房地產(chǎn)的利益共謀模式該解體了

劉白

房地產(chǎn)遇冷，“棄房斷供”成為熱詞。據(jù)媒體報道，浙江杭州、福建寧德、廣東廣州、江蘇蘇州等地都出現(xiàn)了貸款購房者停止房屋按揭、放棄房屋的情況，而銀行往往在一紙狀書告上法庭后才發(fā)現(xiàn)，棄房者已經(jīng)下落不明。

可以看到，和房地產(chǎn)業(yè)唇齒相依的幾大利益相關(guān)方，已經(jīng)悉數(shù)出場救市——地產(chǎn)商唯恐資金鏈斷裂；地方政府焦慮土地財(cái)政難以為繼、財(cái)政收入下滑；銀行不愿流失房貸這種相對安全的貸款，亦要承擔(dān)配合地方政府救市的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)大潮漸落，卻把這個利益框架赤裸裸地留在了沙灘上。

在新世紀(jì)的十多年間，正是這三方間的利益共謀，讓房地產(chǎn)高熱不下，帶累中國經(jīng)濟(jì)也發(fā)了燒。超乎經(jīng)濟(jì)規(guī)律高速攀升的房價，不但擠壓了民生、制造了GDP泡沫、設(shè)置了土地財(cái)政的泥沼，也極大地扭曲了投資結(jié)構(gòu)，使得大量優(yōu)質(zhì)資本從制造業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)回流到技術(shù)含量和社會貢獻(xiàn)率都很低的地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而打亂了整個社會的資源分配。三家共同推高房價再從中分利的結(jié)果就是，房地產(chǎn)成了牽一發(fā)動全身的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)社會其他各領(lǐng)域都產(chǎn)生了黏附于它的趨勢。

還有一個隱性的、卻更具負(fù)能量的問題，就是房地產(chǎn)對社會價值觀的影響。在上個世紀(jì)末，兩個教育、從業(yè)背景相似的中等收入家庭，對未來發(fā)展的預(yù)期也是相同的。但十年之后，卻會因?yàn)槭欠褓I房、買了幾套房而產(chǎn)生巨大的財(cái)富鴻溝。房價畸高賦予了房產(chǎn)貨幣和金融屬性，帶來了完全沒道理的貧富分化，強(qiáng)化了社會的不公平感。這為投機(jī)、運(yùn)作潛規(guī)則、攀附權(quán)貴資源的社會心理提供了土壤，卻極大地挫敗了那種健康的、中產(chǎn)階級式的價值觀。

當(dāng)然，這些都反向表明，改革已經(jīng)不可避免。無論是加速調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大背景，還是投資者資金斷裂、棄房斷供這樣的小信號，都在提示，房地產(chǎn)的利益共謀模式該解體了，利益相關(guān)方竭澤而漁的盈利方式即將走向窮途。地方政府和銀行應(yīng)該學(xué)著適應(yīng)“新常態(tài)”。