陸建林：獨闖天下的儒雅之商

崔黎++連英++王楓

陸建林的辦公室布置得很簡單，一張大型辦公桌，一套功夫茶道用具——大型用品僅此而已；正對辦公桌的那面墻上掛著一幅墨寶，稍微留意一下，座椅旁還有一座毛澤東站立的雕像。在外打拼近三十年的陸建林給人的印象低調、謙虛而又頗具紳士涵養。他商行天下，靠“善”，亦靠“智”。

“晚上睡地板，白天做老板”

Q：先跟我們簡單介紹一下您的企業好嗎？

A：我們山東連城置業有限公司成立于2004年，是一家房地產企業。目前在濟南開發了兩個項目，分別是連城水岸和連城國際。在濰坊我們開發了三個項目——歐洲花園、國際花園和上海花園。除了房地產，我們還經營進出口公司，生產塑料垃圾袋，最好的時候每年能有一到兩千萬美元的營業額。在濟南的綜合保稅區我們也正在籌建進出口商品展示交易中心，產品涵蓋國外的紅酒、食品、家具、奢侈品等多種品類。此外，我們還有自己的混凝土攪拌站，投資和金融領域我們也有所涉及。相對而言，我們公司實力還是比較不錯的。

Q：了解到您是浙江溫州人，您是什么時候來濟南的？

A：我是1987年來濟南的，當時剛剛20歲，自此基本上是以濟南為依托，白手起家開始創業。對于為何選擇來濟南這個城市，最初的想法就是混飯吃，哪個地方能夠讓我生存下去就去哪里。再就是因為，山東是好客之邦，濟南是其省會城市，所以對濟南這個城市的心理期待會比較高。至今我來濟南快三十年了，算是半個山東人。我是南方人，天生性格細膩，現在我身上既有山東人的豪爽也有南方人的細膩，山東這個地方對我的改變還是挺大的。

Q：看到您在接受媒體采訪的時候曾說過這樣一句話：“房地產是大起大落的產業，生在地塊上，死也在地塊上，對一般的男人做事業來說也比較有挑戰性。”您是一個喜歡挑戰的人嗎？

A：我是一個喜歡挑戰的人，各行各業我都敢去嘗試，能積極面對在過程中遇到的所有困難與挫折。1987年我剛來濟南的時候可謂是身無分文，一切從零開始。最開始做進口原料生意，后來慢慢發展到做出口產品的生產，而現在我們的進出口企業也算是山東省百強外貿企業之一了。此外，從2003年進入房地產行業，這些年一路走來，我們的發展也比較健康、可持續。我認為，只要每一件事都腳踏實地、真誠地去做就能做好。不過，我雖然喜歡挑戰，但是我走得每一步都很踏實，雖是冒險，但在做之前還是經過深思熟慮的。

Q：但凡企業家都有一個比較艱難的創業階段，能談談您當初的創業經歷嗎？

A：我認為所有企業家的創業經歷都是一樣的，都很艱苦。可以用“三板”來概括我創業時候的經歷，即“晚上睡地板，白天做老板，有時候還得看看黑板”。當時真是比較辛苦，比較艱難。

Q：您剛才說到除了房地產之外，您還涉及金融、投資等行業，您的經營之道是什么？

A：我認為企業文化很重要，我們有自己的企訓——敬天愛人，求實創新。所謂敬天，就是按照事物發展的規律辦事；愛人，就是以人為本，我們公司力求滿足員工的精神和物質需求，其福利待遇等各方面還是不錯的。所謂求實創新，就是做事情要實事求是，并在此之中發展、變革。

“吃虧是福”

Q：溫州人一向以“智行天下、敢為人先”著稱，而溫州商會也有一百多年的歷史了，且遍布海內外。能介紹一下濟南市溫州商會的情況嗎？

A：濟南溫州商會成立于2007年。目前在濟南的溫州人將近六萬，現在我們的會員企業有五六百家，涉及服裝、物流、投資、房地產等多個領域，累計在山東投資一千多個億。我們算是濟南異地商會中的第一大商幫，不僅僅是因為人數最多，在山東的投資最多，還因為我們承擔了不少責任。

Q：作為濟南溫州商會的會長，您怎么看待商會這種組織？您為什么會如此熱衷商會的工作？

A：商會是非政府組織，也是非盈利組織，也就是有組織、有地域關系的朋友圈。商會的發展是一個城市開放度和經濟發展程度的重要標志，城市發展程越高其商會越成熟。在我看來，溫州商會的主要功能和使命有三個方面：一是聯誼，會員企業通過沙龍座談的形式聚集起來，進行溝通，從而增進彼此的了解，增進互信，在此基礎上建立合作；二是互助，不論是企業遇到發展困難，還是家庭遇到的麻煩，我們都互相支持，互相幫助，一起渡過難關；三是，商會是會員與政府溝通的橋梁，也是會員與市場連接的紐帶。

