試析關于我國拆遷安置房在質量方面的問題和對策

■徐 毅 ■江蘇新源建筑工程有限公司，江蘇 南通 226000

在我國城鎮化進程中，有大量的危舊房屋需要拆除，隨之而來的一個問便是群眾的安置問題，需要建設大量的拆遷安置房，滿足拆遷戶的基本生活需求。在本文中，筆者結合自身的工作實際和工程案例，分析了當前拆遷安置房中存在的問題和具體的應對之策，確保該工程的質量不出現問題。

1 工程概況

該工程姚港路西、長江路北地塊(北區)總承包工程，位于南通市崇川區北鄰虹橋路，南側沿長江路，近長江，西接姚港路。

施工范圍:本標段施工內容為由高層住宅以及居住配套公建、辦公樓等構成。包括三棟11層高層住宅、一棟16高層住宅、三棟18層高層住宅、兩棟20層高層住宅，農貿市場綜合樓一棟，辦公樓三棟，自行車庫一棟，1個獨立的人防地下車庫。

工程結構、層數及規模:框架剪力墻結構，地下2層，地上11－18層，總用地面積為99725平方米，地上計容總建筑面積為169510平方米，地下建筑面積達到56603平方米。

2 拆遷安置房的質量問題和防治措施探

2.1 鋼筋綁扎中的問題及其防治

在砼結構工程中，鋼筋綁扎質量對工程質量的影響較大，較為直接，這就要求施工單位重視鋼筋的綁扎作業。在鋼筋綁扎作業中，把鋼筋綁扎作為施工的重點內容來抓，控制影響鋼筋綁扎作業質量的因素，保證鋼筋的綁扎質量符合施工的需要。

對于次梁作用在主梁上的主梁來說，需要附加一定的箍筋構造，具體如下圖;主梁安裝誤差控制在50mm～100mm的范圍內，主梁應根據設計要求，防止出現加密寬度不足。據圖示加密箍筋。

圖1 工程鋼筋綁扎示意圖

受力鋼筋接頭面積，從理論上來講可以達到百分率，鋼筋施工中所謂的同一截面的概念指接頭區段，而搭接指任一接頭中心間距1.3倍搭接長度范圍內。

梁中雙排鋼筋的間距，應當根據下圖所示進行安裝，上部雙排鋼筋。在這個平面途中，a控制在25～30mm的范圍內，而次梁間距a控制在30～40mm的范圍內，下部鋼筋的間距b控制在25～40mm的范圍內。在現場施工過程中，需要嚴格檢查和控制此項施工。

圖2 梁中雙排鋼筋距離示意圖

2.2 泵送砼中問題、節點工序控制措施

對泵送砼施工節點，尤其是“一頭”、“一尾”的作業，需密切關注，如出現操作不當，則影響建筑外觀，且可能影響建筑的使用性能，埋下隱患。所以，在施工作業過程中，需注意以下幾點:

(1)“一頭”是指在泵送砼的開頭環節。在砼輸送前，首先要往輸送泵加料斗內加一定數量的水、加砂漿，然后濕潤管道，做好這兩項工作之后才能開始泵送砼作業。對同一棟建筑物來說，尤其進入標準層施工階段后，一般情況下，每一層砼施工次序大同小異，基本相同。所以，在這種情況下，可從同一平面施工，在建筑物同一部位就會產生從上至下形成一個質量薄弱區域，這個質量薄弱的區域會影響建筑的使用性能。

(2)而這里所說的“一尾”，指的是砼澆筑收尾環節。當砼澆筑結束的時候，需要把輸送泵豎向導管內砼排出。同時，用水來清洗管道。所以，在砼排出出去之后后，還需要排出管道中的水，但是在壓力的作用之下，水的沖擊力比較強，這時可能會把砼表面的砂漿給沖走，砼的質量在這種情況下便會受到嚴重的影響，導致部分混凝土出現硬化的現象等。

2.3 砼豎向結構根部的漏漿、蜂窩、麻面及其防治

為防邊柱漏漿、移位，一般情況下，外邊模應當越過樓面板，而且需要往下多支小段，以此來確臨空面模板包住樓面砼，下吊的長度應不小于150mm，并用在樓面－50mm處預埋短螺桿，通過這種方式緊固模板。緊固螺栓在澆筑樓面砼前，將其焊柱子鋼筋上，為保證支模時能對孔，須在模板上口精確鉆孔預埋。

在柱模驗收后，施工單位應及時組織施工人員在模板根部的四角上用1∶2水泥砂漿堵縫，確保在澆筑柱砼時，堵縫水泥砂漿實現初凝。

而在澆筑砼作業之前，需要向柱子里面澆筑與砼同配合比的水泥砂漿，澆筑的厚度控制在50mm上下。在澆筑砼完成之后，通常需要加強振搗。但注意事項是，不能夠對模板或鋼筋實施振搗。

