禁在泵送、鋪設(shè)和二次抹壓的過程中加水。這主要是因?yàn)樵谶@種情況下，水為游離狀的，在砼硬化的過程中不參與水化反應(yīng)，而中途加水反而會(huì)影響已設(shè)計(jì)好砼級(jí)配和水灰比，這樣一來便會(huì)降低砼的抗折性，而加速裂縫的出現(xiàn)和擴(kuò)大。

(4)在支模和澆筑砼時(shí)，一定要控制好其完成面的標(biāo)高，從而保證砼現(xiàn)澆樓板的厚度，而且振搗必須密實(shí)，對(duì)砼表面的泌水，必須設(shè)法排除和吸干，嚴(yán)禁撒干水泥抹干或任由泌水溢面。

(5)根據(jù)不同季節(jié)施工，采取用不同方式養(yǎng)護(hù)，特別是對(duì)外墻轉(zhuǎn)角處的內(nèi)墻面，要加貼隔墊保濕材料，以使溫度對(duì)樓板的影響降低到最低限度，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)砼的早期養(yǎng)護(hù)，適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，在氣溫高或風(fēng)速大的條件下應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)，冬季施工應(yīng)覆蓋塑料薄膜和草簾蓄熱養(yǎng)護(hù)。

2.5 抹灰空鼓、開裂及其防治措施

(1)對(duì)砌塊與砼柱相連接部位，需做好兩方面工作:首先，根據(jù)規(guī)范設(shè)拉結(jié)筋連接外，確保拉結(jié)筋設(shè)置為每500mm高設(shè)置一個(gè)2Φ6.5鋼筋，鋼筋水平長(zhǎng)度確保不小于1000mm，且要大于1/5墻長(zhǎng);此外，鋼筋末端有90°彎鉤。在樓層，填充墻凈高如果大于4m，則砌體每1200mm高則需增設(shè)一個(gè)2Φ6.5鋼筋，鋼筋橫向Φ6.5@250，需喲啊拉通，砼強(qiáng)度等級(jí)C20，60mm厚度的板帶。

(2)對(duì)每一板墻，在施工前，首先需做的便是繪制排版圖。通過繪制排版圖，雀斑上下錯(cuò)縫搭接不出現(xiàn)錯(cuò)誤，嚴(yán)格控制搭接長(zhǎng)度，控制在砌體長(zhǎng)度的1/2左右，不小于150mm。如果無法滿足要求，則需要放置拉結(jié)鋼筋。

此外，內(nèi)、外墻轉(zhuǎn)角位置、中縫交接位置等，都要把砌體接槎，交錯(cuò)搭接處理。水平灰縫15mm、垂直灰縫20mm。而對(duì)于頂砌磚，在填充墻砌至頂砌磚下一皮磚的情況下，至少7d再砌，嚴(yán)格杜絕出現(xiàn)頂砌與梁板連接處裂縫的情況，頂砌磚以60°左右角度砌筑。

2.6 抹灰工藝、工序引起的空鼓、開裂及其防治措施分析

在抹灰施工之前前，需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)范要求，在不同界面處釘掛≥200mm寬鉛絲網(wǎng);第二，在安裝管道剔槽、接線盒等位置，都需要懸掛鉛絲網(wǎng)。

圖3 填充墻與砼交接處掛網(wǎng)示意圖

(1)在施工中，需要基層清理干凈，特別是在拆模之后，會(huì)留下大量的木屑子等雜物，需要把這些雜物清除干凈，然后子啊墻面澆水。做好這兩項(xiàng)工作，則在抹灰后砂漿中，砂漿中的水分便不容易被基層吸收，自然與水泥水發(fā)生反應(yīng)，生成施工所需的水泥石，粘結(jié)力會(huì)大幅增強(qiáng)。

(2)配制砂漿和原材料質(zhì)量需要嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保符合要求。而在施工的過程中，材料的使用應(yīng)恰當(dāng)，聘請(qǐng)專業(yè)的人員把關(guān)，嚴(yán)格控制原材料、砂漿的配比，確保抹灰面的質(zhì)量不出現(xiàn)問題。

此外，抹灰面不平，陰陽角不方正、不垂直等問題，在抹灰之前，需要做好灰餅(在陰陽角需先找方)等工作，從而保證抹灰面的外觀不受影響。

3 結(jié)語

在我國城市化進(jìn)程中，拆遷問題是一個(gè)影響比較大的問題，因此，施工單位必須重視拆遷安置房的質(zhì)量，確保質(zhì)量不出現(xiàn)問題。否則，可能會(huì)引發(fā)群體性事件。在本文中，筆者結(jié)合自身的工作實(shí)際和工程實(shí)例，從拆遷安置房當(dāng)前存在的問題和預(yù)防措施等兩方面分析了該命題。

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