加入溫州商會需要對其企業實力、個人能力、人品、口碑等多個方面進行考察，我很榮幸能得到老鄉們的信任與支持。做好商會工作對我來講非常重要。首先，我的個人企業能夠在商會這個平臺上得以展示；其次，不管是不是會員，只要是在濟南的溫商遇到困難，我們都積極地為他們排憂解難，可以說是老鄉之情使然；最后，我可以就此搭建平臺，與大家共同做事，從而把這個商會做得更大更好。

Q：溫州商會在慈善方面做了不少貢獻，而您也是槐蔭區慈善總會的副會長，您為什么會選擇做慈善？

A：很多企業家都在做慈善，一方面，企業發展到一定程度后有能力去幫助他人；另一方面，我們自古就講行善積德，做好事、做善事是我們的優良傳統。此外，我覺得做慈善也是一家企業的擔當和責任。在外打拼多年，企業家深知其中的不易與艱辛。在與人合作的過程中，如果自己占便宜，那別人就吃虧了，別人吃虧后肯定覺得不舒服，這樣的話人家也不會與我合作了。而如果是我自己吃虧，別人利益不受損，那么他肯定樂意與我做生意，這也就是我常說的“吃虧是福”。

Q：那您認為企業家是一個怎樣的群體？溫州商人又有何特點？

A：企業家是一個社會的精英群體，因為他們在做企業的過程中歷經了許多挫折和困難，自己企業的發展也得到過別人的幫助和支持，所以成功的企業家一般都會有一顆感恩的心。他們的這種親身經歷與人生閱歷促使其能夠去做善事，盡自己的力量去幫助一些人。

溫州商人具有自己鮮明的特點，最突出的就是“三行”天下——商行天下、善行天下、智行天下。 “商行”就是做生意，“善行”指的是善心，“智行”即靠智慧做生意，與人交往和企業交往都需要智慧。

“不可能每個人都買得起房子”

Q：中國房價居高不下，也催生了不少房奴、啃老族，尤其是學區房的價格更是讓人唏噓，年輕人面臨的壓力很大，這種現象您怎么看？

A：房價居高不下其實也是一個社會城市化發展進程的表現。隨著城市發展活力的不斷增加，不論人口還是其他優勢資源肯定越來越集中，所以住房就成為城市人必然要面臨和解決的一個問題。社會精英、白領等群體買得起房子，但總有一部分人是買不起房子的，那么這部分人就需要父母的支持，從某種程度上來看這也是一種客觀規律。

我們說：衡量一座房子的價值，不看窗內而是看窗外。實際上，每一座房子的成本都差不多，但是房子外圍的公共資源決定了其價值。外部資源越好，其價值肯定越大，房子的價格也越高。這也是為什么，學區房的房價很高，因為教育對孩子乃至一個家庭都很重要。

我們是發展中國家而非發達國家，不可能每個人都買得起房子。那么，此時就需要政府去做一些事情，比如建造廉租房等等，這些發展中的問題要靠政府而非企業去解決。

Q：有人評價說，中國房地產業由以往“驚悚的過山車”到如今“平穩前行的火車”，房地產行業逐漸告別房價年代，您認為呢？

A：因為每一個地區的發展程度不一樣，所以對于房價的上漲還是下跌不能一概而論。我認為，像北上廣等一線城市，其房價肯定不會降下來，而對于那些相對落后的二三線城市而言，其人口本來就不多，而開發商投資和開發的房地產項目較多，那么這些地方房子的價格肯定會受影響。每一個城市都不一樣，要綜合來看。

Q：前不久，濟南的限購政策放開了，您如何評價濟南未來的房地產市場和發展前景？

A：限購政策放開，在一定程度上能夠對濟南目前房地產市場不太景氣的狀況有所改善，但是所起的作用還是有限的。目前整個國家的經濟發展其實都在收緊，在我看來，未來幾年房價會比較平穩。濟南的房價也還是比較理性的。

Q：您身兼數職，工作會很忙，空閑時間您都如何放松自己？有什么興趣愛好嗎？

A：隨著年齡和閱歷的增加，我對很多事情越來越看得開。目前我做事情心態一般都比較平和，實事求是按規律做事，真誠待人接物。只要心不累，身體就不會累。以前，空閑時間我會打高爾夫，現在的樂趣就是看看書，飯后散散步，而且每周末都會抽出一小時的時間跑步健身。