2.4 斜裂縫貫穿樓板預防措施

(1)在工程施工過程中中，應當嚴格按照施工圖紙來進行施工，對于鋼筋的排列、綁扎和保護層尺寸等，均需要進行嚴格的控制，確保這些項目的指標符合設計的要求，控符合圖紙和施工規范。此外，在施工過程中，防止人為的踐踏并加強成品保護工作，特別是在尤其容易出現裂縫的位置。

(2)在取得結構設計人員、業主和監理方的同意之后，可以在建筑物板的角部位置，在平板的上皮增加一定數量的放射狀鋼筋，這樣可以提高砼的抗裂性能，鋼筋的直徑可適當縮短，但長度需超過樓板對角線長度的1/3，間距為在超過對角線處200mm，其內為均勻布置。

(3)在砼施工時，嚴禁在泵送、鋪設和二次抹壓的過程中加水。這主要是因為在這種情況下，水為游離狀的，在砼硬化的過程中不參與水化反應，而中途加水反而會影響已設計好砼級配和水灰比，這樣一來便會降低砼的抗折性，而加速裂縫的出現和擴大。

(4)在支模和澆筑砼時，一定要控制好其完成面的標高，從而保證砼現澆樓板的厚度，而且振搗必須密實，對砼表面的泌水，必須設法排除和吸干，嚴禁撒干水泥抹干或任由泌水溢面。

(5)根據不同季節施工，采取用不同方式養護，特別是對外墻轉角處的內墻面，要加貼隔墊保濕材料，以使溫度對樓板的影響降低到最低限度，同時應加強對砼的早期養護，適當延長養護時間，在氣溫高或風速大的條件下應噴水養護，冬季施工應覆蓋塑料薄膜和草簾蓄熱養護。

2.5 抹灰空鼓、開裂及其防治措施

(1)對砌塊與砼柱相連接部位，需做好兩方面工作:首先，根據規范設拉結筋連接外，確保拉結筋設置為每500mm高設置一個2Φ6.5鋼筋，鋼筋水平長度確保不小于1000mm，且要大于1/5墻長;此外，鋼筋末端有90°彎鉤。在樓層，填充墻凈高如果大于4m，則砌體每1200mm高則需增設一個2Φ6.5鋼筋，鋼筋橫向Φ6.5@250，需喲啊拉通，砼強度等級C20，60mm厚度的板帶。

(2)對每一板墻，在施工前，首先需做的便是繪制排版圖。通過繪制排版圖，雀斑上下錯縫搭接不出現錯誤，嚴格控制搭接長度，控制在砌體長度的1/2左右，不小于150mm。如果無法滿足要求，則需要放置拉結鋼筋。

此外，內、外墻轉角位置、中縫交接位置等，都要把砌體接槎，交錯搭接處理。水平灰縫15mm、垂直灰縫20mm。而對于頂砌磚，在填充墻砌至頂砌磚下一皮磚的情況下，至少7d再砌，嚴格杜絕出現頂砌與梁板連接處裂縫的情況，頂砌磚以60°左右角度砌筑。

2.6 抹灰工藝、工序引起的空鼓、開裂及其防治措施分析

在抹灰施工之前前，需要根據相關的規范要求，在不同界面處釘掛≥200mm寬鉛絲網;第二，在安裝管道剔槽、接線盒等位置，都需要懸掛鉛絲網。

圖3 填充墻與砼交接處掛網示意圖

(1)在施工中，需要基層清理干凈，特別是在拆模之后，會留下大量的木屑子等雜物，需要把這些雜物清除干凈，然后子啊墻面澆水。做好這兩項工作，則在抹灰后砂漿中，砂漿中的水分便不容易被基層吸收，自然與水泥水發生反應，生成施工所需的水泥石，粘結力會大幅增強。

(2)配制砂漿和原材料質量需要嚴格檢驗，確保符合要求。而在施工的過程中，材料的使用應恰當，聘請專業的人員把關，嚴格控制原材料、砂漿的配比，確保抹灰面的質量不出現問題。

此外，抹灰面不平，陰陽角不方正、不垂直等問題，在抹灰之前，需要做好灰餅(在陰陽角需先找方)等工作，從而保證抹灰面的外觀不受影響。

3 結語

在我國城市化進程中，拆遷問題是一個影響比較大的問題，因此，施工單位必須重視拆遷安置房的質量，確保質量不出現問題。否則，可能會引發群體性事件。在本文中，筆者結合自身的工作實際和工程實例，從拆遷安置房當前存在的問題和預防措施等兩方面分析了該命題。